Гр.дело №2-242/2023
61RS0053-01-2023-000151-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Семикаракорск 10 августа 2023 года
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохоровой И.Г.
при секретаре Хромовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Семикаракорского городского поселения, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого дома в рекон- струированном виде и признании права собственности на квартиру, распо- ложенную по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ :
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Семика- ракорского городского поселения, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Ростовской области, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Обосновав заявленные требования следующим образом.
ФИО4 является собственников квартиры, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой 25,2 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также Соглашения о разделе жилого дома на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; право собствен- ности ФИО4 зарегистрировано, о чем имеется соответствующая выписка от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5, ФИО6, ФИО7- ва С.В. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Евдоки- мов Г.П., ФИО5, ФИО6 и ФИО7 являются долевыми собственниками земельного участка площадью 1198 кв.м., назначение земельного участка-для размещения многоквартирного дома, расположен- ного по адресу: <адрес>. В 2020 году, ФИО4 без получения соответствующего разрешения, произвел перепланировку своей квартиры, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры. Факт реконструкции, подтвержден техническим паспортом, изготовленным МУП "Бюро технической инвентаризации", согласно которого в настоящее время площадь <адрес>, расположен- ной по адресу: <адрес>, составляет 51,7 кв.м. ФИО4 обратился в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Семикаракорского городского поселения ФИО4 выдано решение об отказе в выдаче акта о завершении переустройства и ( или) перепланировки квартиры. В связи с чем, ссылаясь на требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО4 обратился в суд.
Истец ФИО4 в судебное заседание, состоявшееся 10 августа 2023 года, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени его проведения-не прибыл, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО8, в связи с чем, в силу требований части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО4-ФИО8 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила суд о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью-51,7 кв.м., в том числе жилой 26,7 кв.м.
Представитель ответчика Администрации Семикаракорского город- ского поселения, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание назначенное на 10 августа 2023 года- не прибыли, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайство об отложении судебного разбирательства-не заявили, в связи с чем, в силу требований части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд рассматривает дело в отсутствие предста- вителя ответчика, третьего лица и представителя третьего лица.
Третьи лица ФИО7, ФИО6 в судебное заседание. состоявшееся 10 августа 2023 года –не прибыли.
Неоднократно направляемые третьим лицам почтовые уведомления–на 6 апреля 2023 года и на 10 августа 2023 года возвращены в суд с отметками "за истечением срока хранения".
Согласно требований ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснений содержащихся в п.67 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года " О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой гражданского кодекса" ( далее Постановление Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В силу требования п.68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "истек срок хранения", признается, что неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетель- ствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что третьи лица фактически отказывается от получения судебных повесток, суд расценивает их поведение -неполучение судебной повестки в отделении почтовой связи по извещениям работников почтовой связи, оставленным ответчикам, как злоупотребление своими правами, что в соответствии с требованиями ч.2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации означает надлежащее извещение третьих лиц о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем, рассматривает дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца ФИО4-Бережную Т.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
Согласно требований подпункта 2 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу требований пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомо- гательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно требований пункта 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строитель- ства- это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу требований статьи 21 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", достройка, перестройка и перепланировка также относятся к изменениям архитектурного объекта.
Таким образом, реконструкция представляет собой комплекс работ по изменению архитектурно-градостроительного решения существующего градостроительного объекта путем создания капитальных построек, пристроек, надстроек, мансард, изменения несущих конструкций и систем инженерного оборудования объекта.
При реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возве- дение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.) объект недвижимости может утратить тождественность, в связи с чем, измененные параметры зданий не будут соответствовать правоустанавливающим документам.
В силу требований пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно требований подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градострои- тельного Кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположен- ных на территориях городских округов.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установ- ленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
В силу требований пункта 4 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч. ч. 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами
В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использова-нием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодейст-вии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (пункт 7 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации).
При этом к заявлению должны быть приложены определенные в пп.1-8 части 7 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации документы.
Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 приобрел у ФИО- ? долю земельного участка с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью 1198 кв.м., с учетом земли занятой под строениями, расположенный на землях населенных пунктов, предназна- ченный для размещения многоквартирного жилого дома, и ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А", общей площадью 93,7 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (л.д.16-18).
