Дело № 2-1-3451/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-004338-87
Заочное решение
Именем Российской Федерации
21.07.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Оситко И.В.,
при секретаре судебного заседания Избасаровой С.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5. ФИО4 о признании сделки состоявшейся, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района <адрес> (далее по тексту – Администрация) о признании сделки состоявшейся, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что истец является наследником по закону после супруги ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка № общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Флора». Наследником умершей по закону является истец, поскольку он после смерти супруги принял наследуемое имущество, в том числе спорный земельный участок, несет расходы на его содержание, занимается обработкой участка, поддерживает его в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства, поскольку по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) регистрация права собственности на этот земельный участок на имя наследодателя ФИО2 отсутствует. Спорный земельный участок принадлежал наследователю ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Последнему земельный участок принадлежал на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю Сар. №, выданному на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ После приобретения земельного участка ФИО2 была принята в члены СНТ «Флора», регулярно оплачивала членские взносы, однако при жизни зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок она не успела. Считая нарушенными свои права, истец просит суд с учетом уточнений исковых требований признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, СНТ «Флора», уч. 58 между ФИО2 и ФИО1, включить в состав наследственной массы после смерти ФИО2 земельный участок общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, СНТ «Флора», уч. 58 в следующих координатах:
1. Х=498962.09 Y=2314774.93
2. Х=498951.92 Y=2314786.53
3. Х=498932.55 Y=2314770.31
4. Х=498937.64 Y=2314764.35
5. Х=498938.25 Y=2314763.66
6. Х=498940.07 Y=2314761.52
7. Х=498943.04 Y=2314758.05,
признать за истцом право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2 на указанный земельный участок.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации на надлежащих ответчиков ФИО14
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Установлено, что ФИО1 на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал земельный участок площадью 0,04 га с разрешенным использованием: для ведения садоводства в СТ «Флора», что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю… Сар. № (л.д. 21).
Согласно материалам дела, указанный земельный участок № состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 64:38:086401:102.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ0 руб.
Указанные обстоятельства подтверждаются договором (л.д. 12-14).
Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.
Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. с разрешенным использованием: для ведения садоводства по адресу: <адрес>, СНТ «Флора», уч. 58, поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственных дел, наследником ФИО2, принявшим наследственное имущество в установленном законом порядке, является истец ФИО3, наследниками ФИО1, принявшими наследственное имущество в установленном законом порядке, являются ответчики ФИО9 Бор.У., ФИО9 Бат.У.
Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Исходя из содержания вышеприведенной нормы способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.
На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный земельный участок, однако постановлением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче свидетельства, поскольку право собственности на этот земельный участок на имя наследодателя ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
При рассмотрении дела по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (далее по тексту – ООО «ОЦЭ»).
Согласно заключению эксперта ООО «ОЦЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам натурного осмотра и выполненной геодезической съемки установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером 64:38:086401:102 общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, закреплены на местности существующим ограждением. Земельный участок имеет фактическую площадь 400 кв.м. в следующих координатах:
1. Х=498962.09 Y=2314774.93
2. Х=498951.92 Y=2314786.53
3. Х=498932.55 Y=2314770.31
4. Х=498937.64 Y=2314764.35
5. Х=498938.25 Y=2314763.66
6. Х=498940.07 Y=2314761.52
7. Х=498943.04 Y=2314758.05.
Пересечение, наложение границ земельного участка с кадастровым номером 64:38:086401:102 общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, на иные земельные участки, места общего пользовании отсутствуют. Данное обстоятельство также указывает на отсутствие признаков как реестровой, так и технической ошибки в отношении границ указанного земельного участка.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет его в основу своих выводов, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании сделки состоявшейся, включении земельного участка в наследственную массу, признании за истцом права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (ИНН №) к ФИО5, (ИНН №) ФИО4 (ИНН №) о признании сделки состоявшейся, включении земельного участка в наследственную массу, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.
Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с разрешенным использованием: для ведения садоводства, между ФИО1 и ФИО2.
Включить в состав наследственного имущества после ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> в следующих координатах:
1. Х=498962.09 Y=2314774.93
2. Х=498951.92 Y=2314786.53
3. Х=498932.55 Y=2314770.31
4. Х=498937.64 Y=2314764.35
5. Х=498938.25 Y=2314763.66
6. Х=498940.07 Y=2314761.52
7. Х=498943.04 Y=2314758.05,
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах:
1. Х=498962.09 Y=2314774.93
2. Х=498951.92 Y=2314786.53
3. Х=498932.55 Y=2314770.31
4. Х=498937.64 Y=2314764.35
5. Х=498938.25 Y=2314763.66
6. Х=498940.07 Y=2314761.52
7. Х=498943.04 Y=2314758.05,
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28.07.2025 г.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья И.В. Оситко
Секретарь С.К. Избасарова