РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 23.07.2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю и Администрация Ермаковского района Красноярского края.

Определением суда от 03.09.2025 года, вынесенном в протокольной форме, привлечена в качестве соответчика ФИО3.

Истец ФИО1 в своем исковом заявлении, а также в судебном заседании лично свои требования мотивировал следующим. 22.04.1996 года на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2. На приобретенном земельном участке в 1998 году он построил дом. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости своевременно надлежащим образом оформлены не были. Земельный участок находится в государственной собственности. В настоящее время он лишен возможности оформить свои права на приобретенный жилой дом. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ранее просили провести судебное заседание без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Администрации Ермаковского района Красноярского края, Управления Росреестра по Красноярскому краю, в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

В ходе рассмотрения дела по существу судом было установлено следующее.

ФИО1 приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

Из выписки из ЕГРН от 23.07.2025 года следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 118,2 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3364 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о собственнике (л.д. 35-37).

Согласно сведениям, представленным администрацией Верхнеусинского сельсовета по запрос суда, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Верхнеусинского сельсовета не состоит и не является объектом муниципальной собственности (л.д.52).

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений муниципальной собственности Ермаковского района Красноярского края, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится (л.д.51).

ФИО1 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, с 27.02.2000 года (л.д.22).

Из содержания справки Администрации Верхнеусинского сельсовета следует, что свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не выдавалось (л.д.30).

Из представленной по запросу суда актовой записи Ермаковского территориального отдела агентства актов гражданского состояния Красноярского края №29 от 26.04.2006 года, следует, что 26.04.2006 года был зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО1 (л.д.50). Вместе с тем, возражения со стороны ответчика относительно заявленных требований материалы дела не содержат.

Суд считает установленным, что истец ФИО1 22.04.1996 года на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО2,Ю однако в установленном законом порядке стороны переход права собственности оформить не имели возможности в связи с отсутствием регистрации права собственности на продаваемый объект недвижимости на имя продавца.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ: «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Согласно статье 551 ГК РФ: «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»; «В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

В силу пункта 61 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно пункту 62 того же постановления: «Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество».

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что изложенные истцом обстоятельства полностью подтверждаются исследованными материалами гражданского дела. При установленных судом обстоятельствах, у суда не имеется сомнений в том, что истец ФИО1 22.04.1996 года на основании договора купли-продажи приобрел жилой дом и земельный участок у ФИО2. С указанного времени истец непрерывно проживает в спорном жилом доме, состоит на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу. Вместе с тем ответчиками возражений относительно исковых требований в материалы дела представлено не было. В настоящее время правопритязания третьих лиц на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Судом также установлено, что истец с 22.04.1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом, на протяжении 29 лет жилой дом не выбывал из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в течение всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет. В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на жилой дом иначе, как на основании решения суда. Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом. Фактически указанный объект недвижимости в настоящее время не имеет титульного собственника.

В силу вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на жилое помещение (жилой дом) являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. В-<адрес>, паспорт серии 0405 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б. Степанова