Дело № 2-205/2022

УИД 58RS0001-01-2022-000323-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 14 июня 2022 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2022 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 17 мая 2022 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 22 марта 1996 г. она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: разрешения ФИО3, которой 12 августа 1999 г. за указанный дом были переданы денежные средства в размере 4000 рублей. Письменный договор между ними не составлялся, правоустанавливающих документов на дом ФИО3 ей не передавала. До вселения истца в оспариваемом доме проживал отец ФИО3. Истец оспариваемый дом не реконструировала и не перестаивала, более 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим домом, претензий третьих лиц по этому поводу истцу не поступало.

Ссылаясь на ст.ст. 234, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 35,3 кв. м, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие. Представитель истца ФИО1 – адвокат Вершигорова С.А. заявленные исковые требования поддержала, пояснив вышеизложенные обстоятельства.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание также не явились, возражение на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что о судебном заедании все лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно расписке ФИО3 получила за проданный дом от 12 августа 1999 г. денежную сумму в размере 2800 рублей, после чего получила от ФИО4 еще 700 рублей, а всего получила 3500 рублей, при этом остался долг 500 рублей ().

Копией страниц паспорта истца ФИО1 подтверждается, что с 22 марта 1996 г. она зарегистрирована по месту жительства по адресу: ().

Из сообщения администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области от 12 мая 2022 г. № 1/192 следует, что в оспариваемом жилом доме ранее проживала семья ФИО12, после чего домовладение на основании свидетельства о наследстве от 26 апреля 1991 г. было зарегистрировано за ФИО5, по договору купли-продажи от 26 апреля 1991 г. домовладение было продано ФИО6. В настоящее время в доме проживают ФИО1 и ФИО2 (). В похозяйственной книге за 1991-1996 гг. указано, что в доме проживал ФИО6 ().

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1997-2012 гг. ФИО1 принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу ().

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что оспариваемый жилой дом был построен в 1955 г., имеет площадь 35,3 кв. м, был поставлен на кадастровый учет 24 сентября 2012 г. с кадастровым номером №, прав собственности на него ни за кем не зарегистрировано ().

Актом обследования жилого дома и заключением о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от 1 июня 2022 г. подтверждается, что оспариваемый жило дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и проживания ().

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю на дату составления расписки подлежал государственной регистрации.

В связи с тем, что расписка не содержит всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости, и переход права собственности от продавцов к покупателю не зарегистрирован, право собственности ФИО1 на оспариваемый жилой дом на основании расписки не возникло. При этом указанная расписка может рассматриваться как доказательство владения ФИО1 оспариваемым жилым домом без притязаний со стороны ФИО3.

Свидетель Свидетель №1 показала, что она проживает по соседству с ФИО1 и ей известно, что та купила свой дом у дочери ФИО6, ФИО13 В доме семья Б-ных проживает с 1995 г. или 1996 г. До них в этом доме проживал ФИО6, который периодически приезжал в село Соседка из города Мурманска. Дом ФИО1 ухоженный, приусадебный земельный участок обрабатывается. После того, как семья Б-ных вселилась в дом, ФИО6 в селе Соседка она больше не видела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п. 19).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела оспариваемым недвижимым имуществом с 22 марта 1996 г., поскольку проживая в спорном доме, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и каких-либо договоров о приобретении жилого дома с его собственником не заключала. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает срок приобретательной давности пятнадцать лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Прежний владелец жилого дома и орган местного самоуправления своих возражений относительно предъявленных исковых требований не представили.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 35,3 кв. м, в силу приобретательной давности.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 г.

Судья В.Н. Бушуев