Дело №2-38/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 марта 2023 г. г. Кашин Тверской области
ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе
судьи Чеботаревой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Кашинского городского округа о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кашинского городского округа, в котором с учётом увеличенных исковых требований просит:
признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
прекратить право собственности на комнату, состоящую из 2-х комнат, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
прекратить право собственности на комнату площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
признать за ней право собственности на квартиру площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ей принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН оставшаяся 1/2 доли в комнате принадлежит К.Н.Ф.., которая не проживала в комнате с декабря 2006 года. С указанного времени она владеет открыто и непрерывно всей комнатой, полностью оплачивает коммунальные услуги. Помимо этой комнаты, ей принадлежит комната, состоящая из 2-х комнат, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в этой же квартире. Обе комнаты постановлены на кадастровый учёт, при этом ей принадлежит вся квартира.
Определением суда от 26 декабря 2022 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2, её представитель ФИО3 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.
На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно пункту 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Судом установлено, что на основании договора от 18 марта 2003 г. на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан К.Н.Ф.. и З.К.П.. принадлежала на праве личной собственности комната площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в равных долях, каждой по 1/2 доле.
ДД.ММ.ГГГГ умерла К.Н.Ф.
8 ноября 2006 г. З.К.П.. продала принадлежащую ей 1/2 долю указанной комнаты истцу ФИО2
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, комната площадью 16,4 кв.м., расположенная по адресу: Тверская <адрес>, имеет кадастровый номер №. Собственниками спорной комнаты по указанному адресу являются К.Н.Ф.. и ФИО2 в равных долях, по 1/2 доли.
Из информации Межрайонной ИФНС № 4 по Тверской области следует, что плательщиками налога на имущество в отношении комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, с 7 апреля 2003 г. по 1 мая 2003 г. являлась К.Н.Ф.. (1/2 доля), с 7 апреля 2003 г. по 6 декабря 2006 г. – З.К.П.. (1/2 доля), с 6 декабря 2006 г. по настоящее время - ФИО2 (1/2 доля в праве).
Сведениями отдела ЗАГС Администрации Кашинского городского округа Тверской области подтверждается, что К.Н.Ф. в браке не состояла.
Согласно сообщениям нотариусов Кашинского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства после К.Н.Ф. в период с 2003 г. по настоящее время никто не обращался.
Платежными документами подтверждается, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги за квартиру №№. расположенную по адресу: <адрес>
Совокупностью исследованных судом доказательств установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной долей комнаты 8 ноября 2006 г. по настоящее время, то есть более 15 лет. Кроме неё, принадлежащей К.Н.Ф.. долей комнаты никто не пользовался, с момента смерти К.Н.Ф.. её наследники на долю комнаты не претендовали, своих прав в отношении доли комнаты не предъявляли и не проявляли к ней интереса, законность владения истцом данным имуществом не оспаривали, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Поскольку ФИО2 стала владеть принадлежащей К.Н.Ф.. долей комнаты как собственной после приобретения доли комнаты у З.К.П.., суд приходит к выводу, что срок приобретательной давности для признания права собственности на долю комнаты за ФИО2 должен исчисляться с момента приобретения доли комнаты у З.К.П.. – 8 ноября 2006 г.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО2 право собственности на 1/2 доли указанной выше комнаты площадью 16,4 кв.м. в силу приобретательной давности.
Как следует из технического паспорта, квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>, является трёхкомнатной квартирой, в которой имеются комнаты площадью 17,3 кв.м., 11,5 кв.м. и 16,4 кв.м.
На основании договора мены от 19 декабря 2006 г. истцу ФИО2 принадлежит комната общей площадью 28,8 кв.м., состоящую из 2-х комнат площадью 17,3 кв.м. и 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец, как собственник всех жилых комнат в квартире, владеет и пользуется на правах собственника всей квартирой в целом.
Согласно пункту 3 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.
В соответствии со статьёй 16 ЖК РФ квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Как указано в части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Частью 3 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
Поскольку общее имущество собственника всех трёх комнат в квартире ФИО2 следует судьбе права собственности на эти комнаты и объектом самостоятельного права по смыслу статей 41, 42 ЖК РФ являться не может, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на всю квартиру, прекращении права собственности на комнаты законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно сведениям из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №, комната площадью 16,4 кв.м., расположенная в указанной квартире, - кадастровый номер № комната площадью 28,8 кв.м., расположенная в указанной квартире, - кадастровый номер №
Частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.
Поскольку право собственности на комнату площадью 16,4 кв.м., с кадастровым номером №, на комнату площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, прекращено, настоящее решение является основанием для снятия указанных комнат с государственного кадастрового учёта.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на комнату площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на комнату, состоящую из 2-х комнат, площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) на комнату площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 (серия и номер документа, удостоверяющего личность, №) право собственности на квартиру площадью 68,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учёта комнаты площадью 28,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и комнаты площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 16 марта 2023 г.
Судья