Решение по делу № 2-2028/2025 от 10.10.2025 - о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, по взносам на капитальный ремонт, за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

*****

УИД *****RS0*****-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

30 сентября 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «ФИО5 78» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, по взносам на капитальный ремонт, за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «ФИО5 78» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, по взносам на капитальный ремонт, за коммунальные услуги, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> решения об изменении способа управления указанным многоквартирным домом, создано и зарегистрировано ТСЖ «ФИО5 78», основной государственный регистрационный номер (ОГРН) <***> от <дата>, ИНН <***>/ КПП 262601001, с местом нахождения: 357623, <адрес>.

Должник ФИО2 является собственником <адрес>, в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия 26 АГ ***** от <дата>, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись ***** от <дата>.

В соответствии с положениями статьи 44 и частью 8.2 статьи 156 Жилищного Кодекса РФ, решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>ёма ФИО5, 78, оформленных протоколом ***** от «14» января 2018 г., был утверждён ежемесячный взнос на капитальный ремонт МКД в размере 17,00 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику. Указанный размер взноса на капитальный ремонт МКД был утверждён с «01» января 2018 года.

В связи с изменением минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт МКД в <адрес> на основании постановления <адрес> от <дата> *****-п, - с «01» января 2025 г. для расчётов с собственниками помещений МКД размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт % МКД составляет 17,17 руб. с 1 кв. м. общей площади помещения в МКД.

Во исполнение указанного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, ТСЖ «ФИО5 78» заключило договора с ресурсоснаюжающими организациями на предоставление коммунальных услуг на содержание общедомового имущества МКД.

Решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО5 78», оформленных протоколом ***** от «21» января 2018 г., утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Артёма ФИО5 78», согласно которой размер обязательного платежа на содержание и ремонт общедомового имущества складывается из:

- обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади;

- обязательного платежа за предоставленные коммунальные услуги на общедомовые нужды, исчисленного в соответствии с требованиями действующих законодательных норм.

В общем собрании членов ТСЖ «ФИО5 78» от «21» мая 2017 г. приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие в совокупности 60,41% голосов от общего числа всех голосов собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии с Протоколом ***** от «21» января 2018 г. общего собрания членов ТСЖ «ФИО5 78» смета доходов и расходов на 2018-2019 г.г. и тариф на содержание и ремонт общедомового имущества были утверждены 71,56 % голосов собственников помещений МКД от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, присутствовавших на общем собрании членов ТСЖ.

Размер обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади, утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО5 78», оформленных Протоколом ***** от «21» января 2018 г. не изменялся и действует по настоящее время.

Таким образом, решение общего собрания членов ТСЖ «ФИО5 78», оформленное протоколом ***** от «21» января 2018 г. являются обязательными для всех собственников помещений в МКД.

В интересах членов ТСЖ «ФИО5 78» и собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, в 2017 <адрес> были заключены договора:

- на ежемесячное выполнение комплекса работ, по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных Постановлением Правительства РФ от <дата> *****;

- на информационное обслуживание для расчёта сумм, подлежащих оплате собственниками помещений многоквартирного дома за предоставленные им услуги;

- на размещение в государственной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ) информации, предусмотренной действующим законодательством;

За период с <дата> по <дата> работы и услуги по указанным договорам были выполнены в полном объёме и приняты ТСЖ «ФИО5 78» по соответствующим Актам выполненных работ и оказанных услуг.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере: 22 615,12 руб. + 21 587,16 руб. + 13 366,16 руб. = 57 568,44 руб. за содержание и ремонт общего имущества МКД.

За период с <дата> по <дата> за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере: 21 430,20 руб. + 20 456,10 руб. + 14 611,5 руб. = 56 497,80 руб. по взносам на капитальный ремонт МКД.

За период с <дата> по <дата> за ответчиком имеется не погашенная задолженность в размере: 4 772,57 руб. + 4 237,95 руб. + 1 979,55 руб. - 10 990,07 руб. за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД.

На основании положений статьи 193 Гражданского Кодекса РФ; части 14 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ - ТСЖ «ФИО5 78» произвело начисление пени по задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества, а также взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с <дата> по <дата>, которая составила:

26 660,07 руб. (пеня за период с <дата> по <дата>) + 55 174,75 руб. (пеня за период с <дата> по <дата>) + 39 469,74 руб. (пеня за период с <дата> по <дата>) = 121 304,56 руб.

Поскольку ТСЖ «ФИО5 78» не имеет в штате специалистов, обладающих познаниями необходимыми для составления исковых заявлений в суд, специалистами ООО «Векторстрой» (ОГРН <***>) на основании договора *****/юр от «10» июля 2025 г., заключённого между ООО «Векторстрой» и ТСЖ «ФИО5 78», было составлено исковое заявление в Ессентукский городской суд о взыскании задолженности по платежам за капитальный ремонт, коммунальные услуги и содержание общедомового имущества МКД (ответчик ФИО2 - ИНН ответчика: <***>) и произведён расчёт пени по имеющейся задолженности.

