№ 2-2722/2023

26RS0035-01-2023-003550-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Михайловск 10.10.2023 г.

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернова Г.В.,

при секретаре Базыкиной М.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика - Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований истец указала, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ФИО1 до заключения брака (Рожковой) О.С. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м, из земель поселений МО Деминского сельсовета в аренду на период строительства индивидуального гаража, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с КП № площадью 24 кв.м., по <адрес>. В договоре указано, что на момент его заключения на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства - гараж площадью 24,0 кв.м., степенью готовности 43%, что подтверждается техпаспортом ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Строительство гаража ФИО1 проводилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство гаража окончено. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь достроенного гаража составляет 28,5 кв.м. Согласно заключения кадастрового инженера «При проведении кадастровых были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с №, а именно допущена реестровая ошибка в части геодезических данных, что послужило основанием для проведения контрольных промеров местоположения характерных точек границ. Пояснено, что площадь земельного участка 24 кв.м., не соответствует действительности, так как данный земельный участок не верно расположен». Зарегистрировать свои права на гараж ФИО1 не имеет возможности в связи с тем, срок действия договора аренды истек, данный договор заключался однократно для завершения строительства (п. 1 договора). Для регистрации права собственности на завершенный строительством объект регистрирующий орган необходимо предоставление действующего договора аренды. При обращении в Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края на предмет заключения договора аренды на новый срок ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано по причине того, что строение, якобы, отсутствует. Однако, это не соответствует действительности, гараж построен полностью и расположен на истребуемом земельном участке. С учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), свидетельствуют о возникновении у истца права на завершенный строительством объект. Также предоставление ей земельного участка и заключение с ней договора аренды свидетельствует о соответствии целевого назначения земельного участка расположенному на нем объекту недвижимости. Исходя из вышеизложенного, нежилое здание возведено на отведенном для этих земельном участке с получением необходимых на момент его возведения строений. Учитывая отсутствие сведений о нарушении требований при возведении нежилого здания, у спорного строения отсутствуют признаки самовольной постройки.

На основании изложенного просит суд: признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела усматривается, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации МО Деминского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края ФИО1 до заключения брака (Рожковой) О.С. был выделен земельный участок площадью 24 кв.м, из земель поселений МО Деминского сельсовета в аренду на период строительства индивидуального гаража, расположенный по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды от земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., по <адрес>.

В договоре указано, что на момент его заключения на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства - гараж площадью 24,0 кв.м., степенью готовности 43 %, что подтверждается техническим паспортом ГУП СК «СКИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство гаража ФИО1 проводилось в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день строительство гаража окончено.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь достроенного гаража составляет 28,5 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с КН 26:11:081401:1822, а именно допущена реестровая ошибка в части геодезических данных, что послужило основанием для проведения контрольных промеров местоположения характерных точек границ. Пояснено, что площадь земельного участка 24 кв.м. не соответствует действительности, так как данный земельный участок неверно расположен.

Зарегистрировать свои права на гараж ФИО1 не имеет возможности в связи с тем, что срок действия договора аренды истек, данный договор заключался однократно для завершения строительства (п. 1 договора).

Для регистрации права собственности на завершенный строительством объект в регистрирующий орган необходимо предоставление действующего договора аренды.

Ответом Комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края на предмет заключения договора аренды на новый срок ФИО1 письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказано по причине того, что строение, якобы, отсутствует.

Согласно техническому заключению экспертизы №Э от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

При проведении технического обследования здания было установлено, что Нежилое здание - Индивидуальный гараж, количество этажей: 1, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по <адрес>, полностью закончено строительством, т.е. имеет степень готовности 100%.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта: Нежилое здание - Индивидуальный гараж, количество этажей: 1, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по <адрес>, составил величину - 5%. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования капитальный ремонт не требуется.

Нежилое здание - Индивидуальный гараж, количество этажей: 1, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по <адрес>, является объектом капитального строительства, так как имеет заглубленный ж/б фундамент, электроснабжение (см. исследование).

Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения дверных проемов, электротехнические устройства, находятся в хорошем работоспособном техническом состоянии.

Площадь застройки объекта исследования не превышает площади земельного участка, соответствует нормативной плотности застройки, разрешенное использование земельного участка не нарушено. Нежилое здание - Индивидуальный гараж, количество этажей: 1, общей площадью 28,5 кв.м., по <адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Объект исследования: Нежилое здание - Индивидуальный гараж, количество этажей: 1, общей площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый №, по <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым к объектам нежилого назначения данного типа (индивидуальные стоянки автомобилей закрытого типа), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта капитального строительства возможна в полном объеме в качестве индивидуального гаража.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дате выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого требуется образование земельного участка, а также ограничения установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 8, 153 ГК РФ, гражданские правоотношения возникают у субъектов гражданского оборота на основании их юридически значимых действий, в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. 11 ГК РФ, судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Главой 14 ГК РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО1 объект полностью соответствует требованиям, установленным в разрешении на строительство, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество - гараж, площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 28,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В. Чернов

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2023 года.