Решение по делу № 2-2020/2025 от 26.12.2025 | Новотроицкий городской суд (Оренбургская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просят.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям. Возражения иных собственников

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности и устранении реестровой ошибки –

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2020/2025

56RS0023-01-2025-003268-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

с участием представителя истцов – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просят:

- сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в переустроенном виде площадью <данные изъяты> кв.м., в целях государственного кадастрового учета, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки, состоящий из жилого дома (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м.;

- прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

- признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Фактически жилой дом является домом блокированной постройки, поскольку каждый из собственников пользуется своей частью дома, имеет самостоятельный выход, подключение к коммунальным коммуникациям. Порядок пользования между собственниками сложился. Согласно заключению ООО «Архикада+» жилой дом по адресу: <адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки, состоящему из трех блоков. Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес> в качестве трех обособленный частей (трех блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как трех жилых домов обеспечена. Изменение статуса жилого дома на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на три здания жилых домов возможно и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом также принадлежит истцам на праве долевой собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г.Новотроицка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил суду отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Между тем собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из пояснений представителя истца общая площадь дома увеличилась за счет пристроя веранды в блоке №, находящимся в пользовании ФИО3

Согласно технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Возражения иных собственников о сохранении жилого дома в переустроенном виде материалы дела не содержат, напротив всеми участниками долевой собственности заявлено такое требование, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части сохранения жилого дома по адресу: <адрес> в переустроенном виде площадью <данные изъяты> кв.м., в целях государственного кадастрового учета, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Дом в натуре между его собственниками не разделен, но порядок пользования им сложился и споров по порядку пользования не имеется.

Согласно заключению о признании жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, подготовленному ПТ «Аспект» экспертом С.Т.П. жилой дом (как объект недвижимости с кадастровым номером №) по адресу: <адрес> возможно отнести к дому блокированной застройки (состоящему из трех блоков). Каждый блок дома соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки. Каждой «части» жилого дома блокированной застройки соответствует «свой» земельный участок, обозначенный и выделенный в натуре. Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории №::

- условный номер земельного участка № – площадь <данные изъяты> кв.м.

Каждый блок представляет собой индивидуально-определенное здание, который состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.1 и п.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, обследуемые жилые помещения (блок №, блок № и блок №) в одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес> возможно признать «частями» указанного жилого дома и осуществить их кадастровый учет в качестве жилых домов как здания (блоки жилого дома блокированной застройки). С целью установления статуса дома – как жилой дом блокированной застройки, обособленные жилые помещения – «части» жилого дома, каждое из которых имеет свои уникальные характеристики, возможно признать зданиями – жилыми домами, а именно:

- жилой дом (с условным номером 1) – доля жилого дома (<данные изъяты>% площади дома), блок № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилой дом (с условным номером 2) – доля жилого дома (<данные изъяты>% площади дома), блок № площадью <данные изъяты> кв.м.;

- жилой дом (с условным номером 3) – доля жилого дома (<данные изъяты>% площади дома), блок № площадью <данные изъяты> кв.м.;

Техническая возможность эксплуатации одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, в качестве трех обособленных частей (трех блоков) жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № как трех жилых домов обеспечена. Изменение статуса одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на жилой дом блокированной застройки, а также изменение его первого статуса жилой дом на три здания жилых домов (три блока жилого дома блокированной застройки) возможно и не нарушает права и сохраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Анализируя указанное экспертное заключение, суд принимает его во внимание, поскольку основания не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Эксперт, давший данное заключение, обладает специальным образованием, имеет соответствующую квалификацию эксперта, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех жилых автономных блоков, то есть является жилым домом блокированной застройки.

Поскольку материалами дела подтверждено, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки и признании права собственности за ФИО4 на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО2 на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>; за ФИО3 на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

По смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков жилого дома), учитывая, что право собственности на три блока возникает у всех собственников одновременно, принимая во внимание, что блок ФИО4 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., блок ФИО2 - <данные изъяты> кв..м., а блок ФИО3 - <данные изъяты> кв.м., то право общей долевой собственности истцов на жилой дом подлежит прекращению.

Разрешая требования сторон в части земельного участка суд приходит к следующему.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно статье 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, если первоначальный земельный участок находился в долевой собственности, допускается выдел земельного участка в случае выдела доли или долей из него. В результате образуются один или несколько земельных участков, но первоначальный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). В этом состоит существенное отличие правовых последствий образования участков путем выдела от образования в виде раздела (ст. 11.4 Земельного кодекса РФ). Во втором случае существование первоначального участка прекращается. При выделе право собственности на новый участок возникает у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка. Но свое право долевой собственности в отношении изначального участка (измененного земельного участка) он теряет. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. находится в долевой собственности у ФИО2, ФИО3, ФИО4

Как следует из материалов дела, земельный участок с № в соответствии с Правилами землепользования и застройки МО г.Новотроицк расположен в территориальной зоне Ж1 - Зона застройки индивидуальными малоэтажными жилыми домами.

Основными видами разрешенного использования для данной зоны являются: 2.1 – для индивидуального жилищного строительства, 2.1.1 – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, 2.2 – для ведения личного подсобного хозяйства, 2.3 – блокированная жилая застройка.

Минимальная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., максимальная – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, размещение блоков блокированного жилого дома на данном земельном участке соответствует виду разрешенного использования земельного участка и требованиям территориального зонирования.

Исходя из норм действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права долевой собственности и признании за каждым из участников долевой собственности права собственности на отдельный земельный участок. Между участниками сложился порядок пользования данным земельным участком, который сохранен и продолжает действовать по настоящее время. В результате межевания сформированы земельные участки. Данные земельные участки имеют ограждения, споров по границам не имеется. С учетом изложенного, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании жилого дома домом блокированной постройки, прекращении долевой собственности и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес> в переустроенном виде площадью <данные изъяты> кв.м., в целях государственного кадастрового учета, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать жилой дом по адресу: <адрес> жилым домом блокированной постройки, состоящий из жилого дома (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м..

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (блок №) площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом доме блокированной постройки, расположенный по адресу: <адрес>;

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> с координатами поворотных точек

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 26.12.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →