Дело № 2-354/2025 (2-5703/2024)

УИД- 50RS0042-01-2024-008427-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Козловой А.А.,

с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Куликовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО7 об установлении юридического факта, признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома, признании утратившими права пользования жилым помещением, прекращении регистрации по месту жительства и выселении из жилого помещения,

по встречному исковому заявлению ФИО13 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО37 об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на длю в праве собственности на часть жилого дома, сохранении в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском с учётом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО7 об установлении юридического факта, признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома, признании утратившими права пользования жилым помещением, прекращении регистрации по месту жительства и выселении из жилого помещения.

Уточненные требования мотивированы тем, что ФИО2, в соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда от 27 мая 2020 года по делу №, является общим долевым собственником, 55/100 доли в праве собственности на часть жилого дома - дома блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м (площадью всех частей здания 105,4 кв.м, жилой площадью 45,4 кв.м), расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения, состоящего из комнат в помещении №: № (жилая) лит. А1- площадью 14,0 кв.м, № (жилая) лит.А площадью 4,4 кв.м, № (кухня) лит. А1 площадью 5,4 кв.м, № лит. А площадью 10,6 кв.м, № (веранда) лит а площадью 4,6 кв.м, № (веранда) лит. А площадью 5,4 кв.м, № (веранда) лит. А площадью 2,9 кв.м, в помещении №: № жилая лит. А площадью 7,5 кв.м, № (жилая) лит.А площадью 19,5 кв.м, № (кухня) лит.А площадью 6,0 кв.м, № (пристройка холодная) лит.а2 площадью 14,9 кв.м, № (пристройка) холодная лит. А2 площадью 5,1 кв.м, № (пристройка холодная) лит. а3 площадью 4,0 кв.м; № (пристройка холодная) лит. А3 площадью 1,1 кв.м, служебные строения и сооружения лит. Г4 (уборная).

ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, его доля в праве собственности не была зарегистрирована надлежащим образом.

До настоящего времени к нотариусу обратилась лишь администрация Сергиево-Посадского городского округа и нотариусом ФИО19 заведено наследственное дело №, однако в выдаче свидетельства о праве собственности отказано, в связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество. При таких обстоятельствах, факт владения на праве собственности недвижимым имуществом в виде доли жилого домовладения ФИО2, может быть установлен в судебном порядке в соответствии с ч.1 ст.3, п.1 ч.1 ст. 263, п.9 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В результате проведения строительно-технической экспертизе в ходе рассмотрения дела установлено, что изменилась площадь помещений принадлежащих ФИО2

В ходе судебного рассмотрения было установлено, что на доле ФИО2 зарегистрированы ФИО3 с семьей с 2007 года. Так как органом местного самоуправления какой-либо документ на право пользования ФИО3 с составом семьи 5 человек, не издавался, решение о предоставлении спорного жилого помещения семье ФИО3 администрацией не принималось. Полагают, что имеются основания для признания ФИО3 и членов ее семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением, прекращении регистрации и выселении. Просят суд установить факт владения ФИО2 часть жилого дома, признать право собственности за Сергиево-Посадским городским округом Московской области на 55/100 в праве собственности на часть жилого дома. Признать ответчиков утратившими правом пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из занимаемого жилого помещения.

ФИО1 обратилась в суд с уточнёнными встречными требованиями к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Встречные требования мотивированы тем, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 45/100 долей жилого дома. С целью оформления своей части дома как жилого истец по встречному иску намерен выделить свою часть дома в собственность за собой. Просит суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Третье лицо ФИО3 обратилась в суд с самостоятельными уточненными исковыми требованиями к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, прекращении права совместной долевой собственности, выделе доли в натуре. Требования мотивированы тем, что ФИО3 считала, что ФИО20 подарил свою долю ФИО21, ФИО3 открыто проживала в <адрес> при наличии ключей и свободном доступе во все помещения жилища. ФИО21 и ФИО3 с 2008 года являются правопреемниками ФИО2 ФИО3 со своей семьей проживали с 2006 года в спорной квартире, не имели препятствий в пользовании. На основании давности того, что ФИО3 и члены ее семьи добросовестно с 2007 года владеют жилым помещением, просит суд установить факт владения и пользования ФИО3 жилым домом блокированной застройки. Сохранить его в реконструированном виде. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на часть жилого дома блокированной застройки. Выделить в натуре в собственность часть жилого дома.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному по доверенности ФИО22 в судебном заседании уточенный иск поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебном заседании встречный иск поддержала в полном объеме, по доводам встречного иска. Не возражала против удовлетворения требований Администрации, поскольку её права и интересы не затрагиваются. Пояснила, что проживает в доме с 2012 года. Ее соседями являются ФИО16 и ФИО34. Когда ей была приобретена доля, она приезжала несколько раз в неделю, полагала, что ФИО34 является собственником доли. В спорном объекте недвижимости постоянно проживала ФИО3. В последнее время на постоянной основе там никто не проживает, ФИО34 приезжают на три дня, потом уезжают.

