УИД 61RS0010-01-2025-000772-43

Дело № 2-1752/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

при секретаре – Захарцевой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1752/2025 по иску Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов.

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 510 руб. 02 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 606 руб. 91 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму 408 510 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения денежного обязательства (л.д. 56-58).

Представитель истца - Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (л.д. 85). Также в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 86).

Ответчик — ФИО1, в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако согласно сведениям почтового идентификатора почтовая корреспонденция не была получена адресатом, в связи с чем была возвращена отправителю с отметкой «Возврат отправителю из-за истечения срока хранения» (л.д. 91-92).

Представитель ответчика – финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, что подтверждается сведениями почтового идентификатора (л.д. 84).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Отсутствие документа о праве пользования землёй, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от платы за пользование земельным участком. Иное толкование указанной статьи позволило бы землепользователю уклоняться от получения правоподтверждающих документов на право пользования землёй осуществлять бесплатное землепользование.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Указанная норма права предусматривает внедоговорное обязательство и действует при отсутствии договорных правоотношений между сторонами.

На основании ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 65 ЗК РФ предусматривает, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса РФ, налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложение в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса РФ, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемо владения. Так как ответчик не обладает таким правом, то не является плательщиком налога на землю. Следовательно, единственно возможным основанием использования спорного земельного участка являются арендные отношения, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма той арендной платы, которая подлежала бы уплате ответчиком по договору аренды земельного участка такого размера.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец должен доказать факт пользования ответчиком земельным участком, факт неосновательного обогащения ответчика за счёт истца и размер неосновательного обогащения.

Неосновательным обогащением ответчика в данном случае является сумма неосновательно сбережённой арендной платы.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты (ст. 395 ГК РФ) за пользование чужими денежными средствами (ст. 1107 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности объект незавершённого строительства площадью 491,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «б», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65-67).

Указанное строение расположено на земельном участке по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> «б», площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0010702:13. Правообладателем земельного участка является муниципальное образование <адрес>.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ № года установлено, что согласно сведениям ПК ГИСОД в виде топографической съёмки спорный земельный участок свободен от строений (л.д. 68).

Правовые основания для использования земельного участка, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, у ответчика отсутствуют.

Оплата за использование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2149368,15 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 539038,48 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 2 149 368,15 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> взыскана задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 675 861,34 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 47 520,27 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 675 861,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства (л.д. 93-97).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленному расчёту истца размер задолженности за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 408 510 руб. 02 коп., по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 76 606 руб. 91 коп.

Суд, проверив указанный расчёт, признал его арифметически правильным и взял за основу принятого решения (л.д. 59). Ответчиком данный расчёт не оспаривался.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеуказанных норм права, суд признаёт требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

С учётом изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 510 руб. 02 коп., проценты по ч. 1 ст. 395 ГК РФ путём начисления их на сумму 408 510 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в указанный период.

В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> при подаче искового заявления в суд был освобождён от уплаты государственной пошлины, то с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворённым исковым требованиям в сумме 14 628 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> задолженность за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 408 510 руб. 02 коп., проценты по ч.1 ст. 395 ГК РФ путём начисления их на сумму 408 510 руб. 02 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения в размере ключевой ставки Банка России, действующей в указанный период.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 60 04 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>), в доход Муниципального образования «<адрес>» госпошлину в сумме 14 628 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья

В окончательной форме решение принято судом 07 октября 2025 года.