РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.

при секретаре Давыденко Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности на домовладение и выделе доли,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая от своего имени и как законный представитель ФИО3, ФИО1 обратились в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с требованиями о прекращении общей долевой собственности на домовладение и выделе доли, мотивируя тем, что собственниками домовладения по адресу: Красноярский край, г. <адрес> являются на основании договора дарения от 06.08.2024 истцы и на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 06.08.2014 ответчики. ФИО2 принадлежит 1/16 доля, ФИО3 принадлежит 1/16 доля, ФИО1 – 1/8 доля. ? доля принадлежащая ранее умершей ФИО28 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит ФИО8 Указанное домовладение состоит их трех изолированных жилых помещений – квартир, одна из которых расположена в отдельном доме, а две квартиры, расположены в 2-х квартирном жилом доме. Истцам фактически принадлежит квартира № 2, в отдельно стоящем жилом доме, имеет площадь 28.4 кв.м., состоит из двух комнат и кухни. Квартира истцов расположена на земельном участке площадью 372 кв.м., с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано. Указанное домовладение находится в общей долевой собственности, доли не выделены, однако фактическое расположение жилых помещений позволяет выделить доли в натуре. В добровольном порядке соглашение с ответчиками о выделе доли в натуре не достигнуто. Просят выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО2 - ? долю, ФИО3 - ? долю, ФИО1 - ? долю квартиры № 2 площадью 28,4 кв.м. расположенной по адресу: Красноярский край, г. <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. <адрес> (л.д.4-5).

Определением суда от 07.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д.138).

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующий на основании ордера № 29 от 28.05.2025 (л.д. 6) исковые требования поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, дополнительно пояснил, что фактически ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями, однако не намерены нести расходов по оформлению и регистрации соглашения о выделе долей в спорном объекте недвижимости.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.139-150), ответчик ФИО8(л.д. 109) заявил о признании исковых требований и о рассмотрении дела без его участия (л.д. 108), в связи с чем, суд полагает возможным, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Из пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 06 августа 2014 года на основании договора дарения доли жилого дома от 02.07.2014 (л.д. 10) ФИО2 принадлежит 1/16 доля в праве на жилой дом, 1 – этажный, общая площадь 82,7 кв.м., инв. №№, лит.А, А1, А2, А3, по адресу: Красноярский край, г. <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № (л.д. 11, 110) ФИО8 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности домовладения, находящегося по адресу: Красноярский край, г. <адрес>

Согласно выписке № № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства по адресу: Красноярский край, г. <адрес> расположен объект недвижимости – домовладение, инвентарный номер №, кадастровый номер № литер АА1,А2А3, 1890,1900 года постройки, застроенная площадь - 102,3, общая площадь объекта 82,7 кв.м., этаж 1. Из экспликации следует, что помещение литер АА1 состоит из кухни -9 кв.м., жилой комнаты 14.2 кв.м., жилой комнаты 6,3 кв.м., общая площадь 29,5 кв.м., помещение литер А состоит из коридора -3,6 кв.м., жилой комнаты 9,1 к.м., кухни 10,3 кв.м., общая площадь 23 кв.м., помещение литер А2А3 состоит из кухни -10.1 кв.м., жилой комнаты 20,1 кв.м., общая площадь 30,2 кв.м. (л.д. 12 - 14).

Согласно техническому плану помещения от 09.08.2024 г. по адресу: Красноярский край, <адрес> расположена квартира с кадастровым номером №, общая площадь составляет по факту 28.4 кв.м. (л.д. 15-17).

Согласно акту оценки рыночной стоимости недвижимого имущества от 16.08.2024 г., рыночная стоимость квартиры, назначение: жилое, площадь 28.4 кв.м., этаж: 1 этаж, по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г<адрес> по состоянию на 16.08.2024 г. составляет: 400 000 рублей. (л.д. 18,107).

Согласно заключению эксперта № № от 16 августа 2024 г.: выдел ? доли жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г<адрес>, возможен (л.д. 19-34, 55-106).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11 июня 2025 г. № № запись о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует (л.д. 44,135).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 08.06.2025 г. № КУВИ№ на здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером № зарегистрировано право: за ФИО6 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО4 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО10 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО7 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО2 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО3 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО11 на ? долю общей долевой собственности от 21.04.2022 (л.д. 45-49,116-120).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...> дмвл.20 зарегистрировано за ФИО6 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО4 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО10 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО7 на 1/16 долю с 04.03.2014, за ФИО2 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО3 на 1/16 долю с 06.08.2014, за ФИО11 на ? долю общей долевой собственности от 21.04.2022 Домовладение состоит их трех изолированных жилых помещений – квартир, одна из которых расположена в отдельном доме, две квартиры, расположены в 2-х квартирном жилом доме. Фактически истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 владеют квартирой № 2, расположенной по адресу: Красноярский край, г. <адрес> площадью 28.4 кв., литер АА1 состоящей из кухни, 2-х жилых комнат, расположенной в отдельно стоящем жилом доме, при этом, согласно заключению, выдел в натуре в собственность жилой квартиры № 2 площадью 28.4 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, возможен и не нарушает права третьих лиц.

Учитывая изложенное, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на домовладение, с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 82,7 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, г<адрес>, выделить жилое помещение квартиру № 2, площадью 28,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. Минусинск, ул.<адрес> в собственность ФИО2 - ? долю, ФИО3 - ? долю, ФИО1 - ? долю.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 действующей также в интересах ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о прекращении общей долевой собственности на домовладение и выделе доли, -удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 на домовладение, расположенное по адресу: Красноярский край, г<адрес>, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов: дом лит. АА1, А площадью 52,5 кв.м. (квартира 1, квартира 2), дом лит. А2А3 площадью 30,2 кв.м.

Выделить квартиру № 2 площадью 28,4 кв.м. по адресу: Красноярский край, г. <адрес> в собственность ФИО2 - ? долю, ФИО3 - ? долю, ФИО1 - ? долю.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен 08.09.2025