Решение по делу № 2-1655/2025 от 23.05.2025 - о признании права собственности на гараж, третьи лица: Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Пудостьское территориальное управление Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО.

Дело № 2-1655/2025 20 мая 2025 года

УИД 47RS0006-01-2024-009624-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Брагиной Н.В.

при помощнике судьи Евстратьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж, третьи лица: Гатчинская городская и районная организация общественной организации «Всероссийское общество автомобилистов», Пудостьское территориальное управление Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЛО,

установил:

в обоснование иска указано, что в соответствии с актом выбора участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов в пос. Терволово от 24.04.1986 года ПФ "Скворицы" отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей. На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) истцу был выдан паспорт гаража №, удостоверяющий его право собственности. На протяжении последних лет истец, так же как и собственники других гаражей, вкладывал личные средства в обустройство земельного участка, в постройку административного здания, ремонтного бокса, ограждения, электрификацию, строительство дорог и т.д. До настоящего времени истец уплачивает членские взносы в ВОА. Истец не может зарегистрировать за собой право собственности на гараж, в связи с отсутствием кадастрового учета объекта недвижимости. На кадастровый учет объект невозможно поставить, так как не сохранилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствует действующий правоустанавливающий документ на земельный участок, или документ о его выделении под размещение гаражей. Истец просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 60 кв.м., 1997 года постройки, расположенный на территории КАС «Терволово» по адресу: <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании автомотолюбителей КАС "Терволово" принято решение о создании первичной организации ВДОАМ КАС "Терволово".

На основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный в пос. <адрес>ю 0,5 га, предназначенный под постройку личных гаражей в соответствии с проектом застройки поселка, передан первичной организации общества автомобилей п/ф "Скворицы" Гатчинского райгорсовета ВДОАМ.

Земельный участок площадью 0,5 га был передан ПО Гатчинской ВДОАМ - КАС "Терволово" под строительство гаражей работников п/ф Скворицы. В настоящее время деятельность КАС "Терволово" прекращена, право собственности на гаражи по адресу: <адрес>, за Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлялось. Земельный участок под гаражами в аренду или собственность Гатчинской городской и районной организацией общественной организации "Всероссийское общество автомобилистов" не оформлен.

На основании постановления Гатчинской конференции горрайсовета ВОА от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан паспорт гаража №, 1997 года постройки.

Судом установлено, что истец обращался в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. ФИО1 было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с отсутствием в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, гараж №.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО5 Е.В. подтверждается, что спорный гараж №, является сооружением – объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без разрушения. Это одноэтажное сооружение из мелких бетонных блоков, расположенное на фундаменте, площадью 60 +/- 0,1 кв.м, расположенное в границах кадастрового квартала №.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект является недвижимым имуществом.

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, и соответчики не оспорили данный факт должным образом.

Согласно Технической характеристикой объекта недвижимости на гараж, строительство указанного объекта недвижимости завершено в 1997 году, площадь объекта составляет 60 кв. м. В материалы дела представлено техническое заключение в отношении спорного гаража (л.д. 17-36).

С момента завершения строительства член Гаражного кооператива приобрел право собственности на возведенный объект.

Истец в силу пунктов 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, полностью оплатив паевой взнос за гараж, созданный для личных нужд, приобрел право собственности на спорный объект, независимо от регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании ст. 12 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат полному удовлетворению, т.к. во внесудебном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности, и совместно с иными членами Гаражного кооператива обратиться в органы местного самоуправления за предоставлением земельного участка.

Настоящее решение суда является основанием для кадастрового учета нежилого сооружения и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>а <адрес> (СНИЛС №, паспорт №) право собственности на гараж № площадью 60 кв.м, 1997 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, территория КАС «Терволово».

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 23 мая 2025 года.