ДД.ММ.ГГГГ, между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было подписано соглашение о разделе дома на квартиры; в силу требований данного соглашения ФИО4 приобретал в собственность <адрес>, состоящую из комнаты № ( площадью 8,3 кв.м.), комнаты № ( площадью 5 кв.м.), комнаты № ( площадью 12,6 кв.м.) и комнаты № ( площадью 12,6 кв.м.), итого общая площадь <адрес>,5 кв.м.; ФИО1, ФИО2, ФИО5 приобрели в собственность <адрес>, состоящую из комнаты № ( площадью 14,7кв.м.), комнаты № ( площадью 9,9 кв.м.), комнаты № ( площадью 11,5 кв.м.) и комнаты № ( площадью 19,1 кв.м.), итого общая площадь <адрес>,2 кв.м. (л.д.19).
Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>,с кадастровым номером №, общей площадью 38,5 кв.м. принадлежит на праве собственности за ФИО4, право собственности зарегистри- ровано- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36-37); <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 55,2 кв.м. принадлежит на праве долевой собственности ФИО6- 1/3 доля, право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5-1/3 доля, право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ,ФИО7- 1/3 доля, право собственности зарегистрировано - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-40).
Земельный участок общей площадью 1198+/-8 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения многоквартирного жилого жома, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4- ? доля, право собствен- ности зарегистрировано -ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ФИО7- вой С.В.- по 1/6 доле каждому право собственности зарегистрировано- ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6-1/6 доля право собственности зарегистрировано -ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41-44).
Из копии технического паспорта, изготовленного Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" Семикара- корского района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в настоящее время общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> составляет 51,7 кв.м., общая жилая площадь -26,7 кв.м.
При этом согласно экспликации, <адрес> состоит из помещений литер "А", "А1" ; в литере "А" расположена: жилая комната № -площадью 12,9 кв.м., жилая комната № -площадью 13,80 кв.м.; в литере "А1" расположены: кухня № -площадью 12,40 кв.м.; ванная № -площадью 5,20 кв.м., коридор № -площадью 7,40 кв.м., общая площадь квартиры по лит. "А" и "А1" -51,7 кв.м., в том числе жилая 26,7 кв.м (л.д.29-32).
Таким образом, из содержания предоставленных в судебное заседание доказательств, в том числе из содержания технического паспорта, установлено изменение параметров объекта капитального строительства, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> за счет внутренней перепланировки, что свидетельствует о реконструкции квартиры.
В силу требований пункта 1 статьи 29Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотрен-ного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, при этом согласно требований части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требований пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допуска- ющие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из анализа данной нормы можно сделать вывод о том, что право собственности на жилое строение, возведенное без необходимых разреше-ний на земельном участке, который принадлежит лицу, в том числе на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании из сведений, содержащихся в техническом паспорте установлено, что реконструированная <адрес>,находящаяся по адресу: <адрес> расположена в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО4
В силу требований п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г.) отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самоволь- ную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснений данных в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Как следует из экспертного заключения №СЭ 340-03-04/23РО от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, а также реконструированный жилой дом, по адресу <адрес> имеют следующие несущественные, устранимые несоответ- ствия пожарных и строительных нормативов: отсутствие противопожарной обработки деревянных конструкций; заужена ширина горизонтальной входной площадки; частичное отсутствие бетонной отмостки дома. Нарушений норм градостроительства в части соблюдения требований градостроительных регламентов и правил застройки и землепользования <адрес>, а также санитарных норм действующего законодательств-не установлено. По результатам проведенного визуального обследования реконструированной <адрес> установлено, что работы по реконструк- ции и переустройству квартиры в целом выполнены в соответствии с нормативными требованиями. Работы по реконструкции произведены в части дома (<адрес>), принадлежащей ФИО4, общедомовые несущие и ограждающие конструкции МКД выраженных дефектов, вызван- ных работами по реконструкции <адрес> –не имеют. Имеющиеся несущественные несоответствия строительных и противопожарных норм являются устранимыми и не оказывают негативного воздействия на общедомовое имущество. Следовательно, сохранение реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые интересы других лиц. По результатам проведенного обследования на предмет факта угрозы для жизни и здоровью людей со стороны реконструированного жилого <адрес> его составе, расположенных по адресу: <адрес> экспертом определено, что объект обследования имеет следующие несущественные, устранимые несоответствия норм пожарных и строительных: отсутствие противо- пожарной обработки деревянных конструкций; заужена ширина горизонтальной входной площадки; частичное отсутствие бетонной отмост- ки дома. Выявленные несоответствия не являются грубыми нарушениями технических регламентов, предусмотренных ФЗ №184 от 27 декабря 2002 года "О техническом урегулировании", поэтому объект обследования- реконструированный жилой <адрес> его составе не представляют угрозу для жизни и здоровью людей (л.д.92-137).
