Дело № 2-169/2023
УИД 03RS0007-01-2022-007391-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Турьяновой Т.М.,
при секретаре Киселевой Ю.В.
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок, который впоследствии уточнила. В обоснование иска указано, что на основании нотариально удостоверенного договора т < дата > ФИО6 (бабушка истца), купила у ФИО7, ФИО7, ФИО8 домовладение, состоящее из дома бревенчатого, в одну комнату, жилой площадью 20,2 кв.м, сеней тесовых, сарая полубревенчатого и сооружений тесовых, находящегося в ... под ... и расположенное на участке мерою 894 кв.м. Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, выданного 2-й нотариальной конторой ... < дата > по реестру ... и справки бюро технической инвентаризации от < дата > за .... Согласно выданной ФИО6 Уфимским бюро технической инвентаризации справки от < дата > ... следует, что площадь земельного участка ... по ... по данным последней инвентаризации составляет 894,0 кв.м. Согласно архивной справки ... на < дата > указывалась Гражданская. ФИО6 умерла < дата >. Согласно нотариально удостоверенному свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от < дата > ФИО9, являющимся пережившим супругом ФИО6, принадлежит право собственности на ? доли в общем имуществе, приобретенным названными супругами в течение брака. Общее имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого дома в одну комнату, жилой площадью 20,2 кв.м, сеней тесовых, сарая полубревенчатого и сооружений тесовых, находящегося в городе Уфа, по ..., под ... и расположенное на участке мерою 894,0 кв.м. Согласно нотариально удостоверенному свидетельству о праве на наследство по закону ФИО9 после смерти ФИО6 перешли еще 2/18 доли в указанном домовладении. Таким образом, доля ФИО9 составила 11/18 долей. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию ФИО6 принадлежащие ей 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: ... завещала в равных долях своим дочерям: ФИО10 и ФИО11 (маме истца). ФИО12 стала собственником 7/36 доли домовладения. Указанная доля в праве собственности на жилой дом перешла ФИО5 по наследству на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от < дата >. Согласно нотариально удостоверенному завещанию ФИО9 всю принадлежащую ему долю домовладения, находящегося по адресу: ... завещал ФИО11. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата > ФИО12 после смерти ФИО9, умершего < дата > стала собственницей 11/18 долей домовладения, находящегося в .... Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома в одну комнату, полезной площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, сарая, уборной, расположенного на земельном участке мерой 894 кв.м. Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от < дата > серии ... на 11/18 доли жилого дома общей площадью 24,5 кв.м, < дата > серии ... на 11/18 доли земельного участка площадью 877 кв.м, расположенных по адресу: .... ФИО13 умерла < дата >. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата > в собственность истца ФИО5 перешло 11/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 877 кв.м и на жилой дом по указанному адресу. После смерти ФИО10, умершей < дата > принадлежащие ей право собственности на 7/36 доли в домовладении перешли к ФИО14, который наследство принял, но не оформил наследственные права. После смерти ФИО15, < дата >, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 7/36 доли в равных долях перешли к ФИО16 (супруга) и ФИО17 (дочь) по 7/72 каждой. На основании договора купли-продажи доли жилого дома от < дата > ФИО5 купила указанные доли и стала единоличным собственником всего жилого дома. С целью оформления права собственности на 7/18 доли земельного участка истец обращалась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ..., на что получила отказ, основанный на том, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации право собственности в долях не предоставляется, поскольку объектами гражданских прав являются вещи, а не их части. Управление Росреестра по ... отказало ФИО5 в регистрации права собственности на 7/18 доли земельного участка в виду отсутствия правоустанавливающих документов. ФИО5 просит признать за ней право собственности на 7/18 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью 877 кв.м.
Истец ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от < дата > в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.
Представитель ответчиков Администрации ГО ... РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... ФИО2, действующая на основании доверенностей от < дата >, < дата > в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, пояснила, что не представлены правоустанавливающие документы на 7/18 долей, не представлены доказательства о выделении земельного участка первоначальному пользователю, не ясно какая площадь земельного участка выделена.
Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования считают обоснованными.
Третьи лица ФИО17, ФИО16, ФИО18, ФИО19, представитель Управления Росреестра по ... на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР (действовавшего на момент заключения истцами договора передачи жилья в собственность) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено договором или законом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения общим имуществом.
В силу ч.1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления данного Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Частью 2 статьи 69 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
По общему правилу при наследовании (как по завещанию, так и по закону) имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (п. 1 ст. 1110, ч. 1 ст. 1111 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от < дата > № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как следует из п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что жилой бревенчатый ... года постройки, площадью 20,2 кв.м принадлежал на праве долевой собственности ФИО20.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что право собственности ФИО6 возникло на основании договора купли-продажи от < дата >.
