Дело № 2-3492/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Мяленко М.Н.
При секретаре Русиновой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску мэрии города Новосибирска к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности,
установил :
Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО1 ФИО о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ФИО1 м.А. в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с мая 2019г. по февраль 2021г. в размере 543 091 руб. 52 коп., пени за период с 10.01.2019г. по 02.02.2021г. в размере 70 069 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с 03.02.2021г. по 22.04.2021г. в размере 5120 руб. 43 коп.
В обоснование иска указано, что 29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 Г.М.А. (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 131658а для размещения и эксплуатации открытой площадки для стоянки транспортных средств на ул.Воинской. Договор прекращен в связи с истечением срока действия 28.12.2020г.
На основании указанного Договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072430:16, расположенный в пределах Октябрьского района г.Новосибирска, площадью 1803 кв.м.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с мая 2019г. по февраль 2021г. в размере 543 091 руб. 52 коп., пени за период с 10.01.2019г. по 02.02.2021г. в размере 70 069 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с 03.02.2021г. по 22.04.2021г. в размере 5120 руб. 43 коп.
До настоящего времени оплата задолженности не произведена.
На основании п.6.3 Договора, 25.03.2020г. в адрес ФИО1 м.А. направлено уведомление о прекращении договора с 17.04.2020г. в связи с нарушением условий договора в части ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей и об освобождении земельного участка.
Согласно акту обследования от 03.02.2021г. №18-оз земельный участок, предоставленный ФИО1 м.А. по договору освобожден от нестационарного объекта.
Представитель истца мэрии г. Новосибирска ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1 Г.М.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, заявлений не сделал (л.д.34).
Дело рассмотрено по месту регистрации ответчика, ходатайств о передаче дела по подсудности ответчиком не заявлено.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;… Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Как следует из ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст.39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
В силу ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что 29.12.2017 между мэрией города Новосибирска (Арендодатель) и ФИО1 Г.М.А. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 131658а для размещения и эксплуатации открытой площадки для стоянки транспортных средств на ул.Воинской (л.д.11-13).
На основании указанного Договора арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:072430:16, расположенный в пределах Октябрьского района г.Новосибирска, площадью 1803 кв.м.
Срок действия договора определен по 28.12.2020г. (п.1.3 договора).
В соответствии с п.2.1. договора, размер годовой арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 280 980 руб. в год или 23 415 руб. ежемесячно.
На основании п.2.4.2. Договора аренды, ФИО3 м.А. принял на себя обязательства вносить арендную плату ежемесячно, равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным месяцев.
Договор прекращен в силу истечения срока 28.12.2020г.
Согласно акту обследования от 03.02.2021г. №18-оз, земельный участок освобожден ответчиком от нестационарного торгового объекта.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Ответчик обязательство по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за период с мая 2019г. по февраль 2021г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 543 091 руб. 52 коп., задолженность по пени за период с 10.01.2019г. по 02.02.2021г. в размере 70 069 руб. 49 коп., в соответствии с п.2.4.3. Договора аренды, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Контррасчет размера задолженности ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлен.
В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Суд приходит к выводу о том, что в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.02.2021г. по 22.04.2021г. в размере 5120 руб. 43 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в сумме 9 382 руб. 81 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования мэрии г. Новосибирска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО в пользу мэрии г. Новосибирска задолженность по арендной плате за период с мая 2019г. по февраль 2021г. в размере 543 091 руб. 52 коп., пени за период с 10.01.2019г. по 02.02.2021г. в размере 70 069 руб. 49 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России за период с 03.02.2021г. по 22.04.2021г. в размере 5120 руб. 43 коп., а всего взыскать 618 281 руб. 44 коп.
Взыскать с ФИО1 ФИО в местный бюджет государственную пошлину в сумме 9 382 руб. 81 коп.
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивирвоанного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Мяленко М.Н.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3492/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.
УИД 54RS0004-01-2022-004710-23
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2022г.
Судья Мяленко М.Н.
Секретарь Русинова Н.М.