Дело №2-88/2022
УИД 23RS0011-01-2021-003118-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Геленджик 29 июня 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,
при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,
с участием:
истцов - ФИО1, ФИО2 и ФИО3,
представителя истцов – ФИО4, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 11.05.2021,
ответчика – ФИО5,
представителя ответчика – ФИО6, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 13.07.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований истцы указали, что находятся в родственных отношениях с ФИО5
В 2008 году ФИО5 заключен с администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик договор аренды земельного участка площадью 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: . Ответчик предложила им совместно возвести жилой дом для проживания 4 семей: на 1 этаже дома для проживания в нем родителей - ФИО3 и ФИО1, на 2 этаже дома для проживания семьи ФИО5, а на 3 этаже расположить отдельные помещения для проживания ФИО7 и ФИО2
Между ними было достигнуто устное соглашение, согласно которому стороны решили объединить свои усилия, имущество и денежные средства для строительства 3-х этажного жилого дома по адресу: , на 4 обособленные помещения с отдельными входами для дальнейшего использования в личных целях каждого из участников.
При этом вкладом ответчика является земельный участок площадью 404 кв.м с кадастровым номером №
Их вкладами являются денежные средства на строительство объекта долевого строительства, необходимые для выполнения полного комплекса строительных работ и сдачи объекта в эксплуатацию, а также личный труд ФИО3 и ФИО2
В соответствии с состоявшимся договором, после завершения строительства объекта долевого строительства у сторон возникает право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - по ? доли.
По условиям соглашения в дальнейшем расходы на содержание, текущий ремонт, обеспечение сохранности, расходы по оплате коммунальных услуг стороны несут совместно со всеми членами семьи в равных долях.
На момент начала строительства ФИО3 имел в распоряжении денежные средства от продажи собственного дома, расположенного в . ФИО1 располагала денежными средствами от продажи собственной квартиры, кроме того была трудоустроена. Указанные денежные средства потрачены на строительство жилого дома.
После согласования всех вопросов, ими был собственноручно составлен план возводимого объекта, произведен строительно-технический расчет планируемых работ.
В период с 2008 года по 2009 год ими закупались строительные материалы и в апреле 2009 года совместно ФИО3 с ФИО2 начали строительство дома, которое осуществляли за счет собственных сил, и их финансовых средств.
ФИО5 самостоятельно предоставила доступ на земельный участок до даты начала строительных работ и ввода дома в эксплуатацию с правом производства строительных работ и ремонтных работ с целью возведения дома и доведения его до состояния, пригодного для проживания.
Весной 2012 года завершено строительство каркаса 3-этажного дома общей площадью 405.5 кв.м, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию.
26.11.2012 г. на имя ФИО5 оформлено право собственности на возведенный объект строительства с кадастровым номером №, номер государственной регистрации права №.
После оформления права собственности на возведенное строение ответчик зарегистрировала их по указанному жилому дому по месту постоянного проживания.
Окончательные работы по отделке всех четырех помещений, расположенных по адресу , были завершены в начале июня 2020 года.
В этот же период им стало известно о том, что ответчик обратилась в Геленджикский городской суд с исковым заявлением о признании их утратившим право пользования жилым помещением и выселении.
Решением Геленджикского городского суда от 03.09.2020, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26.11.2020, исковые требования ФИО5 были удовлетворены в полном объеме.
Однако с 2012 они владели имуществом добросовестно и открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществлялось ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, других лиц им не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку жилой дом возведен совместно, просят признать за ними право собственности на него в равных долях, другого жилого помещения для проживания они не имеют.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО5 и её представитель исковые требования не признали и просили отказать в иске, указывая, что в соответствии с разрешением на строительство № № от 29.10.2009 ей разрешено строительство 2х - этажного с мансардой индивидуального жилого дома на предоставленном по договору аренды земельном участке. В соответствии с техническим планом здания от 30.07.2012г. жилой дом был окончен строительством и сдан в эксплуатацию в 2012 году. Все строительство велось на её денежные средства, договора на создание общей долевой собственности стороны не заключали, каких-либо письменных соглашений, определяющих условия участия ФИО2, ФИО3, ФИО1 в строительстве жилого дома не имеется.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрация муниципального образования город - курорт Геленджик, управление архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.
Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.
Как установлено в судебном заседании, ФИО8 (по браку – Шефер) ФИО1 приходится ФИО5 матерью, что подтверждается свидетельством о рождении, выданным 12.02.2002.
Из свидетельства о рождении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что его родителями являются ФИО3 и ФИО1.
В 2008 году между ФИО5 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик заключен договор аренды земельного участка площадью 404 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: .
29 октября 2009 администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО5 выдано разрешение на строительство 2х этажного с мансардой индивидуального жилого дома по адресу:
Заключением УАиГ администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 14.12.2012 объекту недвижимости присвоен адрес: (ранее: №, №; ; ;
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2021 ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 87,9 кв.м, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 596 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2021 ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, по адресу: , а также жилой дом площадью 45,4 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенный на земельном участке площадью 1106 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: .
Принадлежащие истцам объекты недвижимости проданы ФИО3 и ФИО1
Из договора купли-продажи от 31.01.2005, заключенного между ФИО3 (продавцом) и ФИО9 и ФИО10 (покупателями), следует, что продавец продал покупателям жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: , за 160 000 руб.
Согласно договору купли-продажи от 17.01.2011, заключенному между ФИО1 (продавцом) и ФИО11 (покупатель), продавец продал покупателю жилой дом по адресу: , за 120 000 руб.
