Решение по делу № 2-11759/2021 от 19.12.2022 - о признании договоров купли-продажи недействительными, признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, выселении.

Дело № 2-3598/2022 19 декабря 2022 года

УИД № 78RS0015-01-2021-013245-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Резник Л.В.,

с участием прокурора Широковой К.В.,

при секретаре Махиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Невского района Санкт-Петербурга к ФИО1, <данные изъяты> ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании договоров купли-продажи недействительными, признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении права собственности, выселении

УСТАНОВИЛ:

Администрация Невского района Санкт-Петербурга обратилась с иском в суд к ответчикам, в котором просила:

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), заключенный между ФИО5 и ФИО4;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО6,

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1,

- признать спорную квартиру выморочным имуществом;

- признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру, истребовать имущество из чужого незаконного владения, прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру, выселить ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из спорной квартиры.

В обоснование требований истец указывал на то, что ФИО7 являлась собственником спорного жилого помещения, после ее смерти за принятием наследства обратилась ФИО5, представив свидетельство о рождении в котором было указано, что ФИО7 приходиться ей матерью. Получив свидетельство о праве на наследство ФИО5 зарегистрировала право собственности на спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день продала спорную квартиру, заключив договор купли-продажи с ФИО4, который в свою очередь через две недели ДД.ММ.ГГГГ продал спорную квартиру ФИО6, которая, также спустя месяц ДД.ММ.ГГГГ продала спорную квартиру ФИО1 Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ из Следственного отдела по Московскому району ГСУ СК РФ по СПб в администрацию Невского района Санкт-Петербурга впервые поступила информация об установлении в ходе расследования уголовного дела мошеннических действий, направленных на хищение недвижимого имущества, в том числе в отношении спорной квартиры. Также истец указывала, что основанием перехода права собственности на спорную квартиру к ФИО5 послужило свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом на основании несуществующего (поддельного) свидетельства о рождении, в связи с чем, перехода права собственности с ФИО5 противоречит действующему законодательству. Ссылаясь на указанные обстоятельства, полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 3-7).

В судебное заседание явился представитель ответчика ФИО1, который возражал против удовлетворения исковых требований.

Истец Администрация Невского района Санкт-Петербурга, ответчики несовершеннолетний ФИО2, в лице законного представителя ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и третье лицо нотариус К.Т.А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, исследовав материалы дела, выслушав позицию представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования в части выселения из спорного жилого помещения ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2 подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником квартиры общей площадью 30,6 кв.м., жилой – 16,90 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99-оборот).

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22, 95).

Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО8 после смерти ФИО7 было открыто наследственное дело № (л.д. 69-92).

С заявлением на принятие наследства после умершей ФИО7 обратилась ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 71- оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, на основании представленного свидетельства о рождении (л.д. 88).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ФИО7 (л.д. 20, 149-150).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 заключили договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, который был удостоверен нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т.А., зарегистрированный на бланке <адрес>7 в реестре за номером 2232 (л.д. 156 оборот-157).

ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д. 20).

Между ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т. А., зарегистрированный на бланке в реестре за номером 1-5945 (л.д. 163-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировала права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга К.З. Алексеевны, зарегистрированный в реестре за номером 2-О-2999, приобрел ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 вышеуказанную квартиру (л.д. 130-131).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на квартиру за ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 128-129).

Как указывает истец ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Невского района Санкт-Петербурга из Следственного отдела по <адрес> ГСУ СК РФ по г. Санкт-Петербургу (далее - СО ГСУ СК РФ) поступила информация об установлении в ходе расследования уголовного дела мошеннических действий, направленных на хищения недвижимого имущества, в том числе в отношении спорной квартиры (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя СО ГСУ СК РФ истец признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее УК РФ) (л.д. 9-10).

Как указано в ответе на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе предварительного следствия по уголовному делу № установлено, что нотариусом нотариального округа г. Санкт-Петербурга К.Т.А. было открыто наследственное дело умершей ФИО7, а также ДД.ММ.ГГГГ изготовлено свидетельство о праве ФИО5 на наследство ФИО7 по закону. Указанное свидетельство было изготовлено К.Т.А., в том числе на основании свидетельства о рождении ФИО5, согласно которому ФИО7 является ее матерью. В ходе расследования уголовного дела установлено, что родственных связей между ФИО7 и ФИО5 не имелось, что подтверждается сведениями, предоставленными органами ЗАГС. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру зарегистрировано право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора купли продажи спорной квартиры. Согласно имеющимся сведениям, ФИО5 зарегистрирована по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием сведений о месте проживания и месте нахождения ФИО5, последняя по уголовному делу на дату ДД.ММ.ГГГГ - не допрашивалась. ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, в настоящее время содержится в <данные изъяты>. ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...>, литера X, кв. 34, в настоящее время содержится в <данные изъяты>. В ходе предварительного следствия установлено, что ФИО6 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями, предоставленными органами ЗАГС (л.д. 13).

