Дело № 2-929/2022
48RS0015-01-2022-001160-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года
г. Лебедянь Липецкой области
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Ростовой Н.В.,
при секретаре Кислякове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома, площадью 83, 6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 60, 5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что 30 июня 2009 г. ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которого она получила в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 60, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанная квартира расположена в отдельно стоящем одноквартирном доме с хозяйственными постройками. Жилой дом находится на земельном участке площадью 602 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Согласно технического паспорта от 20 мая 2021 г. одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, используется по назначению, год постройки 1959, площадь 83,6 кв.м., количество этажей: 1, имеются хозяйственные постройки. Реконструкция, перепланировка и переустройство здания было произведено без соответствующего разрешения. Согласно технического заключения от 2022 г., выполнено: переустройство жилой пристройки (литер А), в помещении 3 (столовая площадью 5,3 кв.м. - после переустройства) установлена мойка; перепланировка жилой пристройки (литер а), в подсобном помещении площадью 8, 9 кв.м., в наружной стене выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока, вдоль фасада выполнено устройство деревянного крыльца; возведена пристройка (литер а1). Реконструкция, перепланировка и переустройство дома выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Техническое состояние жилого дома работоспособное и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации. Перепланировка и переустройство дома выполнена в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП). В связи с тем, что указанная квартира представляет собой отдельно стоящий жилой дом, в котором произведена реконструкция, просила в судебном порядке признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Истец ФИО1, ей представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика - администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
В силу ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с приложением № 1 к Инструкции о проведении учёта жилищного фонда Российской Федерации, утверждённой приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года № 37, домовладение – это жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.
Обоснованность заявленных требований подтверждается следующими материалами дела.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 30 июля 2009 г. № 48-01/176634, наследницей завещания имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО2 Наследство, на которое выдано свидетельство состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 60, 5 кв. м.
ФИО1 является собственником квартиры 1, площадью 60, 5 кв.м., <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 августа 2009 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 августа 2009 г. сделана запись регистрации № – 233.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 13 сентября 2022 г. видно, что одноквартирный жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> имеет площадь 60, 5 кв.м.
Жилой дом находится на земельном участке площадью 602 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 20 мая 2021 года, правообладателем одноквартирного <адрес> по адресу: <адрес>, является ФИО2. Общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 86, 3 кв.м., в том числе жилой площади 37, 4 кв.м., произведена реконструкция.
Судом установлено, что истец ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным домом в целом.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником квартиры, которая находится в отдельно стоящем жилом доме, имеющем обслуживающие его строения и сооружения и находящемся на обособленном земельном участке, то ей должен принадлежать на праве собственности жилой дом, в котором расположена указанная квартира.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что выполнено переустройство жилой пристройки Лит. А, в помещении 3 (столовая площадью 5,3 кв.м. - после переустройства) установлена мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. Выполнена перепланировка жилой пристройки Лит. а), в подсобном помещении площадью 8, 9 кв.м., в наружной стене выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока, вдоль фасада выполнено устройство деревянного крыльца. Выполнена пристройка Лит. а1. Жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предназначенных для индивидуального и /или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. При осмотре установлено, что фактически объект недвижимости представят собой индивидуальный жилой дом с пристройками, имеющий собственные ограждаюшие конструкции, не обладающий признаками многоквартирного жилого дома, не имеет подъезда и выхода в места общего пользования. На участке находятся надворные хозяйственные постройки: сараи, гараж, уборные, навес, сливная яма, ограждения, огород и фруктовый сад. Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома Лит. А и пристройки Лит.а не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Пристройка Лит. а1 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом, конструкции одноэтажного индивидуального жилого дома Лит. А с жилой пристройкой Лит. А1 и пристройками Лит. а, Лит. а1 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.
Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в жилом доме реконструкция, перепланировка и переустройство выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.
Таким образом, требования истца является законным, обоснованным и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Ставропольского карая, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан 3 Городским Отделом Милиции УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, общей площадью 83, 6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, площадью 60, 5 кв.м., по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на недвижимое имущество по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Н.В. Ростова
Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.