Согласно акта №, составленного судебным строительно-техническим экспертом ИП ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выявленные в ходе проведенного экспертного исследования несу- щественные несоответствия пожарных и строительных норм, такие как: отсутствие противопожарной обработки деревянных конструкций; заужен- ность ширины горизонтальной входной площадки; частичное отсутствие бетонной отмостки дома по адресу: <адрес>-устранены. Пожарные и строительные нормы не нарушены (л.д.147-161).
Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, содержит в себе подробное описание проведенного исследования, выполнено экспер- том, имеющим стаж работы по специальности с 2015 года, прошедшим специальную подготовку, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
При отсутствии доказательств, опровергающих выводы, содержащие- ся в данном экспертном заключении, суд приходит к выводу, что данное заключение должно быть положено в основу решения.
В материалах дела, имеются уведомление № 28 от 11 октября 2022 года об отказе в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепла- нировки жилого помещения, выданное Администрацией Семикаракорского городского поселения- истцу ФИО4 (л.д.45).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, самовольно реконструировавший квартиру, предпринимал надлежащие меры к легализации реконструкции, а именно к получению разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры в реконструированном виде.
Обоснованность решения заведующей отделом архитектуры, градо- строительства и земельно-имущественных отношений Администрации Се-
микаракорского городского поселения-главного архитектора Сулимен- ко А.В., принятого по результатам рассмотрения заявление ФИО4 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения ( квартиры) не является предметом заявленного спора.
Согласно требований пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Факт создания истцом недвижимого имущества в реконструированном виде подтверждается техническим паспортом, изготовленным МУП "Бюро технической инвентаризации"; правоустанавливающими документами на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-является выписка из ЕГРН; реконструкция квартиры произведена на принадлежащем истцу земельном участке.
Из заключения эксперта, не оспоренного в судебном заседании сторонами по делу, следует, что реконструкция жилого дома и квартиры проведена без нарушения градостроительных норм и правил, с несущественными и устранимыми несоответствиями пожарных и строительных норм, которые, как следует из акта №, на дату вынесения решения суда-устранены.
В данном случае, условия, изложенные в части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствуют возникшей правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для сохра- нения жилого дома и <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., в реконструированном виде и для признания права собственности истца на реконструированную <адрес>, расположен- ную в данном жилом доме.
С учетом всего вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 о сохранении двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., жилой 26,7 кв.м. в реконструированном виде- подлежат удовлетворению.
Как следствие этого, подлежат удовлетворению требования о признании права собственности ФИО4 на реконструированную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой 26,7 кв.м., располо- женную по адресу <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно требований подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Истцом заявлено требование о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, следовательно, ответчики, в том числе Администрация Семикаракорского городского поселения является ответчиком вне зависимости от позиции по отношению к требованиям истца.
Расходы по уплате государственной пошлины понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в судебном порядке, а не в связи с нарушением их прав ответчиками, органом местного самоуправления, в связи с чем, по мнению суда, не могут быть отнесены на счет ответчиков
Руководствуясь статьи 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО4 к Админист- рации Семикаракорского городского поселения, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по <адрес>, о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- удовлетворить в следующем объеме.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.
Признать за ФИО4 право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2023 года