Ответчик по первоначальному иску третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО31 в судебном заседании требования ФИО3 поддержал в полном объеме. Пояснил, что в доме, в жилом блоке 3, проживал ранее собственник ФИО33. Собственником стал на основании договора дарения. Отец ФИО3 – ФИО21 был вселен в жилое помещение в 2006 году. Они с ФИО2 хорошо знакомы, работали на одном заводе. ФИО21 помогал ФИО2 восстанавливать часть документов. Вместе с ФИО21 в спорное жилое помещение в декабре 2007 года вселилась ФИО3 с членами свей семьи, также помогала восстанавливать документы. ФИО2 умер в 2008 году. Похоронами ФИО2 занималась ФИО3 и в дальнейшем они с ФИО21 (отцом) продолжали там проживать, нести расходы по содержанию и обслуживанию помещения. ФИО21 проживал до своей смерти, до 2012 года. После ФИО36 дали квартиру в Москве, но они продолжали пользоваться указанным жилым помещением, сначала постоянно, потом в летний период. Провели благоустройство, поставили счетчики, снесена перегородка, ввезена мебель, лицевые счета оформлены на ФИО3 Она скрывала свое владение и пользование долей дома. Относительно заявленных исковых требований Администрацией, считает, что иск не может быть удовлетворен, владение его доверителя составляет более 15 лет. Просит суд удовлетворить требования третьего лица в полном объеме, в удовлетворении первоначальных требований отказать.

Ответчики по первоначальному иску ФИО9, ФИО10, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика по встречному иску и по требованиям третьего лица - по доверенности ФИО22 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований ФИО3 по доводам изложенным в исковом заявлении. Полагала, что представленные документы не подтверждают давность и непрерывность владения ФИО3 частью жилого дома. Против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица ФИО4 по доверенности ФИО30 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда. Пояснил, что ФИО4 на основании решения суда выделила свою часть доли в натуре и ее интересы заявленными требованиями не затрагиваются. Со слов своего доверителя ему известно, что частью дома пользуется ФИО1, а второй частью дома пользуется семья ФИО36.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, ФИО4, Нотариус ФИО19, УМВД России по Сергиево-Посадскому городского округу Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Окружного управления социального развития №26 Министерства социального развития Московской области по доверенности ФИО23 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, просила принять решение с ФИО12 соблюдения прав и законных интересов несовершеннолетнего.

Помощником Сергиево-Посадского городского прокурора Московской области Седовой Т.А. в порядке ст. 45 ГПК РФ дано заключение, в котором полагала возможным в удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации отказать, удовлетворить требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, факт владения более 15 лет установлен материалами дела, свидетельскими показаниями.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и ФИО2 заключен договор дарения доли дома, из предмета договора следует, что ФИО25 дарит ФИО2 43/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 указанный дар принимает.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа нотариуса ФИО19 направленного в адрес Муниципального образования Сергиево-Посадского городского округа Московской области, следует. Что на основании поданного администрацией ДД.ММ.ГГГГ заявления, заведено наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 В соответствии с решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области судом постановлено выделись в общую долевую собственность ФИО2 часть жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН право собственности ФИО2 на указанное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации не зарегистрировано.

Решением Сергиево-Посадского ФИО12 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО5 к Администрации Сергиево-Посадского ФИО12 округа <адрес>, ФИО6 о сохранении в реконструируемом состоянии жилого дома, выделе доли в праве общей долевой собственности удовлетворены. Суд

постановил:

«Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома - дом блокированной застройки, общей площадью 17,5 кв.м. (площадью всех частей здания – 32,8 кв.м., жилой площадью 17,5 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> по варианту № подготовленного экспертом АНО «ПОСЭО» ФИО26 состоящего из комнаты № ( жилая) лит.А площадью 17,5 кв.м., № (веранда) лит.а 4 площадью 10,3 кв.м., № (веранда) лит.а4 площадью 5,0 кв.м, лит.Г1 сарай Выделить в общую долевую собственность ФИО1 ( доля в праве 45/100), ФИО2 ( доля в праве – 55/100) часть жилого дома - дом блокированной застройки, общей площадью 56,8 кв.м. ( площадью всех частей здания 105,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м.) расположенного по адресу: <адрес> по варианту № подготовленного экспертом АНО «ПОСЭО» ФИО26 состоящее из комнат в помещении № 1: №1 (жилая) лит.А1 площадью 14,0 кв.м., № 2 (жилая) лит.А1 площадью 4,4 кв.м., № 3 ( кухня) лит.А1 площадью 5,4 кв.м. № 4 (веранда) лит.а площадью 10,6 кв.м., № 5 (веранда) лит. а площадью 4,6 кв.м., № 6 (веранда) лит.а площадью 5,4 кв.м., № 7 (веранда) лит.а площадью 2,9 кв.м., в помещении № 3: № 1 жилая лит.А площадью 7,5 кв.м., № 2 (жилая) лит.А площадью 19,5 кв.м., № 3 (кухня) лит.А площадью 6,0 кв.м., № 4 ( пристройка холодная) лит.а2 площадью 14,9 кв.м., № 5 ( пристройка холодная) лит.а2 площадью 5,1 кв.м., № 6 ( пристройка холодная) лит.а3 площадью 4,0 кв.м., № 7 ( пристройка холодная) лит.а3 площадью 1,1 кв.м., служебные строения и сооружения лит.Г4 (уборная) Право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом по адресу: <адрес>».

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома – дома блокированной застройки № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (45/100 доли).

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО3 (дата регистрации 04.12.2007г.), ФИО7 (дата регистрации 04.12.2007г.), ФИО8 (дата регистрации 31.03.2010г.), ФИО2 (дата регистрации 04.12.2007г. по 31.03.2010г.), ФИО9 (дата регистрации 04.12.2007г.), ФИО3 (дата регистрации 04.12.2007г.), ФИО10 (дата регистрации 04.12.2007г.), ФИО7 (дата регистрации 04.12.2007г.).

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 30.04.2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено штатным экспертам Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Московской государственный университет геодезии и картографии».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Сергиево-Посадского городского суда Московской области поступили материалы гражданского дела № в количестве 2 томов без проведения экспертизы. Возврат мотивирован тем, что ФИО3 и ФИО1 были внесены денежные средства на счёт Управления судебного департамента недостаточные для проведения экспертизы. По выставленному счету денежные средства ими не были оплачены.

Определением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза производство которой поручено эксперту АНО «Московский областной научно-исследовательский институт судебных экспертиз» ФИО11.

Из экспертного заключения следует, что жило дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на одноконтурном земельном участке, границы которого не установлены. Границы застройки в пределах стен жилых помещений автономного блока <адрес> автономного блока (квартиры) № зафиксированы.

Экспертом установлено, что в состав жилого одноэтажного деревянного дома входят следующие автономные блоки (квартиры) 1, 2 и 3.

При производстве обследования с выполнением обмеров размеров автономного блока №, находящегося в собственности ФИО32 X, М., установлено:

Автономный блок 1: <адрес> кадастровым номером №, содержит площадь 23,8 кв. м. Помещение № 1: жилая комната (литер «А») площадью 13,58 кв. м. Размеры в плане: 3,1м.*4,38м.Площадь помещения: 13,58кв. м. Высота помещения - 2,5м.Площадь дверного проёма: 1,54кв. м. (0,82м.* 1,88м.).Помещение № 2: жилая комната (литер «А») площадью 4,16 кв. м. Размеры в плане: 1,74м.*2,39м.Площадь помещения: 4,16 кв. м. Высота помещения — 2,5 м. Площадь дверного проёма: 1,4 кв. м. (0,7м.*2,0м.). Помещение № 3: кухня (литер «А») площадью 5,3 кв. м. Размеры в плане: 2,46м.*2,56м. Площадь помещения: 5,3 кв. м. (2,46м.*2,56м. - 0,94м.* 1,06м.). Высота помещения - 2,43 м. Размеры печи в плане: 0,94м.* 1,06м. Площадь дверного проёма: 1,53 кв. м. (0,82м.* 1,86м.). Помещение № 4: веранда (литер «а») площадью 9,55 кв. м. Размеры в плане: 2,4м.*4,0м. Площадь помещения: 9,55 кв. м. (2,4м.*4,0м. - 0,2м.*0,24м). Высота помещения - 2,0 м. Помещение № 5: веранда (литер «а») площадью 3,47 кв. м. Размеры в плане: 1,53м.*2,27м. Площадь помещения: 3,47 кв. м. Высота помещения - 2,08 м. Помещение № 6 веранда (литер «а») площадью 5,38 кв. м. Размеры в плане: 2,1м. *2,56м.Площадь помещения: 3,47 кв. м. Высота помещения - 2,05 м. Помещение № 7 веранда (литер «а»), площадью 4,08 кв. м. Размеры в плане: 1,7м * 2,4м. Площадь помещения: 4,08 кв. м. Высота помещения - 2,0 м. Помещение № 8: крыльцо (литер «а») площадью 2,24 кв. м. Размеры в плане: 1,22м.* 1,84м. Площадь помещения: 1,93 кв. м.

