Решение по делу № 2-65/2023 от 09.01.2023 | Крапивинский районный суд (Кемеровская область)

Дело № 2-65/2023

УИД 42RS0021-01-2022-001076-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Крапивинский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Быковой Н.И.,

при секретаре Крухтановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 09 января 2023 года гражданское дело по иску Акционерного общества «Ваганово» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Ваганово» в лице представителя по доверенности Ч. обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что АО «Ваганово» в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. года, приобрело у продавца - Г., … года рождения долю размером.. га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером.. по адресу: …

Продавцом при заключении договора также была выдана нотариальная доверенность от.. года, удостоверенная нотариусом ФИО2 нотариального округа на имя представителя Ч. на право межевания земельной доли и распоряжения выделенным земельным участком в счет земельной доли..

Расчет с продавцом истец произвел в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денег.

Согласно условиям договора истец своими средствами произвел кадастровые работы по образованию земельного участка в счет принадлежащей Г. земельной доли.

После проведения межевых работ в отношении земельной доли, принадлежащей продавцу - Г. был образован земельный участок с кадастровым номером.. площадью.. , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес:.. .

После образования вышеуказанного земельного участка и согласно п. 3.1.1. Договора купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. г. Продавец - в лице представителя по доверенности Ч. передал, а АО «Ваганово» - в лице представителя по доверенности Г. принял земельный участок с кадастровым номером.. по Акту приема-передачи земельного участка от.. года.

С указанными Договором купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. г. и Актом приема-передачи представители сторон.. г. обратились в МФЦ.. с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером.. от Г. к АО «Ваганово».

.. г. представителем АО «Ваганово» было получение уведомление о приостановлении государственной регистрации прав по причине того, что паспорт Г. «Не действителен (изъят, уничтожен)». После этого представителем по доверенности за Г. - Ч. было получена информация, что Продавец Г. умер.. года.

Наследником Г., умершего.. года является супруга, ФИО1, которая сделку по продаже земельного участка с кадастровым номером.. не оспаривает, претензий к Покупателю - АО «Ваганово» не имеет. К нотариусу за оформлением наследства после смерти Г. ответчик не обращалась. Других наследников со слов ответчика нет.

Просят признать за Акционерным обществом «Ваганово», ИНН.. , ОГРН.. , право собственности на земельный участок с кадастровым номером.. , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью.. кв.м., расположенный по адресу:.. . Прекратить право собственности Г.,.. года рождения, на земельный участок с кадастровым номером.. , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Представитель истца АО «Ваганово» Ч., действующий на основании доверенности от.. г. сроком на.. лет, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, по телефону просила дело рассмотреть в ее отсутствии, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, представитель истца не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. г. Акционерное общество «Ваганово»,в лице представителя Ч., именуемое в дальнейшем «Покупатель»,с одной стороны, и гражданин РФ, Г.,.. года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец»,с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: по настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество, которое будет создано в будущем: - Земельный участок общей площадью ориентировочно.. кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, и будет расположен ориентировочно по адресу: … (далее именуемый «Земельный участок»). На момент заключения договора право собственности у Продавца на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок будет образован (создан) Продавцом в счет выдела в натуре своей доли размером.. га (далее - Земельная доля) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым (номером №.. , расположенный по адресу:.. Земельная доля принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от.. года, серия.. выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству.. , что подтверждается записью о государственной регистрации права №.. от.. года. Точная площадь образуемого земельного участка будет определена в результате кадастровых работ по выделу Земельной доли и считается согласованной сторонами. Местоположение земельного участка указано в соответствующей схеме, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровые работы по образованию земельного участка оплачивает Покупатель. Продавец гарантирует, что земельный участок к моменту передачи покупателю не будет продан, заложен, не будет находиться под арестом, будет свободным от любых прав и притязаний третьих лиц. Продавец также гарантирует, что право Продавца на Земельную долю действительно и не прекращено по каким-либо основаниям. Стоимость будущего земельного участка, указанного в договоре, составляет … рублей.Сумма, указанная в п. 2.1, выплачивается Покупателем Продавцу наличными средствами при подписании настоящего договора, договор подписан сторонами (л.д. 5-6).

