Решение по делу № 2-1583/2024 от 04.02.2025 - о выселении из жилого помещения.

№ 2-256/2025 (№2-1583/2024)

10RS0016-01-2024-002708-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Ломуевой Е.П.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сегежского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения,

установил:

администрация Сегежского муниципального округа обратилась в суд с названным иском по тем основаниям, что ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по адресу: .... Администрация Сегежского муниципального округа является собственником указанной квартиры. Ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 90 509,55 руб. Кроме того, указанная квартира находится в антисанитарном состоянии, захламлена бытовым мусором, присутствует неприятный запах, внутренняя отделка загрязнена, длительное время не проводился косметический ремонт. Сведений о том, что ответчики являются недееспособными или ограниченными судом в дееспособности, не имеют возможности трудиться по состоянию здоровья, являются инвалидами, в администрации нет. Таким образом, ответчики на протяжении длительного времени не исполняют обязанности, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ: не обеспечивают сохранность жилого помещения; не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; не производят текущий ремонт жилого помещения; не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. ХХ.ХХ.ХХ. специалисты администрации обследовали квартиру, в которой зарегистрированы ответчики, квартира находится в антисанитарном состоянии. ХХ.ХХ.ХХ. администрацией ответчикам было вынесено письменное предупреждение об оплате задолженности за найм жилого помещения, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, проведении текущего ремонта, предоставлен срок для устранения нарушений до ХХ.ХХ.ХХ.. При обследовании квартиры ХХ.ХХ.ХХ. каких-либо изменений не обнаружено, квартира по прежнему находилась в антисанитарном состоянии. ХХ.ХХ.ХХ. администрацией ответчикам было вынесено письменное извещение снизить задолженность по оплате за социальный найм и коммунальные услуги в срок до ХХ.ХХ.ХХ. и предоставить документы, подтверждающие оплату; а также о направлении заявления в суд о принудительном выселении в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Меры по устранению выявленных нарушений в жилом помещении и оплате задолженности ответчики не предприняли. В связи с изложенным истец просит выселить ответчиков из жилого помещения, общей площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения, площадью 21,25 кв.м, по договору социального найма по адресу: ...

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству на основании ст. 45 ГПК РФ к участию в деле привлечена прокуратура ....

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, заявлений, ходатайств, пояснений по иску суду не представили.

Поскольку судом были предприняты предусмотренные ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчиков, а последними не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных статьей 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчиков, учитывая выраженное истцом согласие на рассмотрение дела по правилам заочного производства, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора ФИО6, полагавшую, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1 ст. 672 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674, 675, 678, 680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672 ГК РФ).

Статьей 678 ГК РФ предусмотрены обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение; самостоятельно вносить коммунальные платежи, если иное не установлено договором социального найма.

Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., является четырехкомнатной благоустроенной квартирой, общей площадью 61,4 кв.м, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке ООО «Расчетный центр» и сведениям МП ОМВД России «Сегежский» в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3

Наниматель жилого помещения по договору социального найма в силу ст. 67 ЖК РФ обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Обязанности нанимателя жилого помещения по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, установлены также ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ).

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Из представленных суду сведений от организаций, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 в течение более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У ответчиков имеются следующие задолженности: ООО «ПКХ Водоснабжение» - в размере 20 341,67 руб., ООО «ПКХ Водоотведение» - в размере 27 529,14 руб., АО «Сегежский ЦБК» - в размере 438 882,59 руб., АО «ТНС энерго Карелия» - в размере 4 593,61 руб., ТСЖ «Южное» - в размере 136 973,23 руб.

По представленным суду сведениям ответчики на учетах у врачей психиатра не состоят.

Ответчик ФИО3 состоит на диспансерном учете у врача-терапевта с 2010 года по поводу гастродуоденита, с 2016 года с острым нефритическим синдромом; обращался за консультативно-лечебной помощью в 2019 году с диагнозом «Смешанное расстройство психологического развития», диагноз не является стойким и тяжелым, диспансерного наблюдения не требует.

Согласно актам осмотра спорного муниципального жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. и ХХ.ХХ.ХХ. в результате осмотра квартиры установлено следующее: в квартире длительное время не проводился косметический ремонт, имеются повреждения внутренней отделки; в квартире установлены деревянные оконные блоки; подоконники не покрашены, старая краска потрескалась, имеет отслоение; обои с потертостями и механическими повреждениями, загрязнены, местами отходят от стен, местами отсутствуют; клеевая покраска потолка загрязнена; электропроводка внутренняя; в санузле и ванной комнате унитаз, ванная и раковина присутствуют, покраска потолка сильно загрязнена; стены окрашены; частично наклеена плитка; присутствует едкий запах; входная дверь деревянная, дверной замок в рабочем состоянии. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии. Во время комиссионного обследования в жилом помещении находилась и проживает без регистрации ФИО7 (гражданская супруга ФИО2) и ее несовершеннолетняя дочь. При осмотре квартиры проводилась соответствующая фотосъемка.

Письменные требования администрации от ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., о необходимости погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и приведении жилого помещения в надлежащее состояние, оставлены ответчиками без исполнения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 части 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателями и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является как сам факт невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилье и коммунальные услуги непрерывно более чем шесть месяцев подряд, так и неисполнение гражданином обязанностей по внесению названных платежей, вызванных его виновным противоправным бездействием, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

С учетом изложенного, уважительных причин невнесения ответчиками платы за жилищно-коммунальные услуги судом не установлено.

В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Суд принимает во внимание, что администрацией Сегежского муниципального округа ответчикам назначался разумный срок для устранения допущенных их действиями (бездействием) нарушений санитарно-гигиенического состояния квартиры, наймодателями меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания) предприняты не были, неоднократные письменные и устные предупреждения о необходимости провести текущий ремонт занимаемого жилого помещения ответчиками проигнорированы.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как разъяснено в указанном выше постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования (п. 38).

Согласно акту осмотра муниципального жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... является изолированным (комната в коммунальной квартире), пригодным для постоянного проживания (стены оклеены обоями, потолок побелен, оконные рамы деревянные, не повреждены, окрашены краской, остекление имеется), площадью 28,00 кв.м, располагается в том же населенном пункте (...), свободно от прав иных лиц и относится к жилищному фонду социального использования.

Учитывая, что ответчиками не представлено доказательств уважительности причин невнесения оплаты за коммунальные услуги и ненадлежащего использования жилого помещения, суд считает требования истца о выселении ответчиков с предоставлением другого жилого помещения законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, учитывая нормы ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков в доход бюджета Сегежского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 233, 235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Сегежского муниципального округа к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца ... АССР (паспорт №...), ФИО3, ХХ.ХХ.ХХ. года рождения, уроженца ... Республики Карелия, (паспорт №...) из жилого помещения, расположенного по адресу ...А, ..., с предоставлением по договору социального жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Взыскать с ФИО2 (паспорт №...), ФИО3 (паспорт №...) в доход бюджета Сегежского муниципального округа государственную пошлину в сумме 3000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в Сегежский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Ломуева

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..