УИД 26RS0035-01-2022-003370-93

Дело № 2 - 2453/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 06 октября 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2, третьего лица комитета по градостроительству земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда уточненное исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимого имущества (жилые блоки 1 и 2) жилого дома блокированного типа, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование искового заявления указала, что между ней и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования - ИЖС, расположенного по <адрес>, на основании которого она приобрела право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано разрешение на строительство №, для строительства индивидуального жилого дома. В 2019 году она обратилась в администрацию города Михайловска об изменении разрешенного вида использования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ей выдано постановление № «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменений наименования объекта капитального строительства», в котором земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> с ИЖС изменен на «блокированная жилая застройка».

На основании решения собственника земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по <адрес> разделен на два самостоятельных земельных участков, подготовлен межевой план, земельным участкам присвоены кадастровые номера: №, №.

Строительства дома она начала в 2019 году, спорный объект расположен в границах земельных участков №, № с отступлением от границ смежного земельного участка 1 метр, что подтверждается; согласием собственника соседнего земельного участка.

На указанный объект - блочного типа, право собственности она зарегистрировать не может так как разрешение на строительство выдано под ИЖС, а фактически расположен объект блочного типа, также нарушены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства на вышеуказанных земельных участках.

Просит суд признать право собственности на объекты недвижимости расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №, назначение: земли населенных пунктов, блокированная жилая застройка, расположенных по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила признать право собственности на незавершенные строительство объекты недвижимого имущества (жилые блоки 1 и 2) жилого дома блокированного типа, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №. Пояснила суду, что в заключении специалиста по обследованию технического состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объекты не завершены строительством.

Уточненные требования в порядке статьи 39 ГПК РФ приняты судом. поскольку не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

ФИО1 пояснила, что приобрела земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., получила разрешение на строительство жилого дома. В последующем изменила назначение земельного участка для строительства блочного жилого дома. Разделила в июле 2022 году участок с кадастровым номером № на два участка с кадастровым номером №. Фактически ею возведены блоки (1 и 2) жилого дома блочного типа, каждый блок имеет собственный вход, отдельный участок, коммуникации. Целевое назначение участка и объектов друг другу не противоречит. Она обратилась за получением разрешения на строительство блочного дома, но получила отказ. Не может зарегистрировать права на незавершенные объекты недвижимого имущества. Просит признать за ней право собственности, поскольку объекты возведены на её земельных участках, за собственные денежные средства, соответствуют строительным и градостроительным требованиям. Смежный землепользователь ФИО4 разрешила ей возведение объектов менее 1 м от межи.

Представитель администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО2 возражала против удовлетворения уточненного искового заявления, поскольку строение возведено без разрешения на строительство. Выводы специалиста по обследованию технического состояния объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривает, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявляет.

Третье лицо ФИО4 не явилась в судебное заседание.

Суд, учитывая мнение явившихся лиц, а также в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., с видом разрешенного использования - ИЖС, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство №, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ собственник смежного земельного участка, расположенного по <адрес>, ФИО5 дала согласие ФИО1 на строительство жилого дома с мансардой коттеджного типа с отступом от границы ее земельного участка на расстоянии 1 м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано постановление № «О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и изменений наименования объекта капитального строительства», в котором земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес> с ИЖС изменен на «блокированная жилая застройка».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, в вязи с чем образовалось два земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно заключению специалиста ООО «Арх Проект Юг» от ДД.ММ.ГГГГ №, фактический объем выполненных строительно-монтажных работ в жилом доме блокированного типа (количество секций-2); Блок -1, Блок -2, расположенном на земельном участке по <адрес>-1 -93% и Блок-2 - 81%.

Техническое состояние строительных конструкций оценивается как исправное состояние. Согласно п. 5.3 СП 68.13330.2017 устанавливается возможность приемки и ввода в эксплуатацию жилых зданий при данном проценте готовности объекта.

Объект исследования (жилой дом блокированного типа (количество секций-2); Блок -1, Блок -2, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>) не нарушает строительные, санитарно-бытовые, противопожарные нормы - соответствует требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Возведенный объект исследования (жилой дом блокированного типа (количество секций-2); Блок -1, Блок -2, расположенном на земельном участке по <адрес>) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект исследования (жилой дом блокированного типа (количество секций-2); Блок -1, Блок -2, расположенном на земельном участке по <адрес>) пригоден для постоянного проживания граждан.

Объект исследования (жилой дом блокированного типа (количество секций-2); Блок – 1, Блок -2, расположенном на земельном участке по <адрес>) соответствует требованиям установленным Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.

Объект исследования (жилой дом блокированного типа (количество секций-2); Блок -1, Блок -2, расположенном на земельном участке по <адрес>) не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, других лиц.

Суд полагает, что указанное заключение специалиста от 08 августа 2022 года соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности, отвечает требованиям, установленным статьей 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является доказательством по делу и подлежит оценке в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

В соответствии со статьями 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что жилые блоки 1 и 2 жилого дома блокированного типа, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № принадлежащих ФИО1, представляют собой незавершенные строительством объекты, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, поскольку разрешение от 19 октября 2016 года выдано на строительство жилого дома, тогда как фактически произведено строительство блочного жилого дома, следовательно, являются самовольными постройками.

Вместе с тем, незавершенные строительством объекты не противоречат условно-разрешенному виду использования земельных участков с кадастровым номером № прав смежных землепользователей не нарушают, поскольку возведены в границах земельных участков, с соблюдением отступа (1 м от межи), полученного ФИО4

Как следует из представленного суду заключения, не оспоренного и не опровергнутого доказательствами ответчика, незавершенные строительством объекты соответствуют градостроительным и строительным, противопожарным нормам и правилам, требованиям СНиП, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений.

Жилой дом блокированного типа (количество секций-2 не создает угрозу жизни и здоровью граждан в связи с чем считает подлежащими удовлетворению требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку незавершенные строительством объекты недвижимого имущества (жилые блоки 1 и 2) жилого дома блокированного типа, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимого имущества (жилые блоки 1 и 2) жилого дома блокированного типа, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на незавершенные строительство объекты недвижимого имущества (блоки 1 и 2) жилого дома блокированного типа:

блок 1 расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 174, 8 кв.м., жилая площадь 47,6 кв.м., степень готовности 93%;

блок 2 расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 174, 8 кв.м., жилая площадь 51,9 кв.м. степень готовности 81%.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 13 октября 2022 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина