78RS0021-01-2025-000450-98
Дело № 2-618/2025 14 июля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,
при секретаре Ядрошниковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом города Пскова, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 13.12.2016 за период с 13.12.2016 по 31.12.2021 в размере 46 330,13 руб.; пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору за период с 14.12.2016 по 31.03.2022, с 04.10.2022 по 16.05.2025 в размере 33 324,56 руб., указав, что 13.12.2016 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ФИО6, ФИО7 ФИО8 и ФИО1 заключен договор земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № №, в соответствии с которым арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды нежилые помещения, распложенные в нежилом здании с кадастровым № №, находящиеся в собственности соарендаторов (в собственности ФИО1 нежилое помещение с кадастровым № № площадью 315,1 кв.м, доля в праве ?) сроком на 49 лет до 13.12.2065, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4995 кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность (для размещения здания производственного назначения). Арендная плата подлежала исчислению с даты подписания договора и внесению единовременно до 15 ноября текущего года. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендаторы уплачивают пени в размере 1/360 ставки рефинансирования на день просрочки от суммы платежа. Однако ответчик принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. В соответствии с Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Пскова, утвержденным постановлением Главы города Пскова от 01.03.2023 № 17, Комитет является администратором поступлений доходов в бюджет города Пскова и осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации контроль за правильностью исчислений, полнотой и своевременностью уплаты, начислением, учетом, взысканием и принятием решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет города Пскова и пеней по ним. Также 01.06.2022 между Комитетом по управлению государственным имуществом по Псковской области и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пскова заключено Соглашение о взаимодействии в сфере администрирования неналоговых доходов.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата.
Исходя из положений ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Исходя из положений ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
13.12.2016 между Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области (арендодатель) и ФИО9, ФИО10 ФИО11 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от 13.12.2016, в соответствии с которым арендодатель сдал, а соарендаторы приняли в пользование на условиях аренды нежилые помещения, распложенные в нежилом здании с кадастровым № №, находящиеся в собственности соарендаторов (в собственности ФИО1 - нежилое помещение с кадастровым № № площадью 315,1 кв.м, доля в праве ?) сроком на 49 лет до 13.12.2065, земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4995 кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность (для размещения здания производственного назначения). Договор является актом приема-передачи земельного участка (л.д. 10-12).
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок не зарегистрировано, таким образом, исходя из положений ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неразграниченным и находится в государственной собственности (л.д. 18-29).
По условиям договора (раздел 2 договора) годовой размер арендной платы за участок устанавливается в соответствии с площадью нежилых помещений, расположенных в нежилом задании, находящихся в собственности соарендаторов, согласно расчету арендной платы. Годовой размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Псковской области, федеральных органов власти, централизованно устанавливающих размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее). Арендная плата в сумме, указанной в расчете арендной платы и индексированной в соответствии с п. 2.2 договора, вносится соарендатором с момента официального опубликования в печати нормативного акта, устанавливающего изменение ставок арендной платы на земельный участок. Арендная плата вносится в УФК Псковской области соарендатором ФИО1 единовременно в срок до 15 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты подписания договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок соарендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежа.
Размер годовой арендной платы для ФИО1 за период с 13.12.2016 по 31.12.2021, исходя из Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-ОЗ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях, сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», постановления Администрации Псковской области от 22.11.2016 № 377 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Псковской области», составил 9 170,81 руб. (кадастровая стоимость земельного участка 2 725 621,65 руб., коэффициент 2%, соотношение площади помещения, находящегося в собственности ответчика - 315,1/936,5 кв.м).
За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 годовой размер арендной платы составил 12 496 руб. (постановлением Администрации Псковской области от 19.11.2021 № 420 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения на территории Псковской области» кадастровая стоимость земельного участка составила 3 715 081,20 руб.).
В связи с изменением на основании постановления Правительства Псковской области от 08.11.2022 № 235 «О результатах определения кадастровой стоимости всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Псковской области земельных участков по состоянию на 01.01.2022» кадастровой стоимости земельного участка (4 026 776,51 руб.) годовой размер арендной платы с 01.01.2023 составил 13 544,42 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Как следует из иска и представленных истцом расчетов, ответчиком, за период с 2016 по 2021 год арендная плата за земельный участок не вносилась. Арендная плата за 2022 год внесена 25.03.2025 в размере 12 496 руб., за 2023 год – 21.01.2025 и 25.03.2025 в размере 9 170,81 руб. и 4 373,61 руб. соответственно, за 2024 – 25.03.2025 в размере 13 544,42 руб. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 13.12.2016 по 31.12.2021 составляет 46 330,13 руб., размер пени за период с 14.12.2016 по 16.05.2025 (с учетом моратория, действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022) составил 33 324,56 руб.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Исходя из положений п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании пени (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В силу ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
С заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной оплате истец обратился к мировому судье судебного участка № 112 Санкт-Петербурга 12.12.2024.
