Дело № 2-7055/2022

УИД 23RS0047-01-2022-005867-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 07 июля 2022 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Канаревой М.Е.,

при секретаре Разумовской С.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении от ареста квартиры, находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, .

В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры от 19.02.2020г., находящейся по адресу: г. Краснодар, . Передав, при заключении договора задаток в размере 100000 рублей, ФИО3 обещал остальную сумму передать в течение 2 месяцев после регистрации перехода права, написав расписку. Ключи от квартиры она ему не отдала, в квартиру ФИО3 не вселялся, полный расчет не произвел, в тоже время отказался от расторжения договора, в связи с чем ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. Решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2020г. исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворены, договор купли-продажи от 19.02.2020, заключенный с ФИО3, расторгнут, ей возвращено право собственности на в г. Краснодаре. Однако, восстановить право собственности на квартиру, произвести регистрацию права в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю стало невозможным ввиду наличия принятых судом обеспечительных мер в отношении квартиры. ФИО3 о наличии каких-либо судебных споров, тем более, о принятых судом обеспечительных мер ФИО1 не сообщал. О наличии ареста на квартиру ей стало известно из официальных сайтов Росреестра и Советского районного суда г.Краснодара (дело №). Определением Советского районного суда г. Краснодара от 03.06.2020 по указанному делу в целях обеспечения иска ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и взыскании денежных средств наложен арест в отношении принадлежащей ФИО1 квартиры, находящейся но адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, . Согласно сведений из официального сайта Советского районного суда г. Краснодара (дело №) решением суда от 08.06.2021 исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворены. Таким образом, квартира ФИО6 может стать предметом взыскания. Сведений о возбуждении исполнительного производства не имеется. Спорная квартира является собственностью ФИО1, из владения и пользования ни когда не выбывала - истица со своей семьей постоянно проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги. Просила учесть, что исполнить решение суда о признании за ней (истицей) право собственности не исполнено ввиду принятых обеспечительных мер по иску ФИО2

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против снятия ареста с квартиры, поскольку ФИО3 не исполнил решение суда о возврате ему денежных средств.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал. Признание иска принято судом, о чем судом вынесено протокольное определение.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Советским районным судом г. Краснодара от 08.12.2020 по делу № вынесено решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворены частично; расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , заключенный 19.02.2020 г между ФИО1 и ФИО3; признано за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, .

Решение вступило в силу 13.01.2021.

Установлено, что в производстве Советского райсуда г. Краснодара находилось гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения – г. Краснодара.

В судебном заседании судом обозревалось гражданское дело № г.

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 03.06.2020 по делу № в целях обеспечения иска ФИО2 к ФИО3 наложен арест на квартиру, находящуюся по адресу: г. Краснодар, .

Решением Советского райсуда г. Краснодара от 08.06.2021 г по делу № взыскано с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 4 000 000 руб в счет возврата суммы, полученной по договору купли-продажи от 26.02.2020 г.

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 27.07.2021 г решение Советского райсуда г. Краснодара от 08.06.2022 г оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Четвертым кассационным судом общей юстиции от 05.02.2022 г апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27.07.2021 г - оставлено без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Суд учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вешних прав" в той части, что споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 51).

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п. 36).

Суд обращает внимание, что арест на г. Краснодар был наложен 03.06.2020 в целях обеспечения иска по делу № в момент, когда в суде находилось исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - г. Краснодар; при этом, суд учитывает, что предметом спора по делу № явилась г. Краснодара.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ, в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: … 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Принимая во внимание, что решением Советского районного суда г. Краснодара от 08.12.2020 по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, , а также учитывая, что решение суда не было исполнено, не была проведена государственная регистрация права собственности за истцом ввиду принятого судом определения от 08.06.2020 г о наложения ареста по иному спору в момент, когда за ФИО3 еще было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, то суд приходит к выводу, что решение суда о признании за ФИО1 право собственности на г. Краснодар должно быть исполнено и устранены обстоятельства, препятствующие его исполнению – освободить квартиру от ареста, наложенного определением Советского райсуда г. Краснодара от 08.06.2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, , от ареста, наложенного определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.06.2020 г по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств.

Снять арест с квартиры, находящейся по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский округ, , наложенный определением Советского районного суда г. Краснодара от 08.06.2020 г по делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, взыскании денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись

Мотивированное решение

изготовлено 13.07.2022 г. Судья: подпись

Копия верна: судья

секретарь