Дело № 2-2342/2023

УИД № 58RS0027-01-2023-0002892-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола секретарем Трофимович Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Пензы, ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности в порядке дарения и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Пензы и ФИО3, в котором просит признать заключенным договор дарения квартиры <адрес> от 15.03.2023 г. между ФИО1 и ФИО2; признать за ним право собственности на указанную квартиру; зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

В обоснование иска указал, что 15 марта 2023 г. между ним и ФИО1 был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дарителем ФИО1 были переданы истцу все документы на квартиру, и они договорились, что истец будет оформлять право собственности, а также нести все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Действия по заключению договора дарения и передаче документов на квартиру выполнены при жизни ФИО1 и во исполнение её волеизъявления. ФИО1 выразила свою волю на отчуждение принадлежащего ей имущества в установленной законом форме. Собирались подавать документы в регистрирующий орган. ФИО1 передала ФИО2 во владение подаренную квартиру. Он проживает в квартире и зарегистрирован в ней, однако, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель ФИО1 16 марта 2023 г. сразу после приема терапевта, легла в больницу на лечение и не смогла явиться в регистрационный орган. 1 апреля 2023 г. ФИО1 умерла, не успев зарегистрировать сделку. Тем не менее, дарение квартиры ФИО1 совершила добровольно, без принуждения, подписав договор дарения выразила свое стремление совершить сделку по передаче квартиры истцу. Договор дарения составлен в письменной форме, сторонами подписан, содержит сведения о передаче истцу квартиры, был сторонами реально исполнен. Передача квартиры была осуществлена дарителем в момент подписания договора дарения. Истец принял квартиру в свое фактическое владение и пользование. С момента принятия в дар квартиры и до настоящего времени истец несет бремя

содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. Таким образом, ФИО1 при жизни выразила желание подарить квартиру истцу, о чем был составлен договор дарения, но в связи с тем, что даритель умерла, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

Определением судьи Октябрьского района г.Пензы от 21 августа 2023 г. с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Октябрьского района г.Пензы на администрацию г.Пензы.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащем образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации г.Пензы, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572, 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является сыном ФИО1

ФИО1 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 умерла 1 апреля 2023 г., о чем составлена актовая запись о смерти №.

Наследниками имущества умершей ФИО1 являются дети - ФИО2 и ФИО3 Наследство состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При жизни наследодателя 15 марта 2023 г. между ней и ФИО2 заключен договоры (дарения недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.3. данного договора дарения предусмотрено, что право собственности на указанное имущество переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

Однако ввиду смерти дарителя, переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.

Согласно представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО2 осуществляет содержание данного жилого помещения, производит ежемесячные оплаты ЖКУ, передает показания ИПУ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность сделки.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами договора дарения от 15 марта 2023 г. осуществлен фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, в связи с чем, требования истца о признании действительными и заключенными договоров дарения, признании права собственности суд находит законными и обоснованными.

В силу ч.З ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Намерение ФИО1 о передаче квартиры в собственность истца при жизни, подтвердили, ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8

Поскольку договоры дарения судом признаны действительными и заключенными, подтвержден фактический перехода имущества от дарителя к одаряемому, следовательно, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договорам дарения суд находит подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к администрации г. Пензы, ФИО3 о признании договора дарения заключенным, признании права собственности в порядке дарения и регистрации права собственности удовлетворить.

Признать действительным и заключенным договор дарения от 15 марта 2023 г. между ФИО10 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м, с условным номером №

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м, с условным номером №, на основании договора дарения от 15 марта 2023 г.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 и ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м, с условным номером №.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2023 г.

Судья Е.В. Шмонина