Дело № 2-4371/2025
50RS0039-01-2025-006390-66
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2025 г. г. Раменское Московская область
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Миловой Е.В.,
при секретаре Евсеевой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4371/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>; исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1179 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1498 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчку. Истец обратился к кадастровому инженеру с целью определения фактического местоположения границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно заключения кадастрового инженера, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, а также пересекает границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. По мнению кадастрового инженера, данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН как земельного участка с кадастровым номером <номер>, так и смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>. Исправить допущенную ошибку вне судебного порядка не представляется возможным.
В судебном заседании истец отсутствовал, о рассмотрении дела извещен, представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, представила письменное заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии истца, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании отсутствовала, о рассмотрении дела извещена, представитель ответчика ФИО4, действующая по доверенности, представила письменное заявление с просьбой рассматривать дело в отсутствии ответчика, не возражала в удовлетворении исковых требований в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1179 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, собственность <номер> от <дата>.
Согласно сведениям ЕГРН ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1498 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, собственность <номер> от <дата>
Из представленного заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, а также пересекает границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> По мнению кадастрового инженера, данное несоответствие обусловлено наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН как земельного участка с кадастровым номером <номер>, так и смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>
В целях проверки доводов истца, для установления юридически значимых доказательств, определением Раменского городского суда Московской области от 22 июля 2025 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производстве которой поручено ООО ГК «Эксперт».
В ходе проведения обследования было установлено, что из анализа построений, установлено: местоположение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ; местоположение кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ. Площадь земельного участка истца с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1188 кв.м) соответствует площади по ЕГРН (1179 кв.м). Расхождение 9 кв.м не превышает погрешность вычисления площади (± 22 кв.м). Ширина области пересечения кадастровых границ земельного участка ответчика и фактических границ территории в пользовании истца составляет до 0,6 м, площадь пересечения 4 кв.м. Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1414 кв.м) не соответствует площади по ЕГРН (1433 кв.м). Расхождение 19 кв.м превышает погрешность вычисления площади (± 14 кв.м). Ширина области пересечения кадастровых границ земельного участка Истца и фактических границ территории в пользовании Ответчика составляет до 2 м, площадь пересечения 74 кв.м. Ширина области пересечения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> (не является объектом исследования) и фактических границ территории в пользовании ответчика составляет до 0,35 м, площадь пересечения 24 кв.м. В материалах дела представлены документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> а именно кадастровый план и кадастровое дело. На момент натурного осмотра зафиксирован факт размещения ранее существовавшего ограждения между исследуемыми земельными участками истца и ответчика в координатах характерных точек фактических границ 5-13. Сопоставление данных, указанных в материалах дела (расстояний от фактической застройки капитальных объектов до фактических границ земельного участка, закрепленных на местности ограждением), с фактическим расположением ограждения земельного участка и расположением ранее существовавшего ограждения, установлено: расстояние характерных поворотных точек фактических границ земельного участка истца, а именно характерных угловых точек 1, 4, 5 13 18, 20, до капитальных объектов расположенных на местности соответствует абрисам узловых и поворотных точек в соответствии с кадастровым делом; конфигурация ранее существовавшего ограждения в границах характерных точек 5- 13 соответствует границам земельного участка, указанным в кадастровом деле. При этом, не установлено наличие изломов кадастровых границ земельного участка в границах характерных точек земельного участка 1-4, 13-18, относительно границ земельного участка, указанных в кадастровом деле. Из анализа ретроспективных спутниковых снимков местности 2007-2024 гг., представленных на общедоступном и открытом ресурсе «Google Earth PRO», установлено следующее: закрепление на местности смежной границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером <номер> сложилась более 15 лет; закрепление на местности смежной границы между земельным участком ответчика и земельным участком с кадастровым номером <номер> сложилась более 15 лет; с 2010 г. просматривается излом закрепления на местности смежной границы между земельными участками истца и ответчика, в границах характерных точек 13-18; с 2014 г. просматривается излом закрепления на местности смежной границы между земельными участками истца и ответчика, в границах характерных точек 1-4. На основании изложенного и с учетом положений ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в сведениях ЕГРН воспроизведены реестровые ошибки в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>. Разработать вариант исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> возможно путем уточнения местоположения границ взяв за основу конфигурацию исследуемых земельных участков согласно представленному картографическому материалу, подтверждающего местоположение границ земельных участков, с учетом с фактическим пользованием, существующим пятнадцать лет и более. Для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, путем уточнения местоположения границ, возможно за рамками подготовки настоящего заключения. В рамках подготовки настоящего заключения, исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> возможно путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ такого земельного участка. В отношении земельного участка истца с кадастровым номером <номер> был разработан вариант уточнения местоположения границ.
Экспертами представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с сохранением площади и геометрии границ по ЕГРН (площадь по ЕГРН 1179 +/- 22 кв.м).
Суд, исследовав материалы землеустроительной экспертизы, оснований ставить под сомнение сделанные в ней выводы, не усматривает, эксперт имеет соответствующую квалификацию и стаж, требуемые для выполнения такого рода работ, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.
Суд соглашается с заключением землеустроительной экспертизы, согласно которой ошибочные данные о координатах характерных точках границ земельных участков сторон были воспроизведены в ЕГРН, следовательно, имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.
Исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>
Уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в координатах, представленных в заключении судебной экспертизы ООО ГК «Эксперт»:
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Милова
Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025