Решение по делу № 2-1731/2022 от 28.03.2023

Дело№ 2-41-2023

УИД 42RS0005-01-2022-002754-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 марта 2023 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при секретаре Семшиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании договора купли-продажи доли недвижимого имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании договора купли-продажи доли дома и земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между между ФИО11 (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли- продажи в равнодолевой собственности (доля в праве 1/3 каждому) 2-этажного жилого дома, площадью 141,4 кв.м, расположенного по адресу: адрес южнее адрес (далее название адреса переименовано на ул.адрес, адрес-адрес ДД.ММ.ГГГГг.). Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. регистрационный номер №. Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м. Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № от 15.05.2015г. земельный участок, расположенный по адресу: адрес, южнее № равнозначен адресу: адрес, ул.адрес, адрес-адрес ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно. ФИО1 (сын ДД.ММ.ГГГГ.р.) умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) адрес от ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства в виде доли жилого дома и земельного участка ФИО3 и ФИО2 к нотариусу не обращались. ФИО2 (жена ДД.ММ.ГГГГ.р.) умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) адрес от ДД.ММ.ГГГГ Для оформления наследства он обратился к ФИО8, которому выдал нотариальную доверенность серии адрес4 от ДД.ММ.ГГГГ. на представление его интересов для оформления наследственного имущества. ДД.ММ.ГГГГ он оформил и принял наследство в виде доли в праве собственности земельного участка, находящегося по адресу: адрес, ул. адрес адресВ, кадастровый №, площадью 972 кв.м., а также доли в праве собственности жилого дома, находящегося по адресу: адрес, ул.адрес, адресВ с кадастровым номером: №, согласно свидетельств о праве на наследство по закону серии адрес9, адрес7, адрес4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО12 Кемеровского нотариального округа адрес ФИО13 В ноябре ДД.ММ.ГГГГ года к нему приехал покупатель с ФИО8 на жилой дом, который на продажу он никогда не выставлял. В этот же день он обратился к ФИО8 с вопросом о продаже жилого дома, на которую он не имеет никого отношения. После чего ФИО8 показал ему договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., который он у него забрал. Полагает, что договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул.КПП, адресВ является недействительным по следующим основаниям: - договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнен, денежные средства в размере 2400000 рублей во исполнение сделки покупателем ФИО8 продавцу ФИО3 переданы не были, а ФИО6 фактически имущество не принимал, т.е. является безденежным и следовательно в порядке ст.168 ГК РФ ничтожным, а также данная сделка купли-продажи является мнимой, поскольку фактически, намерения заключения договора у сторон не было, цель настоящего договора была исключительно лишить истца права и завладеть имуществом; - поскольку предметы сделки от ФИО3 во владение ФИО6 фактически не передавались, а ФИО3 проживал и продолжает на сегодняшний день проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка, следовательно, имеются основания сделать вывод о том, что сделка купли-продажи дома и земельного участка, является притворной, прикрывает действительную волю её сторон, направленную на совершение договора купли-продажи; - считает договор купли-продажи недействительной сделкой, так как на момент заключения оспариваемой сделки он не мог осознавать истинную волю совершаемого действия, и все изложенные обстоятельства в исковом заявлении в силу его болезненного состояния, поскольку является <данные изъяты> вследствие <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> степенью ограничения. У него не было намерения продавать долю в жилом доме и земельного участка, каких-либо действий по отчуждению доли; в договоре купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в п.п. 7, 8 указано «...отчуждаемый дом и земельный участок, а не доли жилого дома и земельного участка...»; - кроме того, доля в спорном жилом доме является его единственным жильем, он является военным пенсионером, а также <данные изъяты> вследствие <данные изъяты>.

