Дело № 2-2094/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2022 года

Орджоникидзевский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе

судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Якуповой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации го г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации го г. Уфа о признании права собственности на самовольную постройку, указывая на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10462 кв. м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером № Права Истца на Земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под производственную базу, для иных видов жилой застройки. Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, Акту технического обследования, составленному кадастровым инженером ФИО3, во вновь построенном объекте недвижимости - нежилом здании имеются следующие помещения: склад (номер помещений 1, 18, 19), коридор (номер помещений 2, 9), санузел (номер помещений 3-8, 10-16), антресоль (номер помещения 17). По данным, полученным в ходе кадастровых работ, установлено, что обследуемое здание полностью расположено на земельном участке № в пределах кадастрового квартала №. ООО АПБ «Первый эксперт» проведено визуально-инструментальное обследование нежилого здания (литера И), расположенного по адресу: . В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительно-монтажные работы по возведению объекта исследования выполнены в соответствии с требованиями: № ^«Производственные здания», № «Стальные конструкции», № «основания зданий и сооружений»; техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как - работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ; объект исследования возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: под производственную базу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кроме того, во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада было отказано (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ). На основании изложенного, истец просил признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м., расположенную по адресу: . В резолютивной части решения указать, что Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м., расположенное по адресу: .

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в суд не явился, о дне и времени слушания дела был извещен, направил в суд возражения.

С учетом имеющихся в деле извещений, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подпункте 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 25 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 10462 кв. м, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №

Права Истца на Земельный участок подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно Выписки из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок относится к категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под производственную базу.

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему Земельном участке нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО2, Акту технического обследования, составленному кадастровым инженером ФИО3, во вновь построенном объекте недвижимости - нежилом здании имеются следующие помещения: склад (номер помещений 1, 18, 19), коридор (номер помещений 2, 9), санузел (номер помещений 3-8, 10-16), антресоль (номер помещения 17). По данным, полученным в ходе кадастровых работ, установлено, что обследуемое здание полностью расположено на земельном участке № в пределах кадастрового квартала №. ООО АПБ «Первый эксперт» проведено визуально-инструментальное обследование нежилого здания (литера И), расположенного по адресу: . В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что строительно-монтажные работы по возведению объекта исследования выполнены в соответствии с требованиями: № «Производственные здания», № «Стальные конструкции», № «основания зданий и сооружений»; техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций на момент обследования оценивается как - работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию и отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ; объект исследования возведен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, действующих на территории Российской Федерации; эксплуатация по назначению объекта обследования возможна в полном объеме, пребывание в помещениях и в непосредственной близости от объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный объект соответствует целевому назначению Земельного участка: под производственную базу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кроме того, во внесудебном порядке получено заключение эксперта, подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Объект расположен в границах земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлением в Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада было отказано (письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В ходе рассмотрения иска по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Белит КПД».

Согласно экспертного заключения ООО «Белит КПД» № от ДД.ММ.ГГГГ., эксперт пришел к следующим выводам:

Нежилое здание – склад, общей площадью 3765,6кв.м., по адресу: соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, и противопожарным нормам и правилам.

Данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

3. Нежилое здание, расположенное по адресу: расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Выводы, изложенные в экспертном заключении сторонами не оспаривались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку самовольное строение возведено в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального значения, строительство осуществлено с соблюдением санитарных, противопожарных, иных градостроительных и строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы других лиц, не нарушены, истец принимал меры к легализации спорного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м., расположенную по адресу:

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок о праве собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое здание - склад общей площадью 3765,6 кв. м., расположенное по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы в суд, принявший решение.

Судья: Т.В. Попенова