Дело № 2-1968/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» августа 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре судебного заседания Балабановой А.С., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску ФИО3, ФИО16 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО18, ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО19, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО20. обратились в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО5, ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, мотивируя требования тем, что истцы и ответчики являются собственниками жилого дома общей площадью 133,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. - ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли в жилом доме, ФИО21. (до регистрации брака - ФИО3) на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли в жилом доме, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/40 (13/40+1/20) доли, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/40 доли.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, относится к землям населённых пунктов, предоставлен для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, и находится в общей долевой собственности сторон, в том же долевом соотношении, что и дом.

В период владения жилым домом истцы за счёт личных средств произвели реконструкцию занимаемых им помещений жилого дома, а именно: лит.А2 и лит.А4 снесены полностью, в результате реконструкции возведена лит.А5. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 194,6 кв.м. Порядок пользования жилым домом между сторонами сложился, в связи с чем истцы обратились в суд с иском и просят признать дом домом блокированной застройки, произвести раздел жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Ответчики по первоначальному иску ФИО14 обратились в суд со встречным иском к ответчикам ФИО3, ФИО22., ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, заявив аналогичные требования.

Также со встречным иском обратилась ФИО2 к ответчикам ФИО3, ФИО23., ФИО5, ФИО5, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома по тем же основаниям и в соответствии со сложившимся между сторонами порядком пользования.

В судебном заседании стороны по первоначальному и встречным искам, извещённые надлежаще, не присутствовали, явку представителей не обеспечили. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица по делу: Управление Росреестра по <адрес>, Управление архитектуры и градостроительства Московской области, ФИО12, ФИО8, ФИО13, ФИО11, ФИО10 извещались судом надлежаще, в суд не явились, возражений по существу иска не представили.

Суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом общей площадью 133,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве долевой собственности следующим сторонам по делу:

- ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/40 (13/40+1/20) доли в жилом доме с КН №;

- ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли в жилом доме с КН №;

- ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/20 доли в жилом доме с КН №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

- ФИО24 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/20 доли в жилом доме с КН №;

- ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 15/40 доли в жилом доме с КН №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1196 кв.м., с кадастровым номером №, относится к землям населённых пунктов, предоставлен для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, находится в общей долевой собственности сторон, в том же долевом соотношении, что и дом.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Судом также установлено, что в период владения жилым домом ФИО3 и ФИО25 за счёт личных средств произвели реконструкцию занимаемых им помещений жилого дома, а именно: лит.А2 и лит.А4 снесены полностью, в результате реконструкции возведена лит.А5. После реконструкции общая площадь жилого дома составила 194,6 кв.м.

Порядок пользования жилым домом сложился:

- ФИО2 пользуется изолированным помещение площадью 53,7 кв.м., состоящим из: лит.А3 – прихожая 6,4 кв.м., лит.А – кухня 7,5кв.м., лит.А – жилая комната 14,6кв.м., лит.А – жилая комната 20,3кв.м., лит.А1 – ванная 4,9 кв.м.

- ФИО3 и ФИО26 пользуются изолированным помещением площадью 103,6 кв.м., состоящим из: лит.А5 – прихожая 15,3кв.м., лит.А5 – холл 27,8кв.м., лит.А – жилая комната 14,6 кв.м., лит.А – коридор 8,1кв.м., лит.А – жилая комната 14кв.м., лит.А5 – кухня-столовая 17,3кв.м., лит.А5 – санузел 6,5кв.м.

- ФИО5 и ФИО5 пользуются изолированным помещением площадью 37,3кв.м., состоящим из: лит.а – холодная пристройка 6,9кв.м., лит.А – кухня 5,8кв.м., лит.А – жилая комната 12,1кв.м., лит.А – жилая комната 12,5кв.м.

Судом установлено, что после реконструкции жилого дома, произошло изменение долей собственников дома, а именно, в результате пересчёта долей собственников жилого <адрес> с учётом площадей, принятых в эксплуатацию после реконструкции жилого дома помещений (194,6 кв. метра), доли составляют:

- доля собственника спереди от улицы, по порядку пользования занимает ФИО2 - 28/100

- доля собственников справа сзади от улицы, по порядку пользования занимают ФИО3 13/100 и ФИО4 40/100 – (53/100);

- доля собственников слева сзади от улицы, по порядку пользования занимают ФИО5 16/100 и ФИО6 3/100 – (19/100).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешение или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на объект незавершённого строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно Технического заключения ООО «Орион» по обследованию объекта реконструированного жилого <адрес> №, исследуемый жилой <адрес> КН № на земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, установлено, что спорный жилой дом обладает признаками блочной застройки и состоит из трёх блоков, обладающих признаками автономных жилых блоков:

- Жилого блока, расположенного спереди от фасада <адрес>, площадью 53,7м2, в составе которого, расположены помещения литеров А, А1, А3;

- Жилого блока, расположенного сзади и справа от фасада <адрес>, площадью 103,6м2 (до реконструкции 49,2м2), в составе которого, расположены помещения литеров А, А5;

- Жилого блока, расположенного сзади и слева от фасада <адрес>, площадью 37,3м2, в составе которого расположены помещения литеров А, а.

