Гр. дело №2-191/289-2023 г.
УИД 46RS0011-01-2022-002498-86
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 января 2023 года г. Курск
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Жиленковой Н.В.,
при секретаре Кобелевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и колхозом «Новая жизнь» <адрес> в лице ФИО7, действующего на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал в собственность покупателю квартиру. Указанный договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, государственным нотариусом 1-й Курской государственной нотариальной конторы, реестровый номер № (при его подписании личность сторон установлена, дееспособность и полномочия представителя проверены, принадлежность продаваемой квартиры ПК «Новая жизнь» проверена). С момента заключения договора покупатель – ФИО4 обратилась в БТИ <адрес> для регистрации права собственности на свое имя. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный номер №. Постановлением главы МО «Полянский сельсовет» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров жилым домам Полянского сельсовета <адрес>», присвоен юридический адрес квартире, принадлежащей ФИО1 – <адрес>. В постановлении указана ФИО3 (мать истца). В спорной квартире с 1989 года была зарегистрирована мать истца – ФИО3, и до даты смерти (13.11.2021г.) ФИО3 была зарегистрирована и проживала по указанному адресу. ФИО1 обратилась в ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» для получения справки о принадлежности для последующего обращения в Управление Росреестра. По данным ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» полностью указанная выше квартира ни за кем не числится, то есть, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, она не может, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право собственности, до создания Управления Росреестра по <адрес>, хотя соблюден порядок регистрации прав, действовавший на день заключения договора купли-продажи. Просит суд признать за ней – ФИО1 право собственности на квартиру площадью 30,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования своего доверителя поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации Курского района Курской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо – администрация Полянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законным интересов.
Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.
Требование о признании права собственности, предусмотренное статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. При этом, лицо, обращающееся в суд за защитой, должно доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащей производственному кооперативу «Новая жизнь», удостоверенного нотариусом 1-й Курской госнотконторы и зарегистрированного в реестре за №, ФИО4 приобрела у производственного кооператива «Новая жизнь» квартиру, полезной площадью 31,0 кв. м, в том числе, жилой площадью 15,2 кв. м, расположенную в <адрес> сельсовета <адрес>, в жилом доме, состоящем из панельного строения. Домовладение продано ФИО4 за 58777 руб.. Расчет произведен полностью, при подписании договора.
На момент совершения сделки действовал Гражданский Кодекс РСФСР 1964 года.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 44 ГК РСФСР, сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей должны были совершаться в письменной форме, за исключением сделок, указанных в статье 43 настоящего Кодекса, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР.
Согласно статье 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
В соответствии со статьей 160 ГК РСФСР договор считался заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Данная сделка совершена в письменной форме, удостоверена в установленном законом порядке. По всем пунктам договора было достигнуто соглашение. Расчет по договору также произведен полностью, имущество передано и с марта 1992 г. по настоящее время, истец со своей семьей проживает в спором жилом помещении.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Как следует из выписок похозяйственных книг №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.; №ДД.ММ.ГГГГ в спорной <адрес> была зарегистрирована и проживала мать истца - ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки №, выданной Администрацией Полянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3 действительно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, Полянский сельсовет, <адрес> 1989 г.. В настоящее время по вышеуказанному адресу, никто не зарегистрирован. Дому, в котором расположена спорная квартира постановлением МО «Полянский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен порядковый номер: <адрес>.
В ЕГРН имеются сведения о <адрес>, расположенной в <адрес>, площадь <адрес>,9 кв. м, кадастровый №, кадастровый номер присвоен ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, как следует из справки № ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> не зарегистрировано. Отсутствует документ, подтверждающий право собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно объяснениям представителя истца и представленным доказательствам, судом установлено, что с 1994 года до настоящего времени семья истца постоянно проживает в вышеуказанной квартире, несла и несет в настоящее время расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 30,9 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Курский районный суд <адрес>, в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Жиленкова