С учетом уточнения исковых требований просит признать недействительным договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: адрес, ул.адрес, адрес-адрес с кадастровым номером №, общей площадью 141,4кв.м., 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул.адрес, адрес с кадастровым номером: №, площадью 972 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО6; применить последствия недействительности договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: адрес, ул.адрес, адрес, заключенного между ФИО3 и ФИО6 и признать право собственности на 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ул.адрес, адрес за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, ранее суду пояснил, что договор купли-продажи доли спорного жилого дома и земельного участка он не заключал. Для ответчика это коммерческая сделка, а для него это единственное жилье, на которое он зарабатывал всю жизнь. Он не помнит, что присутствовал в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ и подписывал договор купли-продажи. Расписка о получении денежных средств написана не им, но подпись в расписке похожа не его подпись, при этом никаких денежных средств он не получал. О том, что продается дом, он узнал тогда, когда стали приходить покупатели от ответчика, примерно за полгода, как он обратился с исковым заявлением в суд. Ранее он являлся председателем гаражного кооператива <данные изъяты>, в настоящее время председателем является ФИО9. Он был с ФИО9 в Росреестре, они с ним переоформляли ячейки гаражного кооператива на него. Он в то время подписывал много бумаг, возможно и договор подписал, он мог его подсунуть ему, а так как было много бумаг, то мог и договор подписать не читая. Денежных средств ни на карту, ни наличными он не получал. Иногда они вместе с ответчиком праздники отмечали, т.к. он вел судебные дела его жены. Ответчик занял у него <данные изъяты> рублей, когда начал вести дела по банковскому делу жены. Отдать долг ответчик не мог, поэтому он попросил ответчика оплатить памятник супруге. После этого, ответчик еще занимал у него денежные средства, до сих пор не вернул, однако расписки нет, доказать он этого не может. Пояснил, что после получения военной травмы он забывает события, не всегда понимает, что с ним происходит.

Представитель истца ФИО10, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, с учетом выводов судебной экспертизы. Ранее пояснял, что на момент заключения договора купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не мог осознавать истинную волю совершаемого действия в силу болезненного состояния, он является <данные изъяты> вследствие военной травмы с ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> степенью ограничения. Никакие денежные средства истец от ответчика не получал, отчуждать долю дома и земельного участка никогда не имел намерения.

Законный представитель ответчика ФИО6 – ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что его семья, он, сын и его супруга проживали совместно с истцом в его доме три года, там до сих пор находятся его вещи. После смерти жены истца, он вел наследственное дело ФИО3. В законном порядке истец принял наследство после смерти жены. Истец говорил ему, что остался один, у него нет никого, предлагал им жить одной семьей. Он часто со своей семьей был в гостях у ФИО3, и истец часто говорил, что хочет на его сына оформить долю спорного жилого дома. Он ему несколько раз говорил, чтобы он подумал хорошо. ФИО3 решил написать завещание на его сына Никиту, а он ему сказал, чтобы он оформил договор купли-продажи, а дальше будут жить, как жили. Они поехали вместе в управление юстиции, составили договор, истец ознакомился с ним. В Управлении юстиции потребовали расписку о получении денег, истец попросил его, чтобы он написал расписку, после чего он её подписал. После чего, они получили документы, один экземпляр истцу отдали, расписку вернули ему. При заключении сделки в Управлении юстиции они были вдвоем с истцом. Не помнит, сам ли истец получал договор купли-продажи после регистрации сделки или нет, возможно он получил и передал истцу. Он несколько раз говорил истцу, чтобы тот хорошо подумал относительно его намерения подарить долю дома его сыну. Они с истцом договорились, что будут продавать дом, а не доли, чтобы купить жилье побольше. Три года они там проживали, он истца кормил, поил, могли по три дня там жить. С ДД.ММ.ГГГГ продается дом, а не доля. Он установил на собственные средства памятник на могилу жены истца. Кроме того, покупал продукты истцу по своей карте МИР, своей картой оплачивал коммунальные услуги за истца. Истец ему сказал, что нашел какую-то женщину ФИО22, хочет замуж позвать, после этого все и началось. На момент заключения сделки купли-продажи никаких сделок между ним и истцом не было, но точно не помнит. Регистрационные действия на ячейки в кооперативе производились, но не было такого, чтобы истец подписывал одновременно много документов. Кроме того, пояснил, что в исковом заявлении написана ложь, к показаниям свидетеля ФИО23, фамилию забыл, которая была допрошена ранее в судебном заседании, следует отнестись критически, т.к. она является сожительницей истца. Когда дело находилось на экспертизе, весь поселок, где живет истец, говорил, что уже знают какие будут результаты экспертизы и какое будет вынесено решение. Просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, обсудив доводы иска и возражений на него, исследовав материалы дела и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ все представленные суду доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из толкования ст. 11 ГК РФ, нарушенные или оспоренные гражданские права подлежат защите в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным общего собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. С учетом положений этой нормы под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных прав.

