производство № 2-2904/2025

дело № 67RS0003-01-2025-002886-33

Решение

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Смоленск

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Пилипчука А.А.,

при помощнике судьи Лебедеве К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что является единственным наследником первой очереди, вступившей в наследство после умершей 21.05.2021 матери ФИО2 После вступления в наследство нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Помимо квартиры, наследство на которую было мной оформлено, при жизни наследодатель владел следующим имуществом: помещение гаража, площадью 37,2 кв. м., расположенное на первом и подвальном этажах 3-х этажного здания гаража по адресу: <адрес> <адрес>. Данный гараж вошел в наследственную массу после смерти 11.12.2018 ее отца ФИО3 Единственным наследником, принявшим наследство после ФИО3, была ее мать ФИО2 После вступления в наследство нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на квартиру. Но на гараж оформить наследство не удалось, так как права на него не были зарегистрированы наследодателем. Право ФИО3 на гараж подтверждается справкой от 15.03.2025, выданной Председателем ГСК «Кристалл-3», в соответствии с которой он являлся членом ГСК «Кристалл-3», за ним был зарегистрирован гараж №, паенакопления были полностью выплачены в течение 1988 году. В совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж, в устной форме ей было отказано. Нотариус обосновал свой отказ тем, что право собственности на вышеуказанный гараж не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, свидетельство о праве на наследство в отношении данного имущества мне выдано быть не может. После смерти наследодателя она совершила действия по принятию наследства путем подачи заявления по месту открытия наследства нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство. Таким образом, она приняла наследство, в том числе и указанный гараж и фактически приобрела право собственности на него. Иные наследники, претендующие на гараж, отсутствуют. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на данное имущество не имеется. Помимо указанных выше обстоятельств, имеются иные, препятствующие реализации моих прав собственника на помещение гаража. С целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него она начала оформлять документы. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является технический план объекта. Для изготовления данного документа она обратилась в ООО «МФЦ «БИНОМ», сотрудники которого являются квалифицированными кадастровыми инженерами, аккредитованными в данной сфере деятельности. Однако от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд. Данный отказ лишает ее возможности обращения с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права на него. Отказ был обусловлен тем, что помещение гаража №, принадлежащее ей, является частью трехэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гаража в регистрирующий орган с целью постановки здания гаража на кадастровый учет и регистрации права на помещение влечет отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому изготовление технического плана на помещение гаража в двухэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным. Однако ФИО4, являющийся владельцем помещения гаража №, находящегося на втором этаже трехэтажного здания гаража, отказывается от совершения совместных действий по изготовлению технического плана на здание гаража и дальнейшей его постановке на кадастровый учет. Данная ситуация создает препятствия для нее в реализации своих прав собственника на помещение гаража. С целью получения разъяснений по возникшей ситуации я обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области, где мне в устной форме было сообщено следующее: информация, изложенная в письме ООО «МФЦ «БИНОМ», полностью соответствует действительности - согласно ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании.

Таким образом, постановка на кадастровый учет здания гаража и последующая регистрация права собственности на помещение гаража в силу указанных обстоятельств, не представляется возможной.

В этой связи, просит суд: признать за ней право собственности в порядке наследования на помещение гаража, площадью 37,2 кв. м., расположенное на первом и подвальном этажах 3-х этажного здания гаража по адресу: <адрес>; признать за ней право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, 229 без собственников других помещений в здании гаража.

Истец ФИО1, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Администрация <адрес>, ГСК «Кристалл-3», а также представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО14, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание также не явился. В поданном в адрес суда письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствии. Против удовлетворения исковых требований истца не возражал.

При таких обстоятельствах, суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что на решения исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов № от 05.03.1986, ФИО3 было выделено место под строительство кирпичного гаража № (3-я очередь) (л.д. 26).

Согласно справке от 15.03.2025, выданной ГСК «Кристалл-3», ФИО3 является членом ГСК «Кристалл-3» и за ним имеется право на гараж №, паенакопление за гараж внесено полностью с 01.01.1988 по 31.12.1988 года (л.д. 25).

Согласно справке выданной ФИО3, в соответствии с решением № от 08.09.1987 Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска, в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР № от 25.01.1987 и устава ГСК «Кристалл-2» на общем соьрании разделили на два кооператива: ГСК «Кристалл-2» и ГСК «Кристалл-3» (л.д. 27).

Из справки ООО «МФЦ «БИНОМ» от 19.06.2025 и технического плана следует, что нежилое помещение (гараж №), площадью 37,2 кв.м., расположено на первом этаже и подвале в 3-х этажном здании. На втором этаже расположен гараж №. Инвентаризационная стоимость 56 500 руб. (л.д. 15-24).

Судом установлено, что родителями ФИО6, после заключения брака ФИО1, являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 28).

