УИД: 03RS0007-01-2022-003346-90
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-3029/2022
12 июля 2022 г. г. Уфа
Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахаевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «ДИАР» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование иска указано, что < дата > ФИО1 заключил с ответчиком договор ... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, в .... Согласно данного Договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, в ..., ввести в эксплуатацию жилой дом не позднее < дата >, и предать истцу - участнику долевого строительства в собственность квартиру в состоянии, указанном в приложении ... и ... к вышеуказанному Договору не позднее < дата >, а истец, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно указанного договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом является 3-комнатная квартира, ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома. Стоимость квартиры составляет 5 027 390 руб., которая была оплачена истцом в срок и в полном объеме. Согласно п.2.4 договора, ответчик обязан был передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее < дата >г. В указанный договором срок объект долевого строительства не был сдан, ответчиком не было получено разрешение па ввод в эксплуатацию жилого дома. Квартира по акту - передачи истцу не передана до настоящего времени.
< дата > в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить неустойку за период с < дата > по < дата >. Согласно почтовому уведомлению, претензия получена адресатом < дата >, оставлена без ответа.
ФИО1 просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в сумме 463 726,36 руб. и на день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., стоимость услуг юриста в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца, почтовые расходы в размере 574,70 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика ООО СЗ «ДИАР» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Исследовав и оценив материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что < дата > между ООО «ДИАР» (Застройщик) (в настоящее время общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар») и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, квартал ....
Согласно п.2.4 вышеуказанного Договора, ООО «ДИАР» обязалось обеспечить строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, в квартале ..., построить объект в соответствии с утвержденной проектной документацией, получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее < дата > и передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее < дата >.
Согласно п.4.3.1 Договора участник долевого строительства обязался принять долевое участи в финансировании строительства и производить выплаты стоимости квартиры в размерах и порядке, установленных п.п.3.