Исходя из установленного ст. 12 ГК РФ принципа диспозитивности истец самостоятельно определяет характер нарушенного права и избирает способ его защиты.

В соответствии со ст. ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как указано в ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с требованиями ст. ст. 550, 551, 556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (продавец) и ФИО3, ФИО2, ФИО1 (покупатель-доля в праве каждого – 1/3) был заключен договор купли-продажи 2-этажного жилого дома, площадью 141,4кв.м, расположенного по адресу: адрес южнее адрес (далее название адреса переименовано на ул.адрес, адрес ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГг. регистрационный № (л.д. 11-12).

Жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 972 кв.м.

Решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, расположенный по адресу: адрес, южнее №, равнозначен адресу: адрес, ул. адрес, адрес ФИО3 был предоставлен в собственность бесплатно (л.д. 13).

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ приходился сыном ФИО3

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства в виде доли жилого дома и земельного участка ФИО3 и ФИО2 к нотариусу не обращались.

Материалами дела установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приходилась истцу супругой.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснения сторон в судебном заседании следует, что для оформления наследственных прав после смерти ФИО2 истцом выдана нотариальная доверенность серии адрес4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 на представления его интересов для оформления наследственного имущества (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ истец оформил и принял наследство в виде доли в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: адрес, ул. адрес адрес, кадастровый №, площадью 972 кв.м., а также доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: адрес, ул.адрес, адресВ с кадастровым номером: №, согласно свидетельств о праве на наследство по закону серии адрес9, адрес7, адрес4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданных временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО12 Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО13 (л.д.16,17,18).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по которому Продавец продал Покупателю 2/3 доли жилого дома за 2000000,00 рублей и 2/3 доли земельного участка за 400 000 руб. (л.д.20-21).

В п. 5 договора указано, что расчет между Сторонами произведен до подписания настоящего договора и перед регистрацией перехода права.

Право собственности на указанный дом и земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРН (п. 8 договора).

В п. 7 договора установлено, что продавец передал, а покупатель принял отчуждаемый дом и земельный участок при подписании настоящего договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

В материалах дела имеется копия расписки (л.д.37), из которой следует, что ФИО3 получил от ФИО8 денежные средства в размере 2400000,00 руб. в качестве уплаты за проданный объект недвижимости: за 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ул. адрес

Право собственности ФИО6 на спорные доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан ФИО8 (л.д. 79).

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения регистрации по адрес не имеет.

Из характеристики УУП ОП «<данные изъяты>» Управления МВД России по г.Кемерово ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: адрес, ул. адрес проживает один. За время проживания охарактеризовал себя положительно, в распитии спиртных напитков и употреблении наркотических веществ замечен не был, в конфликтных ситуациях не замечался. Жалоб и заявлений от соседей по месту жительства не поступало. В Отдел полиции не доставлялся. После смерти сына ФИО1 и супруги ФИО2 у него начались небольшие провалы в памяти, рассеяность, забывчивость (л.д.163).

Согласно справки МСЭ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), ФИО5 установлена <данные изъяты> инвалидности (бессрочно), причина инвалидности: <данные изъяты>.

