Дело № 2-3910/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Липецк
Октябрьский районный суд города Липецка в составе:
председательствующего судьи Кравченко Ю.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Астаховой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Липецка о признании права собственности на гараж <адрес>, площадью застройки 21,7 кв.м., фактической площадью 18,8 кв.м., ссылаясь в обоснование заявленных исковых требований на то, что является членом ГПКА «Южный», земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен гараж, принадлежит гаражному кооперативу на правах долгосрочной аренды. Истцом гараж построен в 2002г. своими силами и за свой счет. Указанный гараж не нарушает права и интересы других лиц, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, нормам и правилам пожарной безопасности. При обращении в департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка, истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку правообладателем участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный», в связи с чем просила признать за собой право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 12.07.2022г., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации г. Липецка, представитель третьего лица ГПКА «Южный» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является членом гаражного потребительского кооператива автолюбителей «Южный». Истцу принадлежит гараж №, площадью застройки 21,7 кв.м., фактической площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Правообладателем земельного участка, на котором расположен гараж, является ГПКА «Южный» на основании постановления первого заместителя главы администрации г. Липецка от 11.12.2002г. № 5069 «О предоставлении земельного участка и заключении договора аренды с гаражным потребительским кооперативом автолюбителей «Южный».
В соответствии с представленными ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области» 21.10.2022г. сведениями, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, является ГПКА «Южный» на основании договора аренды № от 22.11.2013г.
Как следует из карточки учета строений и сооружений, расположенных в ГПКА «Южный», гараж <адрес> принадлежит ФИО1, право собственности не зарегистрировано, гараж площадью: фактической – 21,7 кв.м., застроенной – 18,8 кв.м., построен в 2002 году.
Согласно техническому заключению ООО «Атриум» № 033-22-ТЗ от 28.07.2022г., по результатам обследования технического состояния конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что гараж (лит Г, лит. под Г) выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами, конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан.
В соответствии с выводами экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № СГ-277 от 21.02.2022 года гараж <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
Согласно справки заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР по Липецкой области от 18.07.2022 года по результатам проверки гаража <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
15.07.2022 года истцом получен отказ департамента градостроительства и архитектуры на ввод в эксплуатацию капитального гаража <адрес>, со ссылкой на то, что выдать разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным ввиду отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из вышеуказанных заключений следует, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасна для использования, пригодна для дальнейшей эксплуатации.
Гараж выстроен истцом самостоятельно за счет собственных средств с разрешения ГПКА «Южный», как законного землепользователя, истец использует земельный участок под гаражом в соответствии с целевым назначением, объект полностью готов к эксплуатации.
Возражений и доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, фактической площадью 18,8 кв.м, застроенной площадью 21,7 кв.м, расположенный в <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий (подпись) Ю.Б. Кравченко
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2022г.
Председательствующий (подпись) Ю.Б. Кравченко