Дело №2-266/2023

55RS0008-01-2023-000240-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года с Азово

Азовский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Бочкаревой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению К к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности,

установил :

К обратился в суд с иском к Администрации Азовского немецкого национального муниципального района .... о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он с 1989 года владеет земельным участком №, расположенным в ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР». Указанный земельный участок в 1989 году приобретен у Г, приходившимся родным братом истцу. Г земельный участок предоставлялся от Базы хозтоваров Омского ОПС, где он работал слесарем, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ..... Поскольку Г не нуждался фактически в земельном участке, он его продал истцу. Истец с момента передачи ему земельного участка пользуется им, оплачивает членские взносы, занимается огородом. С 1989 года Г земельным участком не пользуется, а .... Г умер. К, в свою очередь, оплачивал членские взносы за земельный участок. Спорный земельный участок постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Указанный земельный участок находится в добросовестном пользовании истца с 1989 года. За указанное время истцу никаких требований об освобождении земельного участка не предъявлялось. Истец пользовался земельным участком как своим собственным. Просит признать в порядке приобретательной давности за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, сад Кооператор1ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР», уч. 59.

В судебном заседании истец К заявленные им исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что они с братом по обоюдному согласию заключили договор купли-продажи земельного участка, по каким причинам они не заключили безвозмездный договор купли-продажи, пояснить не может.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО1 заявленные исковые требования также поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что фамилии у истца и его брата разные, поскольку мать истца вступила в брак. Брату истца Г земельный участок не был нужен, он продал его брату, который владеет им в течение с момента продажи его и до настоящего времени.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Азовского немецкого национального района .... в судебном заседании участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР» Ю с заявленными требованиями согласился. Пояснил, что он уже 14 лет является председателем садоводческого товарищества. Спорным земельным участком пользуется истец, Г он не знает. Его земельный участок находится практически напротив участка истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по .... в судебном заседании участия не принимал, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что .... на основании решения администрации Таврического райисполкома от .... № Г в садоводческом товариществе «Кооператор» предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,5 га (л.д.11). Право собственности на указанный земельный участок в ЕГРН в установленном законом порядке не зарегистрировано, что следует из представленных сведений ЕГРН (л.д. 27).

Истец, обосновывая заявленные требования, указал, что приобрел у Г указанный земельный участок, при этом письменный договор купли-продажи земельного участка им не представлен. .... Г скончался.

Представленными в материалы дела копиями членских книжек садовода, а также справкой ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР» подтверждается принятие истца в члены товарищества. В представленных копиях членских книжек содержатся сведения об уплате истцом членских взносов в период с 1989 года и по 2021 годы. Согласно справке ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР» К действительно является членом ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР», за ним закреплен земельный участок №, площадью 500 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов нет.

В судебном заседании председатель ТСН «СНТ «КООПЕРАТОР» Ю подтвердил указанные обстоятельства.

Допрошенный в качестве свидетеля Е дал показания, из которых следует, что К и Г приходятся другу братьями. Его участок и участок К расположены по соседству. С 90-х годов он знает К, который обрабатывает свой земельный участок. Брата Г он не видел, на участок тот не приходил, он не слушал, чтобы тот требовал свой участок обратно. К ни от кого не скрывал, что это его участок, исправно платил членские взносы. На земельном участке есть садовый дом, а также плодовые деревья, которые посажены были еще в 90-х годах.

Вышеуказанные доказательства с достоверностью подтверждают, что истец более 18 лет, а именно в период с 1989 года до настоящего времени непрерывно владел земельным участком, как своим собственным, владел открыто, не скрывая это от окружающих, в том числе и от властей, владел добросовестно. Доказательств, подтверждающих, что собственник земельного участка Г предъявлял какие-либо претензии, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а также устранении препятствий в пользовании земельным участком к истцу, а также иным лицам суду не представлено.

Как указано судом ранее, право собственности на земельный участок материалами дела не подтверждается, сведения о правах на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом приобретения права собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, сад Кооператор уч. 59, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования К к администрации Азовского немецкого национального муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за К (....) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ...., Азовский ННР, сад Кооператор уч. 59.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2023.

Судья