Согласно выписки из приказа УВД Администрации Кемеровской области № л/с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.158), в соответствии с «положением о службе в органах внутренних дел Российской Федерации» уволить из органов внутренних дел: <данные изъяты> милиции ФИО3 (№), старшего участкового инспектора милиции по п. «З» ст. 58 (по ограниченному состоянию здоровья на основании постановления военно-врачебной комиссии об ограниченной годности к службе, невозможности по состоянию здоровья исполнять служебные обязанности в соответствии с занимаемой должностью и отсутствии возможности перемещения по службе на должность, в соответствии с которой он может исполнять служебные обязанности с учетом состояния здоровья), ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки с сайта Авито (л.д.75) следует, что объявление о продаже коттеджа размещено на сервисе ДД.ММ.ГГГГ, снято с публикации ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что на момент заключения договора купли-продажи доли дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не мог осознавать истинную волю совершаемого действия в силу болезненного состояния, в подтверждение чего, в материалы дела были представлены медицинские документы (л.д. 53-62).

В подтверждение своих доводов о платежеспособности в момент совершения оспариваемой сделки, стороной ответчика представлены выписки из ЕГРН о совершенных им сделках купли-продажи жилых помещений и земельных участков, а также их отчуждении (л.д.132-157).

Истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать недействительным договор купли-продажи 2/3 жилого дома и 2/3 земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО8, ссылаясь на ст.ст. 168, 177 ГК РФ.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в момент подписания договора купли-продажи он не понимал значение своих действий и не мог руководить ими в силу имеющихся у него заболеваний.

Для проверки доводов истца, по ходатайству представителя истца судом была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, а также допрошены свидетели.

Из заключения комиссии экспертов (врача – судебно-психиатрического эксперта) № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами <данные изъяты> следует, что ФИО3 в настоящее время страдает психическим расстройством в форме <данные изъяты> в связи со смешанными заболеваниями (<данные изъяты>) на фоне течения <данные изъяты> В настоящее время у него <данные изъяты>, нашедшие своё отражение в том числе и при экспериментально-психологическом исследовании. Сначала он утратил те высокие профессиональные навыки, которые требовались для высококвалифицированного интенсивного труда в <данные изъяты> и по состоянию здоровья был уволен, и хотя формально в медицинских документах того времени не звучит упоминание о <данные изъяты>, но его плохую сообразительность после <данные изъяты> сразу отметили сослуживцы, впоследствии она только прогрессировала и <данные изъяты>

Заболевание развивалось длительно, и, начиная по меньшей мере с ДД.ММ.ГГГГ г. уже и в медицинских документах, при осмотре врачами выявлялись и <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ врач-терапевт установил диагноз: «<данные изъяты> Невролог осмотрел ДД.ММ.ГГГГ, установил диагноз «<данные изъяты> По результатам экспериментально-психологического исследования в ДД.ММ.ГГГГ г. выявлены <данные изъяты> То есть уже до юридически важного периода времени обнаруживается ряд симптомов, свидетельствующих о наличии <данные изъяты>. Течение последствий <данные изъяты> у ФИО3 прошло через <данные изъяты> и привело его к настоящему времени к состоянию <данные изъяты>.

У ФИО3 на период заключения договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ уже были отчётливые проявления <данные изъяты> (<данные изъяты>) по <данные изъяты> (именно в таком психическом состоянии он находился на тот момент) с комплексом <данные изъяты> на фоне течения ряда соматических заболеваний (<данные изъяты>) находился в таком состоянии, что не мог понимать значение своих действий (сделкоспособности) и руководить ими на период заключения договора купли- продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не разумно вести свои дела и разумно распоряжаться своим имуществом.

В процессе психологического исследования, на основании изучения предоставленных материалов гражданского дела, данных экспериментального исследования, приобщенных к делу медицинских документов, с учетом актуального психологического состояния ФИО3 в настоящее время, у него на первый план выступают признаки <данные изъяты> с наличием <данные изъяты> Подобные изменения <данные изъяты> не происходят одномоментно и не имеют кратковременного характера. Можно обоснованно произвести резюме о <данные изъяты> нарушений у ФИО3, с наличием их выраженности в юридически значимый период (л.д. 189-195).

