РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес20 февраля 2025 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-350/25 по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к Давидяну *о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

«Газпромбанк» (Акционерное общество) обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что 17 мая 2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма на срок по 10 февраля 2037 года под 10,3 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес. В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанного объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора и удостоверены закладной). Предмет ипотеки приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019, право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2019 за № * с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя «Газпромбанк» (Акционерное общество) (запись регистрации обременения *от 23.05.2019). С учетом того, что ответчиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей и количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, банк направил 25.01.2024 заемщику требование, в котором потребовал погасить задолженность по кредитному договору в срок до 26.02.2024. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на 25 ноября 2024 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма

Истец с учетом уточнений к иску просит расторгнуть кредитный договор <***> от 17 мая 2019 года, заключенный между сторонами; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в указанном выше размере, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Также просит, начиная с 26 ноября 2024 года по дату расторжения договора, взыскивать с ответчика пени по ставке в размере 0,06 % за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга. Кроме того, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду адресу. Доказательства того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, в материалах гражданского дела отсутствуют, также отсутствуют доказательства, подтверждающие уважительные причины не получения (невозможности получения) судебной корреспонденции по адресу постоянной регистрации ответчика (последнему известному адресу ответчика).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также учитывая, что ответчик ФИО1 извещался о времени и месте рассмотрения дела по всем имеющимся в материалах дела адресам, о причине неявки в судебное заседание суду не сообщил, в том числе не сообщил и об изменении адреса места жительства, суд полагает признать ответчика ФИО1 в силу положений ст.ст. 118, 119, 167 ГПК РФ извещенным о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части

Из пункта 3 ст. 809 ГК РФ следует, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, 17 мая 2019 года между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме сумма на срок по 10 февраля 2037 года под 10,3 % годовых (п.п.1,2,4 Индивидуальных условий ипотечного кредита) на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес (адрес условий).

Пунктом 12 Индивидуальных условий установлено, что, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере: ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (если по условиям договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязался производить платежи по возврату кредита и уплате процентов ежемесячно, кроме первого и последнего платежа, 10-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 11-го числа предыдущего календарного месяца по 10-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно

В соответствии с адрес условий сумма кредита перечислена банком 17.05.2019 на счет ответчика №*, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с адрес условий обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог вышеуказанного объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной).

Предмет ипотеки приобретен ответчиком на основании договора купли-продажи квартиры от 17.05.2019.

В связи с тем, что указанный объект приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.05.2019 за № *с обременением в виде ипотеки в пользу залогодержателя Газпромбанк» (Акционерное общество) (запись регистрации обременения *от 23.05.2019).

В соответствии со ст. 811 ГК РФ и п. 5.2.2.4, 5.2.3 Общих условий кредитного договора банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при возникновении просроченной задолженности по уплате очередного платежа на срок более чем на 30 календарных дней или нарушении сроков внесения платежей в счет исполнения обязательств более 3 раз в течение одного года.

С учетом того, что заемщиком допущены просрочки внесения ежемесячных аннуитетных платежей и количество данных просрочек допущено более трех раз в течение двенадцати месяцев, банк направил 25.01.2024 заемщику требование от 24.01.2024 № 168- 3/515/24, в котором потребовал погасить задолженность по кредитному договору в срок до 26.02.2024 (включительно).

Данное требования оставлено ответчиком без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела, 11.07.2024 ответчик в чет погашения задолженности по кредитному договору внес сумма, 24.10.2024 – сумма

Согласно расчету истца по состоянию на 25 ноября 2024 года задолженность по кредитному договору составляет сумма, из которых: просроченный основной долг – сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, – сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – сумма

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, расчет составлен в соответствии с условиями кредитного договора, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Вышеуказанная задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в указанном выше размере, которая до настоящего времени не погашена, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в указанном выше размере обоснованными.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая размер сумм просроченных платежей, а также срок просроченных платежей, суд признает допущенные заемщиком нарушения условий кредитного договора существенными и удовлетворяет требование истца о расторжении кредитного договора.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика, начиная с 26 ноября 2024 года по дату расторжения договора (дату вступления решения в законную силу) пени, предусмотренных адрес условий, по ставке в размере 0,06 % за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: адрес

Учитывая, что ответчик нарушили обеспеченные залогом обязательства по договору займа, а также неосновательно уклоняется от их надлежащего исполнения, вследствие чего образовалась задолженность в указанном выше размере, а также принимая во внимание, что основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на предмет залога – адрес, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Из выводов, содержащихся в отчете ООО Инвест Проект, предоставленном истцом, следует, что рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

При таких обстоятельствах, руководствуясь данным отчетом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, в размере сумма (*).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17 мая 2019 года, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Давидяном*.

Взыскать с Давидяна *в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору в виде просроченного основного долга в размере сумма, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, в размере сумма, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере сумма, а всего сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскивать с Давидяна*, начиная с 26 ноября 2024 года по дату вступления решения в законную силу, пени по ставке в размере 0,06 % за каждый день просрочки платежа, начисленные на сумму фактического остатка просроченного долга

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности Давидяну*, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения через Черемушкинский районный суд адрес.

СудьяН.И. Ивакина

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2025 года