Дело №
УИД: 55RS0004-01-2022-004641-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Октябрьский районный суд города Омска в составе
председательствующего судьи Руф О.А.
при секретаре Симанчевой А.В.
с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Бычковой Ю.В.
с участием ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 (по доверенности)
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 13 октября 2022 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в Октябрьский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи, указав, что в 2006 году по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок № 19, расположенный по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор составлен в простой письменной форме и в настоящее время не сохранился.
При подписании договора купли-продажи истцу была передана справка СНТ «Горняк» согласно которой ФИО7 является членом СНТ «Горняк» и собственником земельного участка № 91, площадью 625 кв.м. с <данные изъяты> года на основании Постановления главы администрации г. Омска № 30-п от 12.01.1995.
После смерти ФИО7 ее супруг ФИО8 27.07.1999 продал данный земельный участок, согласно договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО8 и ФИО5, членская книжка на имя ФИО5 выдана последней в 2005 году.
С 2006 года истец открыто и законно владела указанными земельными участком, обрабатывала его, ухаживала за ним. На земельном участке расположен дом, в котором истец проживает круглогодично, итак как иного жилья не имеет, данный факт подтверждается справкой СНТ «Горняк», о том что истец постоянно проживает на спорном участке с 27.05.2010 года по настоящее время, а так же оплачивает взносы, что подтверждается квитанциями.
В 2010 году ей стало известно, что продавец ФИО5 умерла. Позже в 2022 году она нашла дочь умершей ФИО5- ФИО2. которой известно, что при жизни мать продала спорный земельный участок.
Земельный участок является ранее учтенным. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, участок № 19, расположен по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты> Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного пользования: Для садоводства.
Просила признать право собственности на земельный участок № 19, расположенный по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты> поскольку иные лица прав истицы не оспаривают, она владеет участками открыто и законно.
В судебное заседание истец ФИО4 требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, суду добавила, что в 2006 года истец по договору купли-продажи у ФИО5 приобрела земельный участок и пользуется им по настоящее время на протяжении 26 лет, оплачивает регулярно членские взносы. Ранее данный участок принадлежал ФИО7, после смерти которой участок перешел в пользование ее супруга ФИО8. а последний продал его ФИО5 в 1999 году. ФИО5 так же не оформила участок в свою собственность. Договор купли-продажи истец не сохранила. Спора с соседями нет. Дом утеплен, в нем проживает постоянно ФИО1, поскольку другого жилья не имеет. ФИО2 родная дочь ФИО5, она знает, что участком и домом пользуется ФИО1, у них спора о праве нет. У ФИО2 был родной брат, истец была за ним замужем. Брат ФИО2 умер 10 лет назад.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, дополнительно суду пояснила, что ФИО5 ее родная мать, которая умерла. Ей известно, что мать продала данный земельный участок ФИО4, однако договор купли-продажи не сохранился. При жизни ФИО5 тоже не оформила право собственности на земельный участок, а просто им пользовалась.
Представитель СНТ "Горняк" ФИО9 (председатель правления) в судебном заседании участия не принимал.
Ранее пояснил, что знал В-вых – первых собственников спорного земельного участка. Им было выдано решение профсоюзной организации «Кирпичного завода № 2» на выделение земельного участка под садоводство, я так же получил участок от завода. Они пользовались участком № 91, они облагородили участок и построили дом. Сначала умерла ФИО7, ее муж ФИО8 продал дом и участок ФИО5 Она вместе с ФИО1 совместно обрабатывали земельный участок. ФИО5 была свекровью ФИО1 После смерти ФИО5 ФИО1 подавала заявление в 2010 году в правление о принятии ее в члены садоводства. Они ее приняли. В настоящее время ФИО1 проживает в данном доме круглогодично, оплачивает членские взносы. Со слов ФИО1 ему известно, что ФИО5 передала ей участок в пользование, чтобы она в дальнейшем оформила его в собственность.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по омской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении, рассмотрении в их отсутствие не заявляли.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что в 2006 году истец по договору купли-продажи приобрела у ФИО5 земельный участок № 19, расположенный по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>. Договор составлен в простой письменной форме и в настоящее время не сохранился, что подтвердили в судебном заседании стороны.
При подписании договора купли-продажи истцу была передана справка СНТ «Горняк» согласно которой ФИО7 является членом СНТ «Горняк» и собственником земельного участка № 91, площадью 625 кв.м. с 15.01.1983 года на основании Постановления главы администрации г. Омска № 30-п от 12.01.1995.
Ранее земельный участок принадлежал ФИО7. которая являлась членом СНТ «Горняк-2» (л.д. 9)
После смерти ФИО7 ее супруг ФИО8 27.07.1999 продал данный земельный участок, согласно договора купли-продажи земельного участка заключенного между ФИО8 и ФИО5, членская книжка на имя ФИО5 выдана последней в 2005 году (л.д. 12).
В 2010 году ей стало известно, что продавец ФИО5 умерла. Позже в 2022 году она нашла дочь умершей ФИО5- ФИО2. которой известно, что при жизни мать продала спорный земельный участок.
Земельный участок является ранее учтенным. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, участок № 19, расположен по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного пользования: Для садоводства (л.д. 37-38).
С 2006 года истец открыто и законно пользуется указанными земельным участком, обрабатывает его, имеются фруктовые и декоративные посадки. На земельном участке расположен дом, в котором истец проживает круглогодично, итак как иного жилья не имеет.
По данным, представленным СНТ «Горняк» ФИО4 подтверждается факт того, что истец постоянно проживает на спорном участке с 27.05.2010 года по настоящее время, задолженности по уплате вносов за обрабатываемые участки не имеет, что подтверждается квитанциями, является членом СНТ «Горняк-2», кказанное следует из справки СНТ «Горняк» (л.д. 10, 50)
Истцом в материалы дела так же представлены справка СНТ «Горняк» о том, что бывший владелец земельного участка ФИО7 с 15.01.1983 является членом СНТ «Горняк» и собственником земельного участка № 91 и договор купли-продажи земельного участка № 91, заключенный после смерти ФИО7 ее мужем ФИО8 с ФИО5 (л.д. 9, 12).
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей.
В соответствии с п. 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса РФ.
Положениями ч. 2 ст. 8, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.
В ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.
Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").
На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Как установлено статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О государственной регистрации недвижимости")
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Решением Октябрьского районного суда г. Омска по делу № 2-89/2022 от 30.03.2022 г. установлены границы земельного участка 91 в соответствии с координатами: н 1(12 594,99; 19 886,67), н 2 (12 576,86; 19 894,96), н 3 (12 567,77; 19899,09),
н 4 (12 567,26; 19 898,08). Исключить из сведений ЕГРН сведения о характерной точке земельного участка с кадастровым номером 55:<данные изъяты> с координатами 12 (12 595,16; 19 886,28).
Кроме того суд отмечает, что ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, суду подтвердила, что спорный участок был продан ее матерью ФИО1
Анализ приведенных норм действующего законодательства, представленных доказательств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований
руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1 <данные изъяты> г.р. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, ФИО6, СНТ «Горняк», аллея 7 уч. 91 с кадастровым номером <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца через Октябрьский районный суд г. Омска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.А. Руф
Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.