Согласно копии акта приема-передачи земельного участка от.. г. Г., в лице представителя Ч., именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и Акционерное общество «Ваганово», в лице представителя Г., именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий Акт о нижеследующем: в соответствии с Договором купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. г. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность земельный участок, расположенный по адресу:.. , площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель претензий к Продавцу не имеет. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора купли-продажи недвижимого имущества, создаваемого в будущем от.. г. Акт подписан сторонами (л.д.7).

Согласно копии расписки в получении денежных средств за землю от.. г. Г. по договору от.. г. за проданный земельный участок, расположенный по адресу:.. , площадью.. га получил.. рублей, претензий к АО «Ваганово» не имеет (л.д.8).

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю Серия.. , выданного.. г. Г., … г.р., на основании распоряжения администрации.. №.. от.. г. приобрел право коллективно-совместной собственности на землю по адресу:.. общей площадью.. га (л.д. 10-11).

Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок, кадастровый номер.. , местоположение: …, площадь.. кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, имеют статус «актуальные», правообладатель Г. (л.д.12-13).

Согласно копии свидетельства о смерти …, выданного.. г. ОЗАГС … Г.,.. г. умер.. г., запись акта №.. , место смерти.. (л.д.14).

Согласно копии повторного свидетельства о заключении брака.. , выданного.. г. ОЗАГС.. Г. и Г. заключили брак.. г., запись акта №.. , после заключения брака жене присвоена фамилия Гаус (л.д.15).

Согласно копии паспорта ФИО1,.. года рождения значится зарегистрированной по адресу:.. , с.. г. (л.д.16-17).

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от.. г. №.. на имя представителя АО «Ваганово» Г. с.. г. осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером.. , расположенного по адресу:.. , документы на который (которую) Вами были представлены с заявлением от.. г. №.. в связи с: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета, и (или) государственной регистрации прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации прав обратился Г. в лице представителя Ч., действующего на основании доверенности от.. , удостоверенной нотариусом Я., зарегистрированной в реестре за №… По запросу государственного регистратора на официальном сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России о действительности паспорта гражданина Г. поступил ответ, что паспорт РФ… «Не действителен (ИЗЪЯТ, УНИЧТОЖЕН)". Согласно Приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310 (ред. от 28.09:2021) "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению" в заявлении об осуществлении государственной регистрации прав указываются сведения об удостоверении личности - паспорте гражданина РФ. В представленном Г. заявлении указаны данные о паспорте гражданина РФ, который является недействительным. Для устранения причин приостановления Вы вправе обратиться с заявлением об осуществлении государственной регистрации прав с указанием сведений о паспорте гражданина РФ, выданного взамен изъятого. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостанавливается до …г. (л.д.18).

Согласно реестра наследственных дел, не найдено открытых наследственных дел после смерти Г.,.. г.р., умершего.. г.

В судебном заседании представитель истца Ч. суду пояснил, что с момента подписания и передачи земельного участка, спорным имуществом распоряжается АО «Ваганово», использует его по целевому назначению, данные обстоятельства не оспариваются ответчиком не доверять данным пояснениям у суда нет оснований.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в и. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Ваганово» к ФИО1 о признании права собственности- удовлетворить в полном объеме.

Признать за Акционерным обществом «Ваганово», ИНН.. , ОГРН.. , право собственности на земельный участок с кадастровым номером .., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью.. кв.м., расположенный по адресу:..

Прекратить право собственности Г., … года рождения, на земельный участок с кадастровым номером.. , категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадью.. кв.м., расположенный по адресу: ….

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности АО «Ваганово» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанных выше объектов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: Быкова Н.И.