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация экспертов не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, за дачу заведомо ложного заключения эксперты предупреждены об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

Суд проверил доводы законного представителя ответчика о необоснованности выводов экспертов и отвергает их. Представленное заключение комиссии экспертов выполнено в соответствии с требованиями ст.86 ГПК РФ с учетом фактических обстоятельств по делу, компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы и в соответствии с требованиями Федерального закона №73 ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертами учтены все собранные по делу данные, которые имеют значение, выводам экспертов дано научное обоснование, заключение экспертизы носит определенный характер.

Допрошенные судом свидетели ФИО16, ФИО17 подтвердили болезненное состояние ФИО3 в юридически значимый период.

Так свидетель ФИО16 показала, что ФИО3 знает с ДД.ММ.ГГГГ года, он к ней часто ходит, она женщина одинокая, ей то одна помощь нужна, то другая, то ему помочь что-то надо, она к нему ходит. Также он ходит к соседям, кто рядом живет. Жену его тоже знала, после смерти жены он стал какой-то рассеянный, забывчивый и какой-то угрюмый. Она часто не ходила к ним, то у нее триммер сломается, то воду надо выключить, он помогал, и свидетель к ним приходила, и супруга его к ней приходила. В качестве примера его рассеяности привела следующую ситуацию : им хотят газ провести по их улице и по соседней, их всех собрали, истец там все вроде записывал всю информацию и тут же потом спрашивает, а что сказали. Свидетель думает, что из-за смерти жены он таким стал. Сейчас он проживает один, он даже ни с кем не встречается, к нему пришли и ушли вот так, ФИО9 постоянно к нему ездил, что-то какие-то дела решали по суду, а так никто не жил, не проживал, может кто и ночевал с вечера, одному человеку тяжело жить в таком возрасте. Раньше где-то улыбнется, где-то пошутит, сейчас замкнутый стал. Он раньше судился и после смерти жены на него повесили какой-то долг. ФИО9 адвокатом был у ФИО3. ФИО9 приезжал к ФИО3, когда он приезжал, свидетель всегда уходила, у них свои дела, у них суды шли. Семья Я-вых не переезжала к ФИО3. Земельный участок ФИО3 она помогает обрабатывать, он ей помогает. Насколько свидетелю известно, какая-то доля дома ФИО3 у ФИО9, свидетель не знает, как долю отписал ФИО3. Он пришел к ней и сказал, что приехал к нему ФИО9 и что-то с домом у них произошло, сказал, что он ему полдома не будет отдавать. После смерти жены он еще более менее был, с ним общались, а когда пошел процесс насчет дома, он совсем как ребенок стал, чуть не плачет.