Ссылаясь на то, что спорная квартира перешла в собственность ФИО5 с нарушением закона, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из ответа Комитета по делам записи актов гражданского состояния Правительства Санкт-Петербурга родителями ФИО5 являются ФИО10 и ФИО11. Иные записи актов гражданского состояния на ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в архиве органа ЗАГС Санкт-Петербурга не найдены. Проверка проведена за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Повторные свидетельства о рождении на ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, органом ЗАГС Санкт-Петербурга не выдавалось. Посредством использования ФГИС «ЕГР ЗАГС» произведен поиск записей актов о рождении №, зарегистрированных на территории Ленинграда в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В результате найдено четыре записи акта о рождении №, которые составлены не на ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а на других лиц (л.д. 16).

Сведений из записи акта гражданского состояния о наличии детей у ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» не зарегистрировано (л.д. 14-15).

Таким образом, поскольку материалами дела установлено, что основанием для перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит Х, к ФИО5 после умершей ФИО7 послужило свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное нотариусом К.Т.А. на основании свидетельства о рождении ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что материалами дела установлено, что родственных связей между ФИО7 и ФИО5 не имелось, суд приходит к выводу, что спорная квартира перешла в собственность ФИО5 с нарушением закона.

В связи с чем, руководствуясь положениями ст. 167-168 ГК РФ суд полагает законными обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т. А., зарегистрированный в реестре за номером 2232, а также признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО6, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т. А., зарегистрированный в реестре за номером 3183 и недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга К.З. Алексеевны, зарегистрированный в реестре за номером 2-О-2999.

Применяя последствия недействительности сделки, надлежит аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., жилой – 16,90 кв.м. по адресу: <адрес> произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, то имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с подпунктом 3.14.4. постановления Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 N 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга», полномочиями администрации в сфере имущественных отношений является совершение юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт-Петербурга.

С учетом изложенного, поскольку иных наследников у ФИО7 материалами дела не установлено, в установленные сроки за принятием наследства они не обратились, суд приходит к выводу о признании жилого помещения – квартиры, общей площадью 30, 6 кв.м., жилой – 16, 90 кв.м. по адресу: <адрес>, лит Х, <адрес> выморочным имуществом и признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Разрешая требования истца об истребовании из чужого незаконного владения указанное жилое помещение ФИО1, суд руководствовался следующим.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума № 10/22, с учетом статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Санкт-Петербургу право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 128-129).

Поскольку судом установлено, что спорная квартира выбыла из владения Санкт-Петербурга в лице администрации, как наследника выморочного имущества, спорная квартира признана выморочным имуществом, учитывая, что в настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО1, принимая во внимание, что суд аннулировал запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № в силу признания сделки недействительной, суд полагает, что требования истца об истребовании из чужого незаконного владения квартиры подлежат удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца о выселении ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2 суд руководствовался следующим.

Как следует из справки формы 9 СПБ ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» в спорной квартире зарегистрированы ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28).

Согласно справке о результатах проверки в ОСК. в настоящее время ФИО1 содержится в <данные изъяты>

В соответствии с ответом Комитета по образованию Санкт-Петербурга <данные изъяты> ФИО2 является обучающимся <данные изъяты>

Согласно акту обследования жилищного обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, СПб ГКУ «Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга» ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу сотрудниками Невского РЖА был осуществлен выход в адрес. Жилое помещение по указанному адресу расположено на четвертом этаже многоквартирного дома, установлена металлическая, новая дверь. Доступ в квартиру отсутствует. Со слов соседей в квартире проживает мужчина. Оставлена информация с просьбой связаться с представителями Невского РЖА (л.д. 133).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о выселении ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Отклоняя довод ответчика о применении сроков исковой давности, суд руководствуется положения ст. 199-204 ГК РФ, поскольку как указывает истец о нарушенном праве он узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда в адрес администрации Невского района Санкт-Петербурга из СО ГСУ СК РФ поступила информация об установлении в ходе расследования уголовного дела мошеннических действий, направленных на хищения недвижимого имущества, в том числе в отношении спорной квартиры (л.д. 8). ДД.ММ.ГГГГ постановлением следователя СО ГСУ СК РФ истец признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (л.д. 9-10). С настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд не усматривает оснований для применения последствий пропуска сроков исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Невского района Санкт-Петербурга – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО4, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т. А., зарегистрированный в реестре за номером 2232.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга К.Т. А., зарегистрированный в реестре за номером 3183.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО1, удостоверенный ФИО9, временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга К.З. Алексеевны, зарегистрированный в реестре за номером 2-О-2999.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № на квартиру общей площадью 30,6 кв.м., жилой – 16,90 кв.м. по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу.

Признать жилое помещение – квартиру, общей площадью 30, 6 кв.м., жилой – 16, 90 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит Х, <адрес> выморочным имуществом.

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 квартиру, общей площадью 30, 6 кв.м., жилой – 16, 90 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес> пользу города Санкт-Петербурга, прекратив право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Выселить ФИО1 и <данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня признания решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга

Судья:

В окончательной форме решение суда изготовлено 31.01.2023.