Автономный блок 3: <адрес>, находящейся в границах жилого дома с кадастровым номером №, содержит площадь 73,5 кв. м.

Автономный блок № 3 включает в себя жилые и вспомогательные помещения, технический этаж (подвал).

1этаж: Помещение № 1: жилая комната (литер «А») площадью 29,2 кв. м. Размеры в плане: 5,48м.*5,64м. Размеры печи в плане: 1,19м.* 1,44м. Площадь помещения: 29,2 кв. м. (5,48м.*5,64м. - 1,19м.*1,44м.). Высота помещения - 2,5 м. Площадь дверного проёма: 1,8 кв. м. (0,86м.* 1,9м.). Помещение № 2: холодная пристройка (литер «а2») площадью 7,42 кв. м. Размеры в плане: 2,4м.*3,1м. Площадь помещения: 7,42 кв. м. (2,4м.*3,1м. - 0,13м.*0,19м.). Высота помещения - 2,22 м. Площадь дверного проёма: 1,4 кв. м. (0,7м.*2,0м.). Помещение № 3: холодная пристройка (литер «а2») площадью 5,51 кв. м. Размеры в плане: 1,64м*3,36м. Площадь помещения: 5,51 кв. м. (2,46м*2,56м. - 0,94м.* 1,06м.). Высота помещения - 2,35 м. Площадь дверного проёма: 1,4 кв. м. (0,7м.*2,0м.). Помещение № 4: коридор (литер «а2») площадью 9,03 кв. м. Размеры в плане: 2,4м*4,0м. Площадь помещения: 9,03 кв. м. (2,43м.*3,03м.+1,04м.*1,67м.- 0,23м.*0,Зм.). Высота помещения - 2,24 м. Размер проёма между смежными коридорами: 0,82м.* 1,85м. Помещение № 5: санузел (литер «а2») площадью 2,32 кв. м. Размеры в плане: 1,43м.*1,62м. Площадь помещения: 2,32 кв. м. Высота помещения - 2,33 м. Площадь дверного проёма: 1,34 кв. м. (0,67м.*2,0м.)

Подвал: Помещение № 1 площадью 24,8 кв. м. Размеры в плане: 5,25м.*5,08м. Фундамент печи в плане: 0,35м.* 1,2м.; 0,39м.* 1,2м. Площадь помещения: 24,8 кв. м (5,25м * 5,08м - 0,35м* 1,2м - 0,39м* 1,2м - 0,26м*2,07м - 4,39м*0,1м). Высота помещения - 2,0 м. Площадь дверного проёма: 1,32 кв. м (0,86м * 1,54м). Помещение № 2 площадью 26,65 кв. м. Размеры в плане: 4,25м.*6,27м. Площадь помещения: 26,65 кв. м. Высота помещения - 1,65 м. Площадь дверного проёма 1:1,4 кв. м. (0,86м.* 1,54м.). Крыльцо площадью 1,2 кв. м. Размеры в плане: 1,07м.*1,12м. Высота - 2,32 м. Высота крыльца (снаружи) 1,78м. Расчет размер денежной компенсации не осуществляется в связи с тем, что раздел с отступлением от долей сторон в праве собственности на жилой дом не требуется. Определение действительной (рыночной) стоимости жилого дома по адресу: <адрес>, учитывая результаты исследований по вопросам 1, 2 и 3, не требуется в связи с тем, что необходимость раздела жилого дома не установлена.