Как следует из договора купли-продажи от 19.12.2006, заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО12 (покупателем), ФИО1 продала покупателю по адресу: за 250 000 руб.Кроме того, из представленных договоров купли-продажи автомобилей от 15.10.2007, 02.06.2008, 25.08.2009, 20.05.2010, 10.12.2010 и от 15.11.2011 следует, что ФИО3 проданы принадлежащие ему транспортные средства на общую сумму 1 035 000 руб.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии у истцов денежных средств на начало строительства спорного жилого дома, которое завершено в 2012 году.
При этом суд принимает во внимание, что истцы в связи со строительством спорного жилого дома, продажей объектов недвижимости в Ростовской области и переездом в г. Геленджик были сняты с регистрации по месту жительства в .
26.11.2012 за ФИО5 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 405,5 кв.м, назначение: жилое, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: (ранее: ).
Как следует из домовой книги для регистрации граждан, проживающих по адресу: , в спорном жилом доме с 11.12.2012 зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО3, ФИО2 и с 24.01.2014 - ФИО5.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 подтвердили, что строительство спорного объекта производил силами ФИО3 и ФИО1, без привлечения посторонних лиц.
В соответствии с заключением эксперта № У188-21 от 29 марта 2022 по проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела судебной строительно-технической экспертизы, при строительстве жилого дома по адресу: , были использованы строительные материалы в объеме не меньше указанного в представленных истцами товарных чеках за период с 08.12.2008 по 13.01.2012.
Жилой дом состоит из четырех изолированных блоков помещений (условно квартир), имеющих отдельные входы и не соединенных между собой проходами.
Архитектурно-конструктивная особенность здания заключается в том, что здание имеет изолированные друг от друга части, имеющие в своем составах совокупность помещений, соответствующих общим требованиям «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N789).
Согласно указанному заключению вход в помещения 1-го этажа жилого дома осуществляется с правой стороны здания. На первом этаже имеется следующий состав помещений: кухня, две спальные комнаты, зал, коридор, туалет, душевая, кладовая, гараж, общей площадью 132 кв.м. Указанными помещениями пользуются ФИО1 и ФИО3
Данный состав помещений относится к структурно обособленным помещениям в жилом доме, состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и может использоваться автономно как квартира (условно) или как автономный жилой блок.
Вход в помещения 2-го этажа осуществляется с фасада (ул. А.Вельяминова) с левой стороны здания по наружной металлической лестнице через террасу. На 2-м этаже имеется следующий состав помещений: кухня, четыре спальные комнаты, два коридора, туалет, душевая, терраса, общей площадью 133,2 кв.м, которыми пользуется ФИО5
Данный состав помещений 2-го этажа относится к структурно обособленным помещениям в жилом доме, состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и может использоваться автономно как квартира (условно) или как автономный жилой блок.
В ход в помещения 3-го этажа осуществляется с тыльной стороны здания по наружной металлической лестнице и имеет два обособленных помещения.
На 3-м этаже (правая сторона) имеется следующий состав помещений: кухня, три спальные комнаты, коридор и санузел, общей площадью 70,1 кв.м.
Данный состав помещений 3-го этажа (правая сторона) относится к структурно обособленным помещениям в жилом доме, состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и может использоваться автономно как квартира (условно) или как автономный жилой блок.
На 3-м этаже (левая сторона) имеется следующий состав помещений: кухня, три спальные комнаты, коридор и санузел, общей площадью 70,1 кв.м.
Данный состав помещений 3-го этажа (левая сторона) относится к структурно обособленным помещениям в жилом доме, состоящим из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении и может использоваться автономно как квартира (условно) или как автономный жилой блок.
Помещения на третьем этаже предназначены для проживания семьи ФИО2 и дочери ответчика – ФИО7.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что ФИО3 и ФИО1 участвовали в строительстве спорного жилого дома в целях обеспечения семьи жилой площадью, между сторонами имело место соглашение о создании объекта недвижимости, спорный жилой дом возводился сторонами совместно, для проживания семей родителей – ФИО1 и ФИО3 и дочери – ФИО19, и исходя из архитектурно-планировочного решения и сложившегося порядка пользования жилым домом - в равных долях.
Указанные обстоятельства подтверждаются также договорами на подключение к жилому дому инженерных коммуникаций.
16.04.2021 между ФИО3 и АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключен договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования домовладения по адресу: .
В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 1041 настоящего Кодекса по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» (действует в части материально–правовых разъяснений) индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.
Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома. Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома (п. 5 Постановления).
Таким образом, в соответствии с приведенными нормами материального права и разъяснениями, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения настоящего спора, являются установление цели, которую преследовали лица, участвовавшие в строительстве дома, вкладывая свой труд и средства в строительство, а также договоренности о создании общей собственности на объект недвижимости.
Возведение спорного строения явилось реализацией цели членов семьи о создании совместной собственности, осуществлялось на совместные средства истцов и их совместным трудом, ответчик проживала совместно с истцами в спорном строении, помещения каждой из сторон являются изолированным, обособленным, с отдельным входом и самостоятельно используются как жилое помещение. Между ответчиком и истцами сложился порядок пользования домом. Другого жилого помещения для проживания истцы не имеют.
С учетом представленных сторонами доказательств, наличия между ними родственных отношений, доводы истца об отсутствии письменного соглашения о совместном строительстве жилого дома суд находит несостоятельными.
Вместе с тем, участие ФИО2 в строительстве жилого дома не нашло своего подтверждения в судебном заседании, учитывая, что в период строительства жилого дома ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся несовершеннолетним.
Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем (паспорт №) право общей долевой собственности на ? долю, в равных долях – по ? доле, жилого дома, назначение: жилое, площадью 405,5 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, год завершения строительства – 2012, кадастровый №, по адресу: , уменьшив долю ФИО5 в указанном жилом доме до ? доли.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
В окончательной форме решение суда
принято 04 июля 2022.