УИД 21RS0024-01-2024-005567-62

№2-593/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Егоровой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетних - ФИО3, ФИО4, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИмпериалСтрой» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО3, ФИО4, с учетом уточнения обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИмпериалСтрой» (далее – ООО «СЗ «ИмпериалСтрой») о возложении обязанности устранить недостатки оконных конструкций в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в десятидневный календарный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ к истцам перешли права участников долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИмпериалСтрой» и ООО «Стройпластконструкция», в отношении трехкомнатной <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>.Объект передан участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, за истцами ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на <адрес>: за ФИО1, ФИО2 по 2/5 доле в праве, за ФИО3, ФИО4 – по 1/10 доле в праве.В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцами были выявлены недостатки, а именно через установленные застройщиком пластиковые окна задувает ветер, в дождливую погоду вода проникает через оконные рамы в квартиру, не работают приточные клапаны в оконных створках, имеются щели и трещины на оконной конструкции, обрезаны части уплотнителей окон, имеются угловые скручивания и перегибы уплотняющих прокладок, в зимний период на окнах образуется конденсат и наледь. Вследствие указанных дефектов монтажа оконных конструкций появились следы протечек на потолке и стенах, плесень, разрушение штукатурного слоя на потолке, отклеились плинтусы и обои, разошлись доски деревянного пола. С января 2022 года истцы обращались к застройщику с требованиями об устранении вышеприведенных дефектов оконных конструкций, однако до настоящего времени строительные недостатки не устранены, в связи с чем истцы со ссылкой на положения Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», обратились в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних - ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суду представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, где также выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В порядке ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и его представителя.

Рассмотрев требования истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абз. 1 ст. 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) (п. 2 ст.1096 ГК РФ).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги согласно ст.1098 ГК РФ освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Как следует из п. 1 ст. 469 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений).

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такогообъекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере; при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

Пунктом 6 ст. 5 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что изготовитель (исполнитель) вправе устанавливать на товар (работу) гарантийный срок - период, в течение которого в случае обнаружения в товаре (работе) недостатка изготовитель (исполнитель), продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны удовлетворить требования потребителя, установленные статьями 18 и 29 данного Закона.

В соответствии с п. 3 ст. 18 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить к изготовителю требование о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно п. 6 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» в отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По правилам ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал-Строй» (застройщик) и ООО «Стройпластконструкция» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать участнику долевого строительства, в том числе, квартиру под строительным номером 20 в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и автостоянкой по <адрес>, втехническом состоянии, предусматривающем установку окон со сливами снаружи, балконной двери, балконной рамы с остеклением лоджий и балконов (за дополнительную плату), в срок не позднее 6 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, планируемый срок передачи предусмотрен как ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1 договора предметом гарантии является объект долевого строительства, качество объекта, который будет передан застройщиком участнику долевого строительства по договору, должно соответствовать проектно-сметной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам, ГОСТам и иным обязательным требованиям в области строительства.

Гарантийный срок для объекта на виды работ, оборудование и изделия (при условии надлежащей эксплуатации и ремонта, произведенного самим участником долевого строительства или привлеченными третьими лицами) на оконные конструкции, балконные рамы, фурнитуру оконных конструкций установлен согласно паспортам изделий (или оборудования) поставщика (или продавца) данного оборудования или изделий (п. 5.2 договора).

Согласно п. 5.6 договора участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта при условии, что это выявлено в течение гарантийного срока.

На основании договора об уступке прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Стройпластконструкция» (цедент) и ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 (цессионарий) к истцам перешли права требования к ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> строящемся многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Объект долевого строительства передан истцам ДД.ММ.ГГГГ вместе с инструкцией по эксплуатации квартир, согласно которой гарантийный срок на эксплуатацию оконных блоков составляет 5 лет, что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности на <адрес>: за ФИО1, ФИО2 по 2/5 доле в праве, за ФИО3, ФИО4 – по 1/10 доле в праве.

В адрес ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» истцами неоднократно направлялись претензии об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которых следует, что участниками долевого строительства в ходе эксплуатации квартиры обнаружены недостатки в виде разгерметизации стеклопакета, образовании в квартире конденсата, наледи и плесени, наличии на одном из стеклопакетов брака в виде изгиба конструкции, наличии щелей между стеклопакетами из которых продувает ветер.

Указанные претензии оставлены застройщиком без удовлетворения, имеющиеся в оконных конструкциях недостатки не устранены, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В нарушение ст. ст. 56-57 ГПК РФ ответчиком ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» также не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что выявленные производственные недостатки возникли не по вине застройщика, а также доказательств иного размера причиненного ущерба.

На основании п. 1 ст. 29 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы.

В исковом заявлении истцами избран способ защиты права - в виде возложения на ответчика ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» обязанности устранить выявленные недостатки.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеназванных норм права, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия указанных истцами дефектов, суд приходит к выводу о том, что исковые требования к ООО «СЗ «ИмпериалСтрой» о возложении обязанности устранить недостатки оконных конструкций в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Суд считает возможным определить заявленный истцами срок для устранения недостатков оконных конструкций - в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты госпошлины. В связи с чем, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, действующих в своих интересах в интересах несовершеннолетних - ФИО3 и ФИО4, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИмпериалСтрой»(№) обязанность устранить недостатки оконных конструкций в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в течение десяти календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИмпериалСтрой№) в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 10 февраля 2025 года.

Судья С.Н. Тигина