Из показаний свидетеля ФИО17 следует, что ФИО3 знает очень давно, с ДД.ММ.ГГГГ годов. В конце ДД.ММ.ГГГГх годов он пришел к ним на службу <данные изъяты>, потом продолжал работать в <данные изъяты>, потом при создании <данные изъяты> со всех служб нужно было направить кандидата. Вот таким образом ФИО14 оказался в <данные изъяты>, а конкретно в отряде <данные изъяты> - <данные изъяты>. Свидетель его взял потому, что проблема в те времена была, что ни у кого не было автобусной категории вождения, необходимо было разбираться в технике, иметь какой-то стаж, ну вот таким образом он его взял. Это было в ДД.ММ.ГГГГ году. Вскоре началась Чеченская компания, их всех подняли по тревоге, и все кто были в наличии, все поехали в первую командировку в Чечню, ФИО3 был в составе первого отряда из 15 человек. ДД.ММ.ГГГГ попали они в засаду, ФИО14 был за рулем БТР, а за ним сидел командир отделения. ФИО3 было прямое попадание в <данные изъяты>, а взрывная волна и осколки все посыпалось на них двоих. Командир отделения погиб сразу, а ФИО14 живой остался. У него в итоге 32 осколка было изъято из тела, потеря слуха была и очень серьезная взрывная контузия. Его после этого сразу самолетом и в госпиталь в Москву. Там он отлечился, вернулся, ну, естественно они его направили на комиссию по состоянию здоровья. Комиссия пришла к решению и предложила ему оформить <данные изъяты> группу инвалидности. Для него это была трагедия невероятная, он попросил, можно ему хоть какую-то работу? Его начали использовать в качестве механика. Состояние здоровья ухудшилось, ухудшалось, свидетелю уже мужики подошли и сказали: ФИО24, надо его куда-то определять, потому что он забывается, не справляется со своей нагрузкой, т.к. у них было уже автомобилей 30 и надо быть более здоровым, а с недостатками уже не успевает, у них боевой подразделение. Свидетель думал, думал и сказал ему, что он будет помогать механику, а он его держал водителем. В итоге через некоторое время свидетель понял, что за руль его никак нельзя и все-таки через какой-то промежуток времени они вынуждены были его уволить по состоянию здоровья. Это было в конце ДД.ММ.ГГГГ-х годов, уже даты не вспомнит. Инвалидность ФИО3 категорически оформлять не хотел, и отказался от всего, и потом, когда ему надо было устраиваться на работу, они уговорили его и сказали, что ты давай оформляй инвалидность, какие-то выплаты будут, какие-то санаторные. Вот таким образом он службу закончил, работал потом в нескольких местах. Ну волей-неволей боевое братство у них сохранилось, они стараются друг другу помогать. Свидетель на правах старшего всем помогал, когда у кого-нибудь были проблемы. Вот у ФИО3 были проблемы, в первый раз звоночек у него так прозвенел, что его могут облапошить. Он решил улучшить свои жилищные условия, они договорились в одной фирме, что ему подыщут квартиру, с хорошей площадью и все остальное. Он вложил туда сумму, но какую свидетель не помнит, проходит какое-то время, примерно месяц-два, Сергей приходит к свидетелю на работу, и говорит: «Похоже меня собираются кинуть, потому что я понимаю что я плохо соображаю и у меня провалы и сказал им чтобы вернули мои деньги. Они сказали, что деньги не вернут, потому что их уже запустили в дело, и если хочешь, подавай на нас в суд и иди отсюда». Эта ситуация была где-то в начале ДД.ММ.ГГГГ-х годов, может середина. А потом свидетель себе в п. <данные изъяты> домик небольшой построил, ФИО14 поменял одну квартиру, и стал жить не далеко от свидетеля. И вот он частенько приходил в гости и свидетель к нему, когда какие-то праздники. Потом у него случилась беда, у него умерла жена, и вот тут его конечно очень сильно подкосило, и свидетель обратил внимание, что он может на длительное время, на полдня потеряться в пространстве вообще. О чем-нибудь можем договориться, например, что завтра встречаемся, а он не приходит. Свидетель у него потом спрашивает, а он говорит, что думал, что в другой день собирались. Проблем было много, а со временем он плохо стал разбираться в телефоне самом простом. Компьютер был у него, свидетель приходил к нему, говорил, спрашивал какие у него проблемы, просил только чтобы за квартиру платил, рассказал все, бесполезно. И вот в этот момент он все свои дела доверил гражданину ФИО9. Свидетелю казалось, что все нормально. Но потом в какой-то момент ФИО14 решил себе машину поменять, и вдруг тогда они поехали с ФИО9 оформлять машину новую с условием сдать старую. Вдруг выяснилось, что ФИО3 должен взять кредит на два автомобиля и их же выплачивать. И вот ФИО3 тогда приехал к свидетелю, психанул, сказал, что он его хочет кинуть и все остальное. И вдруг вскоре после этого, ФИО3 звонит свидетелю и просит приехать к нему домой. Свидетель приехал, ФИО3 ему сказал, что приезжают к нему люди и говорят, что им нужно осмотреть дом. Он у них спрашивает, почему осмотреть? Они говорят, что они покупают у него этот дом. Он им говорит, что он хозяин этого дома, как они его покупают? Вот он спрашивает у свидетеля, что ему делать? Свидетель ему сказал, срочно в Росимущество и все остальное, блокируй все свои документы. А он говорит, что все документы и паспорт находятся у ФИО9. Потом еще один приезжал покупатель. После этого свидетель уже вникает и думает что случилось? Приезжает ФИО9 к свидетелю домой и они с ним разговаривают, свидетель