Экспертом сделаны следующие выводы:

Фактическая площадь объекта недвижимости - жилого дома блокированной застройки, состоящего из автономных блоков 1, 2 и 3, расположенного по адресу:

<адрес>, составляет: 184,45 кв.м., где:

общая площадь автономного блока №, принадлежащего ФИО1, составляет 45,52кв.м., жилая площадь - 17,74кв.м., площадь вспомогательных помещений - 27,78кв.м.;

общая площадь автономного блока №, принадлежащая ФИО4, составляет 32,8кв.м., жилая площадь 17,5кв.м., площадь вспомогательных помещений - 15,3кв.м.;

общая площадь автономного блока №, находящегося во владении ФИО3, составляет 106,30кв.м., жилая площадь - 29,20кв.м., площадь вспомогательных помещений - 76,93кв.м. (включая площадь ранее не учтенного в техническом паспорте и решении суда подвального помещения).

Жилой дом является одноэтажным деревянным домом блокированной застройки, состоящий из автономных блоков 1, 2 и 3, расположенный по адресу: <адрес>

Общая фактическая площадь жилого дома не соответствует площади, указанной в техническом паспорте и ЕГРН, а также и площади, указанной в решении суда, поскольку после выполненных перепланировок изменились величины общей и жилой площадей автономного блока №.

При производстве исследований здания, внешние границы (высота, ширина и длина) которого зафиксированы в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, выполнение реконструкции не установлено:

высота, ширина и объем здания жилого дома сохранены и являются первичными;

конструкция крыши не изменена;

подвальное помещение под автономным блоком № 3 конструктивно сформировано при строительстве жилого дома, том числе - ранее 27 мая 2020 года.

Изменение площадей в каждом из жилых автономных блоков произошло в результате перепланировки жилых помещений, размещенных в границах наружных стен жилого дома (в результате демонтажа перегородок в автономном блоке № 3), в результате перепланировки помещений в границах пристроек - веранд автономного блока № 3.

При этом, изменение площади автономного блока № 1 сформировано в результате уточнения площади помещений, сформированных ранее - до 27 мая 2020 года.

Несоответствие фактической площади данным, изложенным на дату решения Сергиево-Посадского суда по гражданскому делу №, не является результатом реконструкции, так как сформировано в результате перепланировки (при демонтаже внутренних перегородок в жилом помещении и при формировании помещений в пределах холодных нежилых помещений веранды).

Переустройства инженерных сетей не установлено.

План объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (без учета помещений автономного блока № 2, собственник которого не является участником судебного процесса по гражданскому делу № 2-354/2025 Сергиево-Посадского городского суда Московской области), расположен в исследовательской части к вопросу.

Вывод к вопросу 4.

Объект недвижимости - жилой дом блокированной застройки, включающий в себя 3 автономных блока, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, а также требованиям противопожарных и санитарно-гигиенических норм, применяемых при оценке технического состояния жилого дома блокированной застройки. Реконструкция жилого дома и автономных блоков не установлена. Объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, окончен строительством и не формирует угрозу жизни и здоровью людей. Объекты недвижимости - автономные жилые блоки (<адрес> №) в трехквартирном жилом доме, расположенные по адресу: <адрес> №, окончены строительством и не формируют угрозу жизни и здоровью людей, не формируют препятствия и ограничения в правах и охраняемых законом интересов иных.

Вывод к вопросу 7 и 6.

Исследуемое домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из автономных блоков (<адрес>, № и №) в жилом одноэтажном доме блокированной постройки, является фактически разделенным на 3 (три) части, из которых осуществляется раздельный выход на придомовой земельный участок. Каждая из частей является автономной, разделена самонесущей стеной от смежного жилого автономного блока, обеспечена автономными инженерными сетями (с раздельными вводами централизованной сети электроснабжения). На земельном придомовом участке расположены хозяйственные постройки: уборная и два навеса для хранения дров, находящиеся ветхом состоянии (разделу не подлежат). Порядок пользования долей в размере, установленном в исследовательской части к вопросу 1, сложился и определен границами автономных блоков (автономные блоки № и № не являются смежными). План фактически сложившегося порядка пользования указанным домовладением соответствует поэтажному плану помещений, представленному исследовательской части к вопросу 1, а так же техническому паспорту (том 2, лист 18 и 19).

Вывод к вопросу 9.