Учитывая, что арендная плата подлежала оплате единовременным платежом в срок до 15 ноября текущего месяца, то, следовательно, срок исковой давности по оплате аренды за период с 13.12.2016 по 31.12.2016 истек 31.12.2019, за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 - 15.11.2020, за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 - 15.11.2021, за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 - 15.11.2022, за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 - 15.11.2023, за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 - 15.11.2024.
Таким образом, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа по арендным платежам за период с 13.12.2016 по 31.12.2021 включительно со сроком исполнения последнего спорного единовременного платежа до 15 ноября 2021 года истцом пропущен.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, учитывая, что истцом срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании арендной платы за указанный период пропущен, в удовлетворении иска в этой части надлежит отказать.
Учитывая, что по главному требованию (взыскание суммы арендной платы за период 13.12.2016 по 31.12.2021) срок исковой давности истек, срок исковой давности по дополнительному требованию (взыскание пени по просроченным арендным платежам за указанный период) также считается истекшим и взысканию с ответчика не подлежит.
Вместе с тем, учитывая, что обязательства по оплате аренды за 2022-2024 гг. исполнены с нарушением установленного договором срока и срок исковой давности по данным платежам не истек, с ответчика подлежат взысканию пени, установленные п. 2.6 договора, в размере 1/360 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы платежа в сумме 8 258,98 руб.
Расчет:
срок оплаты по договору за 2022 г. - до 15.11.2022, полная оплата долга - 25.03.2025, период расчета пени за 2022 г. - с 15.11.2022 по 25.03.2025, сумма долга - 12 496 руб., пени - 4 217,92 руб. (15.11.2022 - 23.07.2023, количество дней - 251, ставка рефинансирования - 7,50, пени - 653,44 руб.; 24.07.2023-14.08.2023, количество дней - 22, ставка - 8,50, пени - 64,91 руб.; 15.08.2023 - 17.09.2023, количество дней - 34, ставка - 12,00, пени - 141,62 руб.; 18.09.2023 - 29.10.2023, количество дней - 42, ставка - 13,00, пени - 189,52 руб.; 30.10.2023 - 17.12.2023, количество дней - 49, ставка - 15,00, пени - 255,13 руб.; 18.12.2023 - 28.07.2024, количество дней - 224, ставка - 16,00, пени - 1 244,05 руб.; 29.07.2024 - 15.09.2024, количество дней - 49, ставка - 18,00, пени - 306,15 руб.; 16.09.2024 - 27.10.2024, количество дней - 42, ставка - 19,00, пени - 276,99 руб.; 28.10.2024 - 25.03.2025, количество дней - 149, ставка - 21,00, пени - 1 086,11 руб.);
срок оплаты по договору за 2023 г. - до 15.11.2023, частичная оплата долга за 2023 г.: 21.01.2025 - 9 170,81 руб., 25.03.2025 - 4 373,61 руб., период расчета пени за 2023 г. - с 15.11.2023 по 25.03.2025, сумма долга - 13 544,42 руб., пени - 3 006,94 руб. (15.11.2023 - 17.12.2023, количество дней - 33, ставка - 15,00, пени - 186,24 руб.; 18.12.2023 - 28.07.2024, количество дней - 224, ставка - 16,00, пени - 1 348,42 руб.; 29.07.2024 - 15.09.2024, количество дней - 49, ставка - 18,00, пени - 331,84 руб.; 16.09.2024 - 27.10.2024, количество дней - 42, ставка - 19,00, пени - 300,23 руб.; 28.10.2024 - 21.01.2025, количество дней - 86, ставка - 21,00, пени - 679,48 руб.; 21.01.2025 - 25.03.2025, количество дней - 63, ставка - 21,00, пени - 160,73 руб.);
срок оплаты по договору за 2024 г. - до 15.11.2024, полная оплата долга - 25.03.2025, период расчета пени с 15.11.2024 по 25.03.2025, сумма долга - 13 544,42, пени - 1 035,02 руб. (15.11.2024 - 25.03.2025, количество дней - 131, ставка - 21,00, пени - 1 035,02 руб.);
4 217,92 + 3 006,94 + 1 035,02 = 8 258,98 руб.
Утверждение истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку соглашение с Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области о взаимодействии в сфере администрирования заключено только 01.06.2022 и до этого момента у истца отсутствовали правовые основания для обращения суд, являются несостоятельными, поскольку, исходя из смысла ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
Принимая во внимание размер задолженности, длительность нарушения обязательства, допущенного ответчиком, суд не усматривает оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера, подлежащих взысканию пени за несвоевременную уплату арендной платы.
Согласно разъяснениям в п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка, в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению, исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.
В данном случае обязательный претензионный порядок действующим законодательством не предусмотрен, в связи с чем, расходы за составление и направление такой претензии ответчику (132 руб.), обусловлены исключительно волей истца, и не могут быть признаны реальным ущербом, причиненным истцу, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова (ИНН №) пени за несвоевременную уплату арендной платы по договору аренды за период с 15.11.2022 по 25.03.2025 в размере 8 258 руб. 98 коп.
В удовлетворении остальной части иска Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пскова отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Богданова Н.Л.