включает откровенно говоря дурака. ФИО9 говорит свидетелю: что-то на меня Сергей несет про какую-то долю. Говорит, что он миллионами ворочает, наоборот ему помогал, что-то делал. И вдруг, когда начались вот эти процессы судебные, Сергей начал документы в Росимуществе смотреть и оказалась, что доля вот такая. Сапунов свидетелю говорит, что он не помнит как все подписывал. Он же чувствовал, что у него проблемы с памятью, он обратился к свидетелю с просьбой, предложил все свое имущество переписать на свидетеля. Свидетель отказался, сказал, что не хочет в это вникать, у него своя семья, <данные изъяты>, и отказался, сказал, что ему это не надо. И вот он доверился этому человеку, отдал все документы, чтоб все было у него. ФИО9 проявил малодушие и таким образом имущество оказалось у него. Считает, что ФИО14 по состоянию психологическому в связи с состоянием здоровья без проблем его можно было подвести к тому, чтобы он где-то расписался. Свидетель обратил внимание, т.к. во время службы он абсолютно почти не пил, а тут как свидетель не приедет к нему, холодильник забит пивом, вином, водка и все остальное. Свидетель думает, что ФИО9 его подпаивал, понимая, что в этом состоянии он не адекватный, ну каким-то таким образом. Но самое главное, что свидетель ему никогда не позволял пить, а ему и нельзя. Познакомились ФИО3 с ФИО9 в гаражном кооперативе, где ФИО14 был председателем, а ФИО9 ему помогал в судебных тяжбах разбираться, эффективно кстати ему помогал. На первых порах ФИО3 нарадоваться не мог, потому что он ему такие суммы в общем-то вернул, потому что человеку не платили ни за что, ни материальную ежегодную помощь, которая положена ветеранам боевым. Ни разу не платили, ни разу санаторно-курортное не платили, он помог восстановить права. Много лет кстати эта тяжба продолжалась, и свидетель думает, что вот это вот и позволило войти ему в доверие. Свидетелю казалось, что они оба радовались, что они друг друга поддерживают, даже день рождения, что у одного, что у другого звонят свидетелю, спрашивают хочет ли он приехать. Но он не пьющий, спортом занимается, и от всех этих посиделок старается уходить. После того, как умерла супруга его ФИО7, ФИО3 жил один. Когда он начал сильно переживать, свидетель думал, как ему можно помочь? Он ему предлагал разные варианты, но в итоге он остался жить в доме, сказал, что уже привык и с ним никто не проживал. Но мог запросто приехать туда ФИО9, мог там и заночевать даже, привозил своего сына, ему где-то ДД.ММ.ГГГГ лет, но никто из них не проживал. Хозяином всегда был Сергей. Они проживали в других местах, периодически продавая эти квартиры, у него бизнес такой своеобразный, он находит по городу всякие дома под снос и все остальное, потом что-то ремонтирует, что-то еще, и вот этот бизнес у него с товарищами, они постоянно вот этим занимаются. Поэтому Яковлеву всегда было где жить, и сын, и жена его тоже не проживали. Состояние у ФИО3 после смерти жены было ужасное. Свидетель даже с женой разговаривал, говорил, что Серега закончит в каком-нибудь хосписе, потому что он действительно терял многие навыки, жить то одному как, это ж надо готовить и все остальное. Но и более того он по характеру и так сильно изменился, свидетелю казалось, что кризис у него наступит. Жил бы в квартире, а в своем доме куда его девать, или замерзнет или с голоду сгинет. В деньгах не нуждался так остро, но вот в обиходе да. Он многие вещи забывал, провалы у него хорошие были, да и в сознании провалы. Рассказывает случай: «Даже когда он служил, ФИО3 поднялся ко мне в кабинет и говорит, что там внизу комиссия приехала с Новосибирска и вот они сейчас зайдут и будут меня проверять, ну а потом к ФИО25 пойдут. Ну я естественно ФИО26 сразу позвонил, и сообщил, что там внизу кто-то приехал, я пойду их встречу, ну и проведу. Спускаюсь вниз к дежурному, спрашиваю у него, где эти, кто приехал, что Сапунов сказал, что комиссия приехала. Дежурный мне сказал, что вообще никто не приезжал, что ФИО3 здесь сидел, потом поднялся и пошел. Ну и все, мы потом говорим Сергею, ты когда это видел, утром, вчера? Вот я таких историй могу еще рассказать». И тогда вот они сразу решили, что оружие ему не выдавать, не то, что он может выстрелить, может и потерять. ФИО3 категорично ответил «Инвалидность оформлять я не буду». Но это два разных человека до травмы и после травмы, ФИО14 <данные изъяты>, у него нет родственников, у него по жизни безотказность. В <данные изъяты>, где было землетрясение, особо никто не рвался в командировку, ФИО14 в числе первых туда уехал. Потом на <данные изъяты>, в ДД.ММ.ГГГГ-х годах, когда был карибский кризис, ФИО18 Кастро лично награду давал, там побывал, теперь Афган, у них во время Афганской войны несколько раз нужно было вести гуманитарные грузы через весь Афган, как правило, стрельба, начинают выбирать кандидатов, а командировка эта длилась от 3 до 6 месяцев, 2 раза съездил ФИО14, эти нагрузки стрессу подобны. Сейчас его чуть ли не за руку надо водить, потому что забывает самое главное. У Сергея Ивановича не было желания продавать дом, они намекали Сереге, как один он будет? Денежные средства у ФИО3 были, около 800000 руб. он тогда отыграл через суды за все боевые, потом пошли все проценты, ущерб и так далее и вот у него набралась такая сумма, на эту сумму он купил автомобиль, культиватор приобретал.

