Решение по делу № 2-6740/2025 от 10.10.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Категория дела О признании незаконным решения Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд к <адрес> с иском о признании права на выкуп земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи. В обоснование исковых требований указано, что <ФИО> является собственником

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> является собственником гаражных боксов № общей площадью кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истец является собственником гаражного бокса, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При таких обстоятельствах, учитывая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> <адрес> о признании права на выкуп земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к <адрес> с иском о признании права на выкуп земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО6 является собственником гаражных боксов № <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты>. м., с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен> расположенные по адресу: <адрес> Истец обращался в <адрес> с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ. Истец просит обязать Администрацию городского округа <адрес> <адрес> заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты>. м с указанием цены в размере трех процентов от кадастровой стоимости земельного участка, который находится по адресу: <адрес> под гаражными боксами <№ обезличен>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель администрации <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником гаражных боксов № <№ обезличен> общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>

Данные гаражные боксы были приобретены истцом в собственность в <данные изъяты> по договору купли-продажи путем участия в аукционе.

Земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, выделялся <адрес> узлу электросвязи (<данные изъяты>), правопреемником которого является истец, и более 25 лет используется под размещение и эксплуатацию гаражей.

Истец обратился в <адрес> с заявлением о передаче земельного участка в собственность, однако получил отказ, в котором указано:

- испрашиваемый земельный участок расположен в зоне: Строительство, реконструкция и (или) эксплуатация (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения <адрес>;

- отсутствует обоснование конфигурации и площади испрашиваемого земельного участка;

- границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <№ обезличен> не установлены, отсутствует возможность определить местоположение объектов капитального строительства в границах испрашиваемого земельного участка;

- испрашиваемый земельный участок пересекает границы земельных участков <№ обезличен>.

Данный земельный участок, общей площадью <данные изъяты> га был предоставлен гаражно-потребительскому кооперативу «<адрес>» из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> <адрес> от <дата> г. за № <№ обезличен> Постановления Главы <адрес> <адрес> от <дата> г. за № <№ обезличен> "Об утверждении акта приемки законченного строительством второй части III очереди гаражного комплекса по адресу: <адрес>

В материалы дела истцом представлена выписка из ЕГРН на гаражные боксы № <№ обезличен> с кадастровыми номерами <№ обезличен> адресу: <адрес>

Спорный земельный участок сформирован в границах земельного участка, предоставленного <данные изъяты>, координаты определялись кадастровым инженером по бетонному ограждению, в 2000 году с учетом включения в спорный земельный участок четырех зданий гаражных боксов №№ <№ обезличен> также свободной от строений территории, которая необходима для эксплуатации данных гаражных боксов в соответствии с видом разрешенного использования и которая не затрагивает интересы и возможность эксплуатации гаражных боксов других собственников.

Границы объектов капитального строительства с кадастровыми номерами <№ обезличен> ранее были предоставлены при обращении истца по услуге «Предварительное согласование предоставления земельных участков под гаражными боксами в собственность бесплатно». По данной услуге был получен отказ. Эти земельные участки подлежат снятию с учета, так как расположены в границах спорного земельного участка (согласно схеме).

Также <дата> Постановлением Правительства <адрес> № 392-ПП был отменен проект планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту <адрес>

Истец обратился в <адрес> по вопросу определения координат спорного земельного участка, используемого исключительно для эксплуатации гаражных боксов №№ <№ обезличен>. В соответствии с заключением, площадь участка составила 915 кв.м.

Также утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предоставлена в материалы дела.

Данные документы ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Одним из основных принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание данного принципа реализуется также в других нормативных положениях Земельного кодекса Российской Федерации и положениях Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексам Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с абзацем 1 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина в месячный срок со дня поступления заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от <дата> г. N 137 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от <дата> № <№ обезличен> вид разрешенного использования земельного участка для размещения гаражей для собственных нужд предусматривает размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под гаражом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать <адрес> заключить с ФИО1, <дата> года рождения, паспорт серия/<№ обезличен>, договор купли-продажи земельного участка по цене равной трем процентам кадастровой стоимости земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м, разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации индивидуальных гаражей, по адресу: <адрес>», с геодезическими данными:

Номера точек

Х, m

Y, m

<№ обезличен>

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО7

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →