УИД: 62RS0002-01-2025-002778-50
Дело № 2-2405/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего - судьи Севелевой Ю.Б.,
с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 20 декабря 2024 года, сроком по 31 декабря 2025 года,
при секретаре Лохмачевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком,
установил:
Администрация города Рязани обратилась в суд с указанным иском к ФИО1
Требования мотивированы тем, что согласно выписке из ЕГРН ФИО1 с 28 февраля 2023 года по 29 октября 2023 года на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 180,7 кв.м., которое находится в нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 1948, 7 кв.м.
Нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке, площадью 3148,2 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>).
За период с 17 марта 2023 года по 29 октября 2023 года в отношении земельного участка, площадью 3148,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>) арендные правоотношения между истцом и ответчиком отсутствовали, плата за пользование земельным участком ответчиком не вносилась, задолженность составляет 50 627 рублей 33 копейки.
О наличии задолженности, администрация г.Рязани уведомила ФИО3 письмом от 06 мая 2025 года № 05/2-20-1525, однако, указанная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с указанным выше исковым заявлением и просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань:
- плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>) за период с 17 марта 2023 года по 29 октября 2023 года в размере 50 627 руб. 33 коп.,
- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основной задолженности в размере 50 627 руб. 33 коп. за период с 31 октября 2023 года по 10 июля 2025 года, которые составляют 15 688 руб. 23 коп., применив начисление процентов, исходя из ключевой ставки Банка России до полного исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель администрации города Рязани ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не представила.
На основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частям 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование.
В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Неосновательное обогащение имеет место независимо от действий сторон и их воли. По смыслу указанной нормы обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения - приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Пользование земельным участком без внесения соответствующей платы содержит в себе признаки неосновательного обогащения.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В соответствии с приведенными нормами Земельного кодекса РФ, действующим в настоящее время, постановлением Правительства Рязанской области от 26 февраля 2008 года № 45 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов", установлен Порядок определения размера арендной платы за такие земельные участки с приведением формулы расчета: АП = Сб х S x K1 x K2, где: АП- размер годовой арендной платы, Сб- базовая ставка арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка в расчете на год, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов в зависимости от территориальности и градостроительной ценности земельного участка (руб./кв.м), S-площадь земельного участка, К1- коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов в зависимости от вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов; К2- коэффициент, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов и городских округов в случае возобновления договора на неопределенный срок, продлении срока действия договора аренды земельного участка, переданного под объекты строительства.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 28 февраля 2023 года по 29 октября 2023 года было зарегистрировано на праве собственности помещение Н3, площадью 180,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Указанное помещение расположено в здании с кадастровым номером №, площадью 1948,7 кв.м.
Все вышеуказанные объекты недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации административного здания, площадью 3148,2+/-3,1 кв.м. по адресу: <адрес>).
При этом между сторонами отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования земельным участком для эксплуатации нежилого здания, договор аренды не заключался.
Согласно расчетам истца, задолженность ответчика за фактическое использование земельного участка составляет 50 627 руб. 33 коп. и рассчитана следующим образом:
- (3148,2 кв.м. (используемая площадь земельного участка, кв.м.) х 180,7 кв.м. (площажь нежилого помещения ответчика)/1944,60 кв.м. (общая площадь всех помещений в нежилом здании)=292,54 руб. (за кв.м.)) х 227 дней (за период с 17 марта 2023 года по 29 октября 2023 года) х 111,3081 руб. (ставка платы, руб./кв.м.в год- градостроительная зона 6) х 2,5 (коэффициент- неустановленное функциональное использование) = 50 627 руб. 33 коп.
Судом также установлено, что 06 мая 2025 года администрация города Рязани направила ответчику письмо № 05/2-20-1525, в котором уведомило ФИО6 о наличии у нее задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3148,2 кв.м. по адресу: <адрес> требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 14 дней с даты получения уведомления, что подтверждается данным письмом и справкой Городской курьерской службы 15 июля 2025 года.
Указанное требование ответчиком исполнено не было.
Суд соглашается с расчетом истца и взыскивает с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань плату за фактическое пользование земельным участком за период с 17 марта 2023 года по 29 октября 2023 года в размере 50 627 руб. 33 коп.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ) (пункт 48 вышеназванного постановления Пленума ВС РФ).
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом за период с 31 октября 2023 года по 10 июля 2025 года, исходя из суммы задолженности в размере 50 627 руб. 33 коп и составляет 15 688 руб. 23 коп.
Поскольку в силу вышеназванных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о взыскании денежных средств, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником, суд полагает возможным взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 50 627 руб. 33 коп., начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Оснований для взыскания с ответчика процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ в доход бюджета муниципального образования за иной период суд не усматривает.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 192 – 199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации города Рязани к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования – городской округ город Рязань (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>) за период с 17 марта 2023 года по 29 октября 2023 года в размере 50 627 руб. 33 коп.
Взыскивать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в доход бюджета муниципального образования – городской округ <адрес> (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга 50 627 рублей 33 копейки, начиная с даты вступления настоящего решения в законную силу и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Московский районный суд г. Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2025 года.
Судья Севелева Ю.Б.