Согласно протоколу заседания исполнительного комитета ... Совета депутатов трудящихся ... ... от < дата >, ФИО21 принадлежит ... на основании договора купли-продажи стр. от < дата > ....
На основании нотариально удостоверенного договора т < дата > ФИО6 (бабушка истца), купила у ФИО7, ФИО7, ФИО8 домовладение, состоящее из дома бревенчатого, в одну комнату, жилой площадью 20,2 кв.м, сеней тесовых, сарая полубревенчатого и сооружений тесовых, находящегося в ... под ... и расположенное на участке земли мерою 894,0 кв.м.
Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве личной собственности по свидетельству о праве на наследство, выданного 2-й нотариальной конторой ... < дата > по реестру ... и справки бюро технической инвентаризации от < дата > за ....
Согласно выданной ФИО6 Уфимским бюро технической инвентаризации справки от < дата > ... следует, что площадь земельного участка ... по ... по данным последней инвентаризации составляет 894,0 кв.м.
Согласно архивной справки ... на < дата > указывалась Гражданская.
ФИО6 умерла < дата >.
Согласно нотариально удостоверенному свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от < дата > ФИО9, являющимся пережившим супругом ФИО6, принадлежит право собственности на ? доли в общем имуществе, приобретенным названными супругами в течение брака. Общее имущество состоит из домовладения, состоящего из жилого дома в одну комнату, жилой площадью 20,2 кв.м, сеней тесовых, сарая полубревенчатого и сооружений тесовых, находящегося в городе Уфа, по ..., под ... и расположенное на участке мерою 894,0 кв.м. Согласно нотариально удостоверенному свидетельству о праве на наследство по закону ФИО9 после смерти ФИО6 перешли еще 2/18 доли в указанном домовладении. Таким образом, доля ФИО9 составила 11/18 долей.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от < дата > ФИО6 завещала принадлежащие ей 7/18 долей домовладения, расположенного по адресу: ... на земельном участке мерою 894,0 кв.м завещала в равных долях своим дочерям: ФИО10 и ФИО11 (маме истца).
Таким образом, ФИО12 стала собственником 7/36 доли домовладения. Указанная доля в праве собственности на жилой дом перешла ФИО5 по наследству на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от < дата >.
Согласно нотариально удостоверенному завещанию от < дата > ФИО9 всю принадлежащую ему 11/18 долю домовладения, находящегося по адресу: ... завещал ФИО22 (до брака ФИО11) Нине Андреевне.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от < дата > ФИО12 после смерти ФИО9, умершего < дата > стала собственницей 11/18 долей домовладения, находящегося в .... Домовладение состоит из жилого бревенчатого дома в одну комнату, полезной площадью 23,3 кв.м, в том числе жилой площадью 20,2 кв.м, сарая, уборной, расположенного на земельном участке мерой 894 кв.м.
Выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности от < дата > серии ... на 11/18 доли жилого дома общей площадью 24,5 кв.м, < дата > серии ... на 11/18 доли земельного участка площадью 877 кв.м, расположенных по адресу: ....
ФИО13 умерла < дата >.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от < дата > в собственность истца ФИО5 перешло 11/18 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым ... и 11/18 доли на жилой дом по указанному адресу, общей площадью 24,5 кв.м кадастровый ....
После смерти ФИО10, умершей < дата > принадлежащие ей право собственности на 7/36 доли в домовладении перешли к её сыну ФИО14, который наследство принял, но не оформил наследственные права.
После смерти ФИО14, < дата >, на основании свидетельства о праве на наследство по закону 7/36 доли в равных долях перешли к ФИО16 (супруга) и ФИО17 (дочь) по 7/72 каждой.
На основании договора купли-продажи доли жилого дома от < дата > ФИО5 купила указанные доли у ФИО16 и ФИО17 – 14/72 (по 7/72 от каждой) и стала единоличным собственником всего жилого дома.
С целью оформления права собственности на 7/18 доли земельного участка истец обращалась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО ..., на что получила отказ, основанный на том, что в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации право собственности в долях не предоставляется, поскольку объектами гражданских прав являются вещи, а не их части.
Управление Росреестра по ... отказало ФИО5 в регистрации права собственности на 7/18 доли земельного участка в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
Право собственности истца на 11/18 доли земельного участка зарегистрировано, никем не оспорено.
Из кадастрового паспорта следует, что земельный участок ... площадью 877 кв.м по адресу: ... используется под жилую застройку индивидуальную на земле населенных пунктов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Федерального закона от < дата > № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО5 к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа ... о признании права собственности на доли в праве собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО5, ... на 7/18 доли в праве собственности на земельный участок площадью 877 кв.м (кадастровый ...), расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья Т.М. Турьянова