Дело № 2-544/2026

УИД 05RS0021-01-2025-004746-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

?29 января 2026 года г. Каспийск

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Аркада-СТ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к ПЖСК «Аркада-СТ» (далее – ПЖСК) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что он является членом ПЖСК на основании договоров. Обязательства по договорам исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевых взносов. Ориентировочный срок сдачи дома по договору был установлен 1 квартал 2019 года, однако в указанный срок дом в эксплуатацию не сдан, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на указанный выше объект недвижимости, в связи с чем просит:

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., с количеством комнат 1, на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с количеством комнат 2, на 6-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;

указать, что решение суда по данному делу является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., с количеством комнат 1, на 1-ом этаже, и на <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с количеством комнат 2, на 6-ом этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участие не приняли, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении не явившихся лиц, суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что также не оспаривалось сторонами, ФИО1 является членом ПЖСК «Аркада-СТ» и с ним заключены договоры паевого взноса в строительстве жилья по адресу: <адрес> (далее – Договор).

По условиям заключенных между сторонами договоров на застройщика возлагалась обязанность передать пайщику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры: №, общей площадью 40,1 кв.м., на 1-ом этаже; №, общей площадью 94,2 кв.м., на 6-ом этаже.

Согласно п. 3.4 Договоров, ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию 1 квартал 2019 года.

Строительство многоквартирного дома, в котором, в том числе находятся спорные квартиры, застройщиком осуществлялась на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением по строительству и архитектуре администрации ГО «<адрес>».

В выдаче акта ввода в эксплуатацию ПЖСК «Аркада-СТ» на многоквартирный дом, в котором расположены указанные квартиры истца, администрацией ГО «<адрес>» отказано.

Также из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по делу №А-15-6175/2018, в удовлетворении требований администрации ГО «<адрес>» о признании самовольной постройкой указанного многоквартирного дома и его сносе отказано.

По смыслу статья 55 ГрК РФ строящийся объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На приведенные выше квартиры истца в материалы дела представлены технические паспорта.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии пунктом 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как члена жилищно-строительного кооператива, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением возложенных на него вышеуказанными договорами обязательств по внесению паевых взносов, что истцом было надлежаще исполнено.

Судом установлено, что застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение члену жилищно-строительного кооператива не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член ПЖСК, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщиком объект в эксплуатацию не сдан, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору.

Аналогичная правовая позиция высказана в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, вопрос №14), в соответствии с которой в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнение обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание, что спорные квартиры существуют как оборотоспособные объекты, в отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении них, заявленные требования суд находит обоснованными, а избранный способ защиты нарушенного права соответствующим приведённым выше нормативным положениям, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., с количеством комнат 1, на 1-ом этаже жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с количеством комнат 2, на 6-ом этаже, жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., с количеством комнат 1, на 1-ом этаже, и <адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., с количеством комнат 2, на 6-ом этаже в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова

Отпечатано в совещательной комнате