Каждая часть жилого дома имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от автономного котла, работающего на газовом топливе, централизованное электроснабжение, водоснабжение централизованное, горячее водоснабжение от газовой колонки и водоотведение.

Также судом на основании представленного в материалах дела заключения специалиста ООО «Орион» установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что жилые блоки жилого дома блокированной застройки №, после проведённой реконструкции, являются объектами капитального строительства, находятся в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемых жилых блоках. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Жилой дом блокированной застройки № после проведённой реконструкции соответствует нижеперечисленным нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: ст.7 «Требования механической безопасности»; ст.8»Требования пожарной безопасности»; ст.10 «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях»; ст.11 «Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.19 «Требования к обеспечению санитарно-эпидемиологических требований» ст.25 «Требования к обеспечению защиты от влаги»; ст.30 « Требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями»; ст.34 «Требования к строительным материалам и изделиям, применяемым в процессе строительства зданий и сооружений»; ст.36 «Требования к обеспечению безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации»; ст.39 « Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки и утилизации (сноса); Ст.40 Правила обязательной оценки соответствия зданий и сооружений, а так же связанных со зданиями и сооружениями процессов эксплуатации и пригодно к эксплуатации по своему функциональному назначению: жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

Оценивая заключение специалиста, определяя его полноту, научную обоснованность и достоверность, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу.

При этом считает, что оснований сомневаться в представленном заключении специалиста не имеется, поскольку оно составлено лицом, не имеющими заинтересованности в исходе дела, компетентным специалистом, обладающими специальными познаниями, что подтверждено документами о квалификации.

С учётом изложенного, установив, что раздел жилого дома возможен в соответствии с фактически сложившимся между сторонами порядком пользования жилым домом, части жилого дома располагаются на различных земельных участках, принадлежащих каждой из сторон, жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки, поскольку он не имеет элементов общего имущества, в частности, фундамент, перекрытие, крышу и чердачное помещение, земельный участок, исковые требования удовлетворить.

При этом суд исходит из того, что возможность раздела спорного жилого дома подтверждается выводами, изложенными в заключении специалиста.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО27 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО28 ФИО2, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО29, ФИО5, ФИО6, Администрации городского округа Коломна о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом, площадью 194,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №, в реконструируемом виде, домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, код подразделения №, на 28/100 долей, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.,паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, на 13/100 долей, за ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения № на 40/100 долей, за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт РФ, серия №, выдан <данные изъяты>, на 3/100 доли, за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт РФ, серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения №, на 16/100 долей в реконструированном жилом доме, общей площадью 194,6кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №

Разделить жилой дом, общей площадью 194,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> КН №.

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 и ФИО5, по 1/2 доле в праве каждому, автономный жилой блок площадью 37,3м2, состоящий из: лит.А – кухня 5,8кв.м., лит.А – жилая комната 12,1кв.м., лит.А – жилая комната 12,5кв.м., лит.а – холодная пристройка 6,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО32, по 1/2 доле в праве каждому, автономный жилой блок площадью 103,6кв.м., состоящий из: лит.А5 – прихожая 15,3кв.м., лит.А5 – холл 27,8кв.м., лит.А – жилая комната 14,6кв.м., лит.А – коридор 8,1кв.м., лит.А – жилая комната 14кв.м., лит.А5 – кухня-столовая 17,3кв.м., лит.А5 – санузел 6,5кв.м., расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 автономный жилой блок площадью 53,7кв.м., состоящий из: лит.А3 – прихожая 6,4кв.м., лит.А – кухня 7,5кв.м., лит.А – жилая комната 14,6кв.м., лит.А – жилая комната 20,3кв.м., лит.А1 – ванная 4,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО31, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, КН №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке. Указанное решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права собственности, государственного кадастрового учёта и государственное регистрации права собственности на каждый из образуемых объектов недвижимости в одностороннем порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области А.А. Усанова