Дело № р.<адрес> Яр
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Светлоярский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Потаповой О.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
19 сентября 2023 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> Яр, <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок.
Указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 недвижимое имущество в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.
Продавцу ФИО2 отчуждаемый истцу земельный участок принадлежал на праве собственности, на основании записи от 04.01.1991г., сделанной в похозяйственной книге № за период 1991-1996 г.г., ведение которой осуществлялось администрацией Приволжского Сельского совета <адрес>. Факт принадлежности земельного участка ФИО2 подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.03.2022г. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 1300 кв.м.
Жилой дом был предоставлен ФИО2 совхозом Приволжский в период ее работы в названном совхозе, однако, каких-либо подтверждающих документов у ФИО2, ФИО1, третьих лиц не сохранилось. Совхоз был ликвидирован, каких-либо архивных документов у правопреемников, администрации сельского поселения, архивном отделе администрации района, БТИ не сохранилось. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 41,5 кв.м., чьи-либо права на данный объект недвижимости не зарегистрированы. Год окончания строительства дома – 1964г.
Договор купли-продажи домовладения с земельным участком от 02.04.2004г. заключен между истцом ФИО1 и продавцом ФИО2 в простой письменной форме. Денежные средства продавцу переданы в полном объеме. Имущество фактически принято покупателем. С момента приобретения по настоящее время истец проживает в домовладении, оплачивает необходимые платежи, несет расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
Согласно действующему на момент совершения сделки Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, договор купли-продажи недвижимого имущества подлежал обязательной государственной регистрации в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако сторонами указанное условие не было выполнено, в связи с чем, запись о праве собственности истца не внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
В настоящее время, для регистрации права собственности истца, в органы регистрации прав недвижимого имущества (Росреестр по <адрес>) необходимо обращение всех сторон сделки, как продавца по договору, так и покупателя.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности, однако, ему было отказано по указанной выше причине.
Ранее Светлоярским районным судом <адрес>, в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к Приволжскому сельскому поселению <адрес> (дело №, л.д. 27-28) и административного дела по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> (дело №а-164/2023) установлено, что ФИО2 умерла 05.12.2009г. Также установлено, что наследственные дела к имуществу умершей не заводились.
Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество истец не имеет возможности, обращение в суд является единственным средством признания права собственности на единственное жилье истца и введение его в гражданский оборот.
Все существенные условия договора купли-продажи от 02.04.2004г. сторонами исполнены в полном объеме. Единственным препятствием к его государственной регистрации является невозможность в настоящее время обратиться в Росреестр по <адрес> продавца по договору.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
По этим основаниям, истец просит суд признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, приобретенный им по договору купли-продажи домовладения с земельным участком от 02.04.2004г., находящийся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил, направил в суд своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иисковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае предоставления документов, подтверждающих доводы истца.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО5, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.
Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
Договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключённым.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1300 кв.м., кадастровый №, принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании записи от ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в похозяйственной книге № за период 1991-1996 гг., ведение которой осуществлялось администрацией Приволжского Сельского совета <адрес> (л.д. 10).
При этом, расположенный на вышеуказанном земельном участке жилой дом был предоставлен ФИО2 совхозом Приволжский в период ее работы совхозе, однако, каких-либо подтверждающих документов у ФИО2, ФИО1, третьих лиц не сохранилось. Совхоз был ликвидирован, каких-либо архивных документов у правопреемников, администрации сельского поселения, архивном отделе администрации района, БТИ не сохранилось. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 41,5 кв.м., чьи-либо права на данный объект недвижимости не зарегистрированы.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён в простой письменной форме договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобрел в собственность указанный выше земельный участок с домовладением за 35 000 руб.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расчёт между сторонами произведён (л.д.7).
Согласно справке главы Приволжского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с 2004 г. по настоящее время фактически проживает по адресу: <адрес> (л.д. 13).
Указанные обстоятельства также подтверждаются пояснениями представителя истца, и не оспорены ответчиками.
В судебном заседании также установлено, что заключая сделку, истец и ответчик в силу своей правовой неграмотности не зарегистрировали переход права собственности на указанный земельный участок от ФИО2. к истцу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности, л.д. 27-28).
В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы не были оформлены надлежащим образом, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, по причине смерти ФИО2.
Поскольку правоспособность ФИО2. прекратилась её смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ), у истца имеются препятствия в установленном законом порядке оформить договор купли-продажи приобретённого недвижимого имущества в органах Росреестра.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В рамках рассмотрения административного дела №а-164/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о возложении обязанности о государственной регистрации перехода права собственности судом установлено, что по данным Единой информационной системы нотариата России после смерти ФИО2, наследственное дело нотариусами не заводилось (Дело №а-162/2023, л.д. 48).
Вместе с тем, в судебном заседании достоверно установлен факт купли-продажи земельного участка, общей площадью 1300 кв.м, кадастровый номер кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, площадь 41,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2. и ФИО1
Таким образом, учитывая, что расчёт по договору купли-продажи произведён полностью, имущество передано от продавца к покупателю, иных претендентов на данное имущество не имеется, суд приходит к выводу, что факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, который был заключён с соблюдением всех существенных условий продажи подтвержден в ходе рассмотрения дела, и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество к ФИО1 является утрата правоспособности ФИО2, в связи с его смертью.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Приволжского сельского поселения Светлоярского муниципального района <адрес> и администрации Светлоярского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, приобретённый по договору купли продажи домовладения с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, находящийся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: О.В.Потапова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: О.В.Потапова