Дав оценку всем представленным доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу, что в момент заключения договора купли-продажи 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ул. адрес от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, поэтому сделка является недействительной в силу п. 1 ст. 177 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Также суд считает обоснованными доводы истца о том, что договор купли-продажи является недействительным по основанию «безденежности», т.к. денежных средств ФИО3 от ответчика не получал.

В подтверждение своих доводов о передаче денежных средств стороной ответчика в материалы дела представлена расписка, выполненная рукописно, без указания времени, места составления, в которой указано, что ФИО3 получил денежные средства в размере два миллиона четыреста тысяч рублей в качестве уплаты за проданный объект недвижимости: за 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: адрес, ул. адрес, с указанием «претензий не имею».

Законный представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании пояснил, что денежные средства наличными в размере 2 400 000 руб. были переданы ФИО3 в доме перед сделкой, свидетелей не было, были вдвоем.

Суду не представлено достаточных и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у ответчика денежных средств в размере 2 400 000 руб. в дату совершения сделки.

Расписку, подтверждающую факт получения ФИО3 денежных средств по договору, суд считает также недействительной, т.к. в момент ее написания ДД.ММ.ГГГГ в день совершения сделки купли-продажи ФИО3 находился в состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, что также подтверждается заключением судебной экспертизы.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В силу ст.167 ГК РФподлежит прекращению право собственности ФИО6 и возврат в собственность ФИО3 ФИО4 2/3 доли жилого дома, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, а также 2/3 доли земельного участка, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО6 в лице законного представителя ФИО8 о признании договора купли-продажи доли недвижимого имущества недействительным удовлетворить.

Признать недействительной сделку - договор купли-продажи 2/3 доли жилого дома, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, а также 2/3 доли земельного участка, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО6 и возврата в собственность ФИО3 2/3 доли жилого дома, общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, а также 2/3 доли земельного участка, площадью 972 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, ул. адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 31.03.2023 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-41/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.