К делу №2-1458/2022 г.

УИД №23 RS0001-01-2021-000174-96

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«05» августа 2022 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Абинский район, в котором просит признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти отца Х., на земельный участок площадью 1200 кв.м., и жилой дом, площадью 43,9 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: мотивировала тем, что он являлась сыном Х., умершего года. После смерти Х. открылось наследство, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , а также право на компенсации к закрытому счету в ПАО Сбербанк. Наследником после смерти Х. является его сын ФИО1, который принял наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону. Кроме вышеуказанного имущества, Х. на земельном участке площадью 1200 кв.м., расположенном по адресу: А, построил жилой дом литер А, общей площадью 43,9 кв.м., на который не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. В соответствии со справкой Хомского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения Исполнительного комитета Холмского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Х. для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: . Постановлением администрации Хомского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный в , принадлежащий Х., фактически расположен в о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и жилой дом по адресу: , не имеется. После смерти Х. его сын ФИО1, фактически принял наследство, продолжил пользоваться всем его имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налоги, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу Абинского нотариального округа с заявлении о принятии наследства, оставшегося после смерти Х. Однако в связи с тем, что право собственности Х. на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, свидетельство о праве на наследство на данное имущество, выдано не было. На основании изложенного, ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении иска в ее отсутствие, а также указала, что на заявленных требованиях настаивает.

Представитель администрации МО Абинский район ФИО3 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, а также указал, что вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1, является Х..

Также, из материалов дела следует, что Х. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является наследником после смерти Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: , а также прав на компенсации к закрытому счету в .

В соответствии со справкой Хомского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из решения Исполнительного комитета Холмского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Х. для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: .

В постановлении администрации Хомского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок, расположенный в , принадлежит Х. (архивная выписка от ДД.ММ.ГГГГ7 года №/Г), фактически расположен в А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: А, не имеется.

В техническом паспорте жилого дома, выполненном ГБУ «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Абинскому и от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, расположенный по адресу: А, общей площадью 43,9 кв.м., площадь здания утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 45,0 кв.м., возведен в 1990 году.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Х., при жизни произвел строительство жилого дома, на предоставленном ему земельном участке, расположенном по адресу: А.

После завершения строительства, Х. обратился в администрацию МО Абинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако, ДД.ММ.ГГГГ администрацией было отказано Х. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием градостроительного плана земельного участка, расположенного в А, разрешения на строительство жилого дома, схемы расположения построенного жилого дома и расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка, документов, подтверждающих соответствие построенного жилого дома требованиям технических регламентов, технических условий, технического плана объекта капитального строительства.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из положений абзаца 4 статьи 9.1 приведенного Федерального закона следует, что государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности Х. на земельный участок, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также учитывая, что земельный участок был предоставлен для строительства жилого дома и на основании решения исполнительного комитета Холмского поселкового Совета народных депутатов от 1991 года, суд приходит к выводу, что на момент своей смерти Х. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: А, а следовательно, данное недвижимое имущество входит в наследственную массу.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно п.34, 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

На основании п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

На основании п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены лишь при доказанности совокупности следующих обстоятельств: а) наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (статья 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; б) обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ указано, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст.2 Градостроительного Кодекса РФ закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Так, согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по от ДД.ММ.ГГГГ в ходе исследуемого объекта установлено, что объект недвижимости – жилой дом литер А расположен на земельном участке №А площадью 1200 кв.м., находящегося по адресу: разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Год возведения объекта – . В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории района земельный участок, на территории которого находится объект исследования, относится к территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птиц.

По результатам проведенного исследования оценки технического состояния строительных конструкций по внешним признакам экспертом установлено, что жилой дом Литер А, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: А, находится в удовлетворительном состоянии и соответствует действующим ребованиям: СНиП 31-02-2001-Дома жилые одноквартирные; СП 70.13330.2012 №Несущие и ограждающие конструкции». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87; «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания и жилых зданиях и помещениях». Нормам пожарной безопасности (ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ): СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилой дом отвечает требованиям механической безопасности, также требованиям безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях, приведенных в «Техническом регламенте о безопасности зданий и сооружений». На момент обследования жилой дом находится в стадии ремонта. После окончания ремонта жилой дом не будет нарушать законных интересов других граждан и не будет создавать угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни отец истца ФИО1 – Х., до своей смерти, владел жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: А, как своими собственными, нес бремя их содержания, оплачивал налоги, обрабатывала земельный участок. Наследником после смерти Х. является его сын ФИО1

Судом установлено, что истец после смерти отца Х. продолжил пользоваться наследственным имуществом, а именно жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: А, то есть фактически принял наследство.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости – жилой дом, площадью 45,0 кв.м., по адресу: А, в настоящее время представляет собой оконченный строительством объект недвижимости, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: А, в порядке наследования, в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к администрации МО Абинский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., и жилой дом, площадью 45,0 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: А, в порядке наследования после смерти отца Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на кадастровый учет жилого дома, площадью 45,0 кв.м., и земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: А и регистрации права собственности за ФИО1, на земельный участок площадью 1200 кв.м., и жилой дом, площадью 45,0 кв.м., инвентарный №, расположенные по адресу: А.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий