16RS0049-01-2024-019176-36 2.213

Дело №2-939/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Султановой И.М.,

при ведении протокола помощником судьи Пензенской Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен договор займа №-- на следующих условиях: сумма кредита - 2 400 000 рублей, срок возврата - 242 месяцв с даты фактического предоставления займа.

Процентная ставка по кредиту - 13,35% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита.

Целевое использование – приобретение квартиры по адресу ... ..., 40,0 кв.м., кадастровый №--.

Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору: ипотека регистрационная запись №-- от --.--.---- г.. Квартира принадлежит ответчику на праве собственности, регистрационная запись №-- от --.--.---- г., поручительство физического лица ФИО2 на срок до --.--.---- г., договор поручительства №-- от --.--.---- г..

Права кредитора по договору займа, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... первоначальному залогодержателю – Банк ВТБ (ПАО).

Законным владельцем Залога в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается записью в договоре.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, в соответствии с условиями Кредитного договора ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок не позднее --.--.---- г.. В установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Задолженность по Кредитному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 2 294 987 рублей 52 копейки, в том числе: 2 115 733 рубля 33 копейки - задолженность по основному долгу, 158 277 рублей 59 копеек - задолженность по процентам, 10 932 рубля 22 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 10 144 рубля 38 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Согласно отчету оценщика ЗАО «НКК» СЭНК» №К-34705 от --.--.---- г. рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 150 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просил расторгнуть Кредитный договор №--, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 294 987 рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 77 950 рублей и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 40 кв.м., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 120 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Согласно исковому заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещены, причину неявки суду не сообщили.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены таким соглашением.

Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство (сопоручители), отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как предусмотрено частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №--, по условиям которого ФИО1 был выдан кредит в размере 2 400 000 рублей сроком на 242 месяца, для приобретения квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40 кв.м., в том числе жилой площадью 20,5 кв.м., расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Согласно пунктам 8.1, 8.2 Индивидуальных условий кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является залог квартиры, солидарное поручительство с ФИО2 на срок до --.--.---- г..

В соответствии с Договором поручительства №-- от --.--.---- г. ФИО2 обязался солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях в соответствии с Договором за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору от --.--.---- г..

Однако ответчики систематически не исполняют свои обязательств, нарушая условия.

Ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности перед Банком. Однако обязательства по кредитному договору ответчиками не исполнены.

Согласно расчету задолженности истца, сумма задолженности ответчиков по указанному договору по состоянию на --.--.---- г. составляет 2 294 987 рублей 52 копейки, в том числе: 2 115 733 рубля 33 копейки - задолженность по основному долгу, 158 277 рублей 59 копеек - задолженность по процентам, 10 932 рубля 22 копейки - пени, начисленные на просроченный основной долг, 10 144 рубля 38 копеек - пени, начисленные на просроченные проценты.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры.

Права Кредитора удостоверены ипотекой в силу закона, по кредитному договору от --.--.---- г..

Согласно отчету №К-34705 об оценке квартиры от --.--.---- г. проведенной АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», рыночная стоимость квартиры составляет 5 149 880 рублей.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании Отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиками кредитной задолженности и процентов суду не представлено, а из имеющихся материалов дела суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом подлежит обращению взыскания на заложенное имущество - жилое помещение (квартира), кадастровый №--, общей площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: ... ... ... ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 120 000 рублей.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-238 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №-- от --.--.---- г., заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--) задолженность по кредитному договору №-- от --.--.---- г. в размере 2 294 987 (два миллиона двести девяносто четыре тысячи девятьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 77 950 (семьдесят семь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ... ..., общей площадью 40,0 кв.м., кадастровый №--, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 4 120 000 (четыре миллиона сто двадцать тысяч) рублей.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Судья (подпись) Султанова И.М.