Решение по делу № 2-1262/2025 от 26.05.2025

...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2025 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при пом. судьи Шишенко Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Локомотив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «локомотив» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчику принадлежит <...> по адресу: <...>, ... Предоставление коммунальных услуг в отношении указанной квартиры, а также услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и приему платежей за капитальный ремонт осуществляет ТСЖ «Локомотив». Ответчик уклоняется от оплаты истцу стоимости потребленных коммунальных услуг, оказываемых товариществом услуг по содержанию общего имущества и несения платы на капитальный ремонт. Сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в МКД с ноября 2022 года по январь 2025 года составила 104 613,16 руб. Сумма задолженности ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по январь 2025 года составила 21 961,43 руб. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 126574,59 руб. Размер пеней за несвоевременную оплату задолженности составляет: за просрочку по оплате ЖКУ за период с ... г. по ... г. в размере 28549,10 руб., за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. включительно в размере 8530,10 руб. ( с учетом моратория, действовавшего с ... г. по ... г.).

На основании изложенного, просили суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ «Локомотив» задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества за период с ноября 2022 года по январь 2025 года в размере 104613,16 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по январь 2025 года в размере 21961,43 руб., пени за просрочку по оплате ЖКУ за период с ... г. по ... г. в размере 28549,10 руб., за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. включительно в размере 8530,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5910 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга 126574,59 руб. за период с ... г. по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела извещался судом по месту регистрации и месту жительства. Вместе с тем, в адрес суда были возвращены почтовые уведомления с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Суд, проанализировав положения указанной правовой нормы, а также обстоятельства извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, учитывая также систематическое неполучение ответчиком судебной корреспонденции, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от получения судебных повесток, которое расценивается судом как отказ от их получения.

С учетом изложенного, суд рассмотрел дело в порядке ст.117 и ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик является собственником квартиры по адресу: ...

Ответчик в полном объеме получал коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

По сведениям ТСЖ «Локомотив» за период с ноября 2022 года по январь 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в размере 104 613,16 руб.

В обоснование указанной задолженности истцом представлены ведомости начислений и поступлений за спорный период и выписка из лицевого счета ответчика.

Указанная задолженность ответчиком по настоящее время не погашена и должным образом не опровергнута.

В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1ст.37 ЖК РФ).

Несение расходов на содержание в целом общего имущества дома не ставится в зависимость от фактического пользования собственником данным имуществом (услугами).

В соответствии со ст. ст. 244, 249 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Следовательно, ответчик, как собственник доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное в жилом доме, должен нести бремя содержания общего имущества пропорционально своей доле.

Таким образом, внесение платы за предоставленные коммунальные услуги является не правом, а обязанностью собственника помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае, поскольку ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, расчеты ТСЖ «Локомотив» и примененные в них тарифы и показатели не опроверг надлежащим образом, равно как и не представил доказательств оплаты начисленной ему задолженности, суд, проверив представленные истцом расчеты и соотнеся таковые с материалами делам, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества за период с ноября 2022 года по январь 2025 года в размере 104 613,16 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по январь 2025 года в размере 21961,43 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному ТСЖ «Локомотив» расчету сумма пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за коммунальные услуги, начисленная за просрочку по оплате ЖКУ за период с ... г. по ... г. в размере 28549,10 руб., за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. включительно в размере 8530,10 руб. (с учетом моратория, действовавшего с ... г. по ... г.), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, суд приходит к выводу, что после вынесения решения судом, неустойка подлежит расчету судебным приставом.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, объема оказанной представителем истца правовой помощи, сложности дела, характера спора и достигнутого по итогам рассмотрения дела результата, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере 12 500 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы. В силу указанных положений, с учетом норм ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 5910 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Локомотив» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... ... г. в пользу ТСЖ «Локомотив» ОГРН ..., ИНН ... задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества за период с ноября 2022 года по январь 2025 года в размере 104613,16 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по январь 2025 года в размере 21961,43 руб., всего 126 574,59 руб., пени за просрочку по оплате ЖКУ за период с ... г. по ... г. в размере 28549,10 руб., за просрочку по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ... г. по ... г. в размере 8530,10 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5910 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 руб.

Взыскивать с ФИО1, ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт ... выдан ... ... г. в пользу ТСЖ «Локомотив» ОГРН ..., ИНН ... пени (п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), начисленные на невыплаченную в срок сумму в размере 126 574,59 руб. за каждый день просрочки, в соответствии с ключевой ставкой Центрального банка РФ начиная с ... г. по дату фактического исполнения обязательств по оплате задолженности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025 года.

...