11 декабря 2018 ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МП №, о чем 11.12.2018 составлена запись акта о смерти № (л.д. 29).

После смерти ФИО3 нотариусом Смоленской областной нотариальной палаты Смоленского городского нотариального округа ФИО7 было отрыто наследственное дело № (л.д. 80-100).

Согласно вышеназванным материалам, с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти ФИО3, обратилась его жена ФИО2 (л.д. 83-85). В свою очередь дочь ФИО3 – ФИО1 письменно отказалась от причитающейся ей доли на наследство, оставшегося после смерти ФИО3 в пользу своей матери ФИО2 (л.д. 86).

Временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты Смоленского городского нотариального округа ФИО8, ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Пригорское сельское поселение, <адрес>; денежных средств находящихся на денежных вкладах в Банке.

21 мая 2021 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МП №, о чем 24.05.2021 составлена запись акта о смерти № (л.д. 73).

После смерти ФИО2 нотариусом Смоленской областной нотариальной палаты Смоленского городского нотариального округа ФИО9 было отрыто наследственное дело № (л.д. 71-79).

Согласно вышеназванным материалам, с заявлением о принятии наследства, открывшего после смерти ФИО2, обратилась ее дочь ФИО1 (л.д. 74-76).

Временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленской областной нотариальной палаты Смоленского городского нотариального округа ФИО8, ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из ? доли на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; денежных средств находящихся на денежных вкладах в Банке (л.д. 95-97).

Как указывает истец, с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него она начала оформлять документы. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, является технический план объекта. Для изготовления данного документа она обратилась в ООО «МФЦ «БИНОМ», сотрудники которого являются квалифицированными кадастровыми инженерами, аккредитованными в данной сфере деятельности. Однако от данной организации был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, который не исключал подготовки технической документации на гараж для обращения в суд. Данный отказ лишает ее возможности обращения с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права на него. Отказ был обусловлен тем, что помещение гаража №, принадлежащее ей, является частью трехэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение гаража №, на втором этаже помещение гаража №. Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гаража в регистрирующий орган с целью постановки здания гаража на кадастровый учет и регистрации права на помещение влечет отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому изготовление технического плана на помещение гаража в двухэтажном здании без совместного обращения со вторым собственником является невозможным (л.д. 33).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст.131 ГК РФ).

Обосновывая свои требования, истец указала, что после смерти супруга она вступила в наследство, однако оформить наследственные права на вышеуказанный гараж она не может, так как при жизни наследодатель свое право собственности на него не зарегистрировал в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что умершая 21.05.2021 ФИО2 завещания после себя не оставила.

Следовательно, в силу ст. 1142 ГК РФ ее наследниками первой очереди по закону являются дочь ФИО1

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя и пр.

Как разъяснено в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 20.10.2003 № 22-ВОЗ-5, к наследственному имуществу относится любое принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.п. 34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, действующее законодательство закрепляет правовую презумпцию принадлежности имущества наследодателя принявшему его наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия, получения свидетельства о праве на наследство и государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец в установленном порядке обратилась с заявлением к нотариусу.

Не смотря на то, что правоустанавливающий документ на гараж не был получен ФИО3 и ФИО2 при жизни, указанное обстоятельство само по себе, не может являться препятствием к реализации прав истца, как его наследника. Наследодатель, как член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобрел в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на указанное имущество. Доказательств того, что права наследодателя на гараж кем-либо оспариваются, материалы дела не содержат.

В силу изложенных обстоятельств, суд приходит к убеждению о наличии оснований для включения гаража площадью 37,2 кв.м, расположенного на первом этаже и подвальном этажах 3-х этажного здания гаража, расположенного по адресу: 214000, <адрес>, <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 с признанием за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования.

Оценивая доводы истца о необходимости признания за ней права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее также - Закон № 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ч. 1 ст. 16).

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой трехэтажное здание гаража, в котором помещение гаража площадью 37,2 кв.м., расположенного на первом этаже и подвальном этажах 3-х этажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит истцу. Также, в состав помещений здания гаража, входит расположенное на втором этаже здания помещение гаража №, принадлежащего ФИО4

Истец устно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, и ей было разъяснено, что в удовлетворении ее заявления ей будет отказано в соответствии с ч. 4 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 названного закона.

Ответчик ФИО4 уклоняется от совершения совместных действий, направленных на подачу заявления о постановке на кадастровый учет и заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. В свою очередь в поданном в адрес суда письменном заявлении не возражал против удовлетворения исковых требований и признания за истцом, в том числе права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет спорного гаража.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что бездействие ФИО10 по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на помещение гаража, площадью 37,2 кв. м., расположенное на первом и подвальном этажах 3-х этажного здания гаража по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без согласия других собственников.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.