Решение по делу № 2-7212/2022 от 05.10.2022 - об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Дело № 2-7212/2022

50RS0031-01-2022-003546-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Ковковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АВС» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «АВС» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, с/т «Труженик», уч. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АИ №.

При подготовке технического плана на жилой дом кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, в результате которой кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером ..... пересекает садовый дом и хозблок расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ......

Для исправления допущенной ошибки истец обратилась к кадастровому инженеру, проводившему работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..... Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером ......

В результате проведенных работ по межеванию, представлено заключение кадастрового инженера, в котором кадастровый инженер признает и подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной им при определении границ земельного участка с кадастровым номером .....

Кроме того, кадастровый инженер указал, что при устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка с кадастровым номером ..... по фактическому пользованию (по границе забора) площадь увеличена и составляет 852 кв.м, что на 61 кв.м больше сведений установленных в ЕГРН – 791 кв.м.

06.07.2021 УФСГРКиК по Московской области в результате рассмотрения межевого плана, приложенного к заявлению от 29.06.2021 о государственном кадастровом учете указанного земельного участка, принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, так как указанный земельный участок определен как объект земельных отношений, что исключает возможность повторного уточнения местоположения его границ, а также изменения площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером ......

Решением, принятым на заседании апелляционной комиссии, решение о приостановлении учетно-регистрационных действий признано соответствующим основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Также в своем иске истец указывает, что кадастровый инженер ФИО2 обращалась в ассоциацию «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» для проверки межевого плана от 20.06.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером ......

В ответ на указанное обращение ассоциация «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» в письме от 02.10.2020 № пришла к выводу, что межевой план содержит подробное обоснование, в том числе фотографии местоположения границ, а также наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .....; установить границы земельного участка, площадью 852 кв.м, с кадастровым номером ....., в координатах указанных в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя, который требования иска поддержал в полном объеме настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса Российской Федерации «Образование земельных участков».

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Частью 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ч. 1 и ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указаны требования к межевому плану.

Частью 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 с 19.08.2014 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ....., площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в районе АДРЕС, с/т «Труженик», уч. 40, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.08.2014 серии ..... №.

При подготовке технического плана на жилой дом кадастровым инженером была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, в результате которой кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером ....., которая пересекает садовый дом и хозблок, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером ......

Для исправления допущенной ошибки ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, проводившему работы по определению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ...... Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в связи с исправлением ошибки в местоположении и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером ......

В результате проведенных работ по межеванию, представлено заключение кадастрового инженера, в котором кадастровый инженер признает и подтверждает наличие реестровой ошибки, допущенной им при определении границ земельного участка с кадастровым номером ......

Кроме того, кадастровый инженер указал, что при устранении реестровой ошибки и определении границ земельного участка с кадастровым номером ..... по фактическому пользованию (по границе забора) площадь увеличена и составляет 852 кв.м, что на 61 кв.м больше сведений установленных в ЕГРН – 791 кв.м.

06.07.2021 УФСГРКиК по Московской области в результате рассмотрения межевого плана, приложенного к заявлению от 29.06.2021 о государственном кадастровом учете указанного земельного участка, принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, так как указанный земельный участок определен как объект земельных отношений, что исключает возможность повторного уточнения местоположения его границ, а также изменения площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090513:104.

Решением, принятым на заседании апелляционной комиссии, решение о приостановлении учетно-регистрационных действий признано соответствующим основаниям, предусмотренным п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Также в своем иске истец указывает, что кадастровый инженер ФИО2 обращалась в ассоциацию «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» для проверки межевого плана от 20.06.2020, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером ......

В ответ на указанное обращение ассоциация «Саморегулируемой организации кадастровых инженеров» в письме от 02.10.2020 № 1526 пришла к выводу, что межевой план содержит подробное обоснование, в том числе фотографии местоположения границ, а также наличие реестровой ошибки.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением с учетом уточнений просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером .....; установить границы земельного участка, площадью 852 кв.м с кадастровым номером 50:20:0090513:104, в координатах указанных в исковом заявлении.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 45 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учёта в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей на момент межевания) кадастровой ошибкой является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Частью 4 ст.28 Закона о кадастре установлено, что кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учёта в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, при межевании земельного участка и определении местоположения его границ подлежат учёту сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также границы, существующие и закреплённые на местности.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения». В абзаце 2 пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент межевания) установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, которая действовала на момент проведения межевания спорных участков).

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017), воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая заключение кадастрового инженера в совокупности с другими доказательствами по делу, с учётом содержания ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о соответствии заключения требованиям ст.ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем оно принимается судом как доказательство по делу.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истцу данный земельный участок принадлежит на праве собственности с 2014 года, учитывая, что кадастровым инженером выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка, в результате которой кадастровая граница земельного участка истца пересекает садовый дом и хозблок, расположенные в фактических границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0090513:104, суд с учетом требований ст.ст. 11, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, принимая во внимание доводы стороны истца о том, что восстановить нарушенное право истца не представляется возможным во вне судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АВС» об исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, в АДРЕС

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ....., площадью 852 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, ....., в соответствии с фактически сложившимся землепользованием в следующих координатах:

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 30.11.2022