Учитывая результаты исследования, изложенные в выводах к вопросам 1, 2 и 3, разработка каких-либо вариантов раздела жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с долями сторон в праве собственности, с учетом фактически сложившегося порядка пользования указанным домовладением, не требуется.

Вывод к вопросу 8.

Производство каких-либо строительных работ, включая капитальные и отделочные работы и работы по размещению и установке оборудования (в т.ч. газоснабжения, водоснабжения, канализация), устройств фундамента под капитальными внутренними стенами, при наличии технической необходимости, данном случае не требуется.

Учитывая результаты исследования по вопросам 1, 2 и 3, расчет затрат на раздел жилого дома на автономные блоки, расчет компенсации для каждой из сторон не требуется.

Выводы к вопросам 5 и 10.

Определение действительной (рыночной) стоимости жилого дома по адресу: <адрес> учитывая результаты исследования по вопросам 1,2 и 3, не требуется в связи с тем, что необходимость раздела жилого дома не установлена. Расчет размер денежной компенсации не осуществляется в связи с тем, что раздел с отступлением от долей сторон в праве собственности на жилой дом не требуется.

Суд полагает возможным принять указанное заключение эксперта как относимое и допустимое доказательство, поскольку судебная экспертиза проведена экспертом, имеющим высшее образование и необходимый стаж работы по специальности, в том числе в области экспертной деятельности, предупрежденным об ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Суд полагает возможным разрешить встречные требования ФИО13 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре следующим образом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пунктам 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением суда, экспертными заключениями установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 45/100 доли в спорном объекте недвижимости, фактически указанная часть является автономным блоком, с определенным экспертом характеристиками.

Ввиду того, что право собственности на указанную долю возникло у ФИО1 на законных основаниях, фактически указанная доля является выделенной, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По ходатайству третьего лица в судебном заседании допрошен свидетель ФИО27, который пояснил, что ФИО34 являются его соседями, проживают напротив его дома. В доме проживают ФИО3, Надежда Михайловна, ФИО15 и дети. ФИО1 ему знакома. Пояснил, что сам с рождения проживал в <адрес>. Построил новый дом на том же участке и <адрес> расположен напротив его дома. Сейчас в <адрес> проживает семья ФИО36 мать и ФИО14 с детьми. Они одно время там проживали постоянно, это было примерно после смерти их отца ФИО17, 2012 год. Шаров - отец ФИО14. Он там проживал последним. ФИО14 со своей семьей делали там ремонт, окна меняли, старые вещи вытаскивали, мебель, мусор. Поменяли кровлю на террасе. Крыльцо сделали, что-то с дверью сделали. За лето все сделали, зимой уже там жили. Постоянно они там жили какое-то время, лет 5-6 назад они стали уезжать на зиму. Шаров проживал в доме примерно с 2007-2008 года. ФИО34 приезжали, помогали ему по дому. До ФИО36 в доме проживал ФИО33. Он болел, хромал и поскольку с Шаровым были очень дружны, то Шаров к ФИО33 переехал и помогал ему. Дочь ФИО17 – ФИО34 с детьми стали тоже приезжать, навещать их, занимались огородом. После смерти ФИО33, в доме остался проживать Шаров, а после его смерти, ФИО34 переехали в дом и стали проживать там постоянно.

Суд принимает показания свидетеля, заинтересованности в исходе дела судом не установлено.

В обоснование своих требований ФИО3 в материалы дела представлены доказательства открытого и добросовестного владения ей спорным недвижимым имуществом.

Так, установлено, что на имя ФИО3 в ООО «МосОблЕИРЦ» открыт лицевой счёт №по адресу: <адрес>. Задолженность отсутствует.

Из справки, данной АО «Мосэнергосбыт», также следует, что задолженность у ФИО3 по оплате электроэнергии отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП ФИО28 заключен договор №, предметом которого выступило предоставление услуг по утилизации ТБО. ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами заключен договор №, предметом которого выступило предоставление услуг по утилизации ТБО.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской Центр Учета и Экономии Ресурсов» и ФИО3 заключен клиентский договор №, предмет которого выступила обязанность выполнить по заданию заказчика определенные договором действия.

Согласно акту выполненных работ, акту замены и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, услуги по замене индивидуальных приборов учёта воды и установке сантехнического оборудования обществом выполнены.

