10RS0013-01-2025-000466-40 Дело №2-554/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи: Н.Н. Антипиной,

при секретаре: К.В.Чупуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия, администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора, возложении обязанности передать земельный участок,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство), администрация Прионежского муниципального района (далее – Администрация) обратились в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды № от хх.хх.хх г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., ..., о возложении на ответчика обязанности передать Администрации по акту приема-передачи указанный земельный участок. Иск заявлен по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между Администрацией и ФИО2 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., .... хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, согласно которому все права арендатора по указанному договору перешли ФИО1 В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик, его представитель ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании не признав иск, указали, что задолженность по арендным платежам образовалась в связи с рассмотрением судебных споров по вопросу размера арендных платежей.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно пункту 1.1 договора аренды № от хх.хх.хх г. арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение: ..., ..., категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования - для обустройства рекреационной зоны.

В соответствии с расчетом, являющимся приложением №2 к договору, годовая арендная плата составляет ... рублей, которая вносится на счет администрации Прионежского муниципального района единовременным платежом в срок до 01 апреля текущего года аренды.

хх.хх.хх г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды от хх.хх.хх г. №.

хх.хх.хх г. между Министерством и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды, изложен в иной редакции п.1.1 о расчете арендной платы, в силу которого изменен расчет годовой арендной платы. В соответствии с данным дополнительным соглашением годовая арендная плата за 2018 год составляет ... рублей, за 2019 год – ... рублей, с хх.хх.хх г. – ... рублей.

Решением Прионежского районного суда Республики Карелия от 16.09.2021 иск Администрации удовлетворен. Признано недействительным дополнительное соглашение №б/н от хх.хх.хх г. к договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенное между Министерством и ФИО1 Исключена из ЕГРН запись № от хх.хх.хх г. о государственной регистрации дополнительного соглашения б/н от хх.хх.хх г. к договору аренды от хх.хх.хх г. № земельного участка, восстановлены в ЕГРН сведения, существующие до государственной регистрации данного дополнительного соглашения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 14.12.2021 решение Прионежского районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Управления Росреестра – без удовлетворения.

Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2022 решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 16.09.2021 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Карелия от 14.12.2021 оставлены без изменения, кассационная жалоба Управления Росреестра по Республике Карелия - без удовлетворения.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных названным кодексом.

Суд пришел к выводу о том, что Министерство, не обладая полномочиями арендодателя по действующему договору аренды, не являясь стороной заключенного договора аренды, не вправе было совершать юридически значимые действия, направленные на изменение условий договора по пересчету размера арендной платы.

Несмотря на данные обстоятельства, хх.хх.хх г. между Министерством и ФИО1 повторно заключено дополнительное соглашение, в силу которого изменен расчет годовой арендной платы. В соответствии с данным дополнительным соглашением годовая арендная плата за 2018 год составляет ... рублей, за 2019 год – ... рублей, с хх.хх.хх г. – ... рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия дополнительное соглашение зарегистрировано хх.хх.хх г., регистрационная запись №.

Решением Прионежского районного суда РК от 26.05.2023 признано недействительным дополнительное соглашение от хх.хх.хх г. к договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №, заключенное между Министерством и ФИО1 Исключена из ЕГРН запись № от 26.12.2022 о государственной регистрации данного дополнительного соглашения, восстановлены в ЕГРН сведения, существующие до государственной регистрации дополнительного соглашения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 09.10.2023 решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.05.2023 оставлено без изменения.

Определением Третьего кассационного Суда общей юрисдикции от 25.03.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 09.10.2023 отменено, направлено дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 10.06.2024 решение Прионежского районного суда Республики Карелия от 26.05.2023 оставлено без изменения.

Определением Третьего кассационного Суда общей юрисдикции от 11.11.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 10.06.2024 оставлено без изменения, кассационную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно требованиям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (статья 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.ст. 606, 610, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункты 1 и 2 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункты 2, 3).

Статьей 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из условий спорного договора аренды земельного участка, в частности п.3.1.1 усматривается, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не отвечающему целевому назначению, разрешенному использованию, либо приводящему к значительному ухудшению экологической обстановки, а также при невнесении арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей.

В силу пункта 4.2.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить за участок арендную плату в размере и порядке, определенном договором и последующими изменениями и дополнениями к нему, в соответствии с п.п.2.3-2.8 настоящего договора.

В претензии Администрации, направленной ответчику, от хх.хх.хх г. за № содержится информация о задолженности по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... рублей, т.е. неоплата одного платежа.

По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом.

Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд считает необходимым в иске отказать, поскольку неоплата арендных платежей имела место в период судебных споров сторон по размеру арендных платежей, при этом споры были спровоцированы Министерством – истцом по данному делу, заключившим с ФИО1 незаконные дополнительные соглашения. Окончательное судебное решение по данной категории дел вынесено определением Третьего кассационного Суда общей юрисдикции 11.11.2024, т.е. после оформления претензии Администрацией. Как основание для расторжения договора аренды (невнесение арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленных договором сроков платежей) в претензии, направленной ответчику, не указано.

Ответчик заявляет о заинтересованности в продолжении арендных отношений.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для расторжения спорного договора аренды и возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в иске Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***> ОГРН <***>), администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка № от хх.хх.хх г., возложении обязанности передать администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Антипина

Решение принято судом в окончательной форме 15 июля 2025 года.