Согласно квитанции приходного кассового ордера *****/юр от <дата> услуги ООО «Векторстрой» (ОГРН <***>) по договору *****/юр от «10» июля 2025 г. были оплачены ТСЖ «ФИО5 78» в размере 20 000 руб.

Просит суд:

Взыскать с ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «ФИО5 78»

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере 57 568 рублей 44 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по 10.03. 2025 года денежную сумму в размере 56 497 рублей 80 копеек;

- задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с <дата> по 10.03. 2025 года денежную сумму в размере 10 990 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «ФИО5 78» пени в размере 121 304 рублей 56 копеек за период с <дата> по <дата>.

Зачесть уплаченную ранее госпошлину в размере 2 985 рублей 27 копеек за подачу заявлений на выдачу судебных приказов ***** от <дата>; ***** от <дата>; ***** от <дата>.

Отнести на ответчика - ФИО2 (ИНН: <***>) судебные расходы в размере 25 406 рублей.

Представитель истца ТСЖ «ФИО5 78» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От председателя ТСЖ «ФИО5 78» ФИО4 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, содержащее согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ «ФИО5 78».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. Сведений относительно уважительности причин не явки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, помимо наличия у собственника прав, указанных в ст. 209 ГК РФ, на него возлагаются и обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии, в том числе внесению предусмотренных ЖК РФ платежей и сборов за содержание жилого помещение, проведению текущего и капитального ремонта зданий, уплате налогов и т.д.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме.

Из анализа названных норм закона, следует, что обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома лежит на всех собственниках квартир (помещений) в многоквартирном доме соразмерно долей.

В статье 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, является обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст. ст. 44 - 48, 161 - 164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, осуществляется ТСЖ «ФИО5 78» (ИНН <***>, КПП 262601001, ОГРН <***>).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Размер обязательного платежа на ремонт и содержание общедомового имущества, исчисленного по ставке 17,94 руб. на 1 кв. м. жилой площади, утверждённый решением общего собрания членов ТСЖ «ФИО5 78», оформленных Протоколом ***** от «21» января 2018 г. не изменялся и действует по настоящее время.

Свои обязанности по оплате коммунальных услуг ФИО2 не исполняет, в связи, с чем ТСЖ «ФИО5 78» обратилось в суд.

Согласно представленному истцом расчету, не опровергнутому ответчиком в ходе рассмотрения дела, сумма задолженности ФИО2 перед ТСЖ «ФИО5 78» составляет:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере 57 568 рублей 44 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по 10.03. 2025 года денежную сумму в размере 56 497 рублей 80 копеек;

- задолженности за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с <дата> по 10.03. 2025 года денежную сумму в размере 10 990 рублей 07 копеек.

- пеня в размере 121 304 рублей 56 копеек за период с <дата> по <дата>.

Оснований сомневаться в правильности произведенного истцом расчета задолженности ответчика у суда не имеется. Ответчиком ФИО2 контррасчёта не представлено.

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком на момент рассмотрения дела суду также не представлено.

Поскольку в судебном заседании бесспорно установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате коммунальных платежей, исковые требования ТСЖ «ФИО5 78» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе расходы по оплате услуг представителя.

Согласно соглашения на оказание юридической помощи от <дата>, заключенного между ООО «Векторстрой» и ТСЖ «ФИО5 78», и квитанции приходного кассового ордера *****/юр от <дата>, размер вознаграждения на оплату услуг представителя составил 20 000 рублей, и он полностью оплачен.

Учитывая, что исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома удовлетворены, с учетом разумности и справедливости суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате юридической помощи подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 20 000 рублей.

При подаче искового заявления, согласно чеку по операции от <дата> ТСЖ «ФИО5 78» уплачена государственная пошлина в размере 5 406 рублей.

Поскольку исковые требования ТСЖ «ФИО5 78» удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истцом, по оплате государственной пошлины в размере 5 406 рублей подлежат возмещению за счет ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «ФИО5 78» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД, по взносам на капитальный ремонт, за коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «ФИО5 78» (ИНН <***>)

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере 57 568 рублей 44 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт МКД за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере 56 497 рублей 80 копеек;

- задолженность за коммунальные услуги на содержание общего имущества МКД за период с <дата> по <дата> денежную сумму в размере 10 990 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, (ИНН: <***>) в пользу ТСЖ «ФИО5 78» (ИНН <***>) пени в размере 121 304 рублей 56 копеек за период с <дата> по <дата>.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения, в пользу ТСЖ «ФИО5 78» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 406 рублей, расходы по оплате юридической помощи в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.