ФИО3 систематически оплачивались коммунальные услуги в ЗАО «СТРОЙГРУППА СП», что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплачен заказ на покупку: «Диван Дипломат: 2080*1000*950», доставленный по адресу: <адрес>, указанное подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена покупка счетчика Меркурий 201.5.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Мосэнергосбыт» составлен акт обследования абонента № по адресу: <адрес>. Производилась проверка электроснабжения абонента ФИО3 по адресу: <адрес>, счетчик 04724170 марки Меркурий 201.5.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Энергетик» заключен договор подряда №, предметом договора выступила обязанность подрядчика по заданию заказчика выполнить работы по ремонту инженерных сетей, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 осуществлена покупка мебели, адрес ФИО3 определен как: <адрес>.

Согласно справке, выданной Администрацией муниципального образования ФИО12 поселение Богородское Сергиево-Посадского муниципального района Московской области №757з от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, ФИО12 поселение Богородское, <адрес> составом семьи: сын – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> справка за №з от ДД.ММ.ГГГГ

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет спорным объектом недвижимости. Датой исчисления пятнадцатилетнего срока суд определяет дату истечения срока для принятия наследства после смерти последнего собственника недвижимого имущества, а именно ДД.ММ.ГГГГ, по истечению указанной даты единственным лицом, обеспечивающим добросовестное владение недвижимого имущества явилась ФИО3, которая в условиях отсутствия какого-либо письменного договора, владела и пользовалась спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, исполняла обязанности ее собственника, в том числе в правоотношениях со сторонними организациями, оформив лицевой счет на недвижимое имущество на свое имя, несла расходы по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса и правопритязаний, в том числе со стороны наследников к имуществу умершего, так и со стороны администрации Сергиево-Посадского ФИО12 округа <адрес> в период до ДД.ММ.ГГГГ, которой совершавших действий по фактическому владению недвижимостью, как выморочным имуществом.

Судом учитывается, что Администрацией Сергиево-Посадского ФИО12 округа <адрес> известно о наличии спорной квартиры, как минимум, с даты вынесения решения Сергиево-Посадского ФИО12 суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по разрешению спора по иску ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского ФИО12 округа <адрес>, ФИО6.

При этом действий по признанию спорного имущества выморочным в срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ органом местного самоуправления совершено не было.

Поскольку, суд пришел к выводу о наличии оснований для признания за ФИО3 в порядке приобретательной давности спорного недвижимого имущества, оснований для удовлетворения требований администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении юридического факта, признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома, признании утратившими права пользования жилым помещением, прекращении регистрации по месту жительства и выселении из жилого помещения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО1, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО7 об установлении юридического факта, признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома, признании утратившими права пользования жилым помещением, прекращении регистрации по месту жительства и выселении из жилого помещения – отказать.

исковые требования ФИО13 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

исковые требования ФИО3 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО1 об установлении факта владения и пользования частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в праве собственности на часть жилого дома, сохранении в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО3 55/100 долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 55/100 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома – дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Произвести реальный раздел части жилого дома – дом блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив его в перепланированном виде.

Выделить в собственность ФИО13 в натуре 45/100 долей в части жилого дома – дом блокированной застройки, общей площадью 45,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Лит А1 пом. 1 (жилая) площадью 13,6 кв.м., Лит А1 пом. 2 (жилая) площадью 4,2 кв.м., Лит А1 пом. 3 (кухня) площадью 5,3 кв.м, Лит а пом.4 (веранда) площадью 9,5 кв.м Лит а пом.5 (веранда) площадью 3,5 кв.м. Лит а пом 6 (веранда) площадью 5,4 кв.м. Лит а пом. 7 (веранда) площадью 4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 в натуре 55/100 долей в части жилого дома – дом блокированной застройки, общей площадью 53,48 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Лит А пом. 1 (жилая комната) площадью 29,2 кв.м., Лит а2 пом. 2 (пристройка холодная) площадью 7,42 кв.м., Лит а2 пом. 3 (холодная пристройка) площадью 5,51 кв.м, Лит а2 пом.4 (коридор) площадью 9,03 кв.м., Лит а2 пом.5 (санузел) площадью 2,32 кв.м., подвал: пом. 1, площадью 24,8 кв.м, пом. 2, площадью 26,65 кв.м., крыльцо площадью 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности части жилого дома – дом блокированной застройки, общей площадью 105,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья А.А. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 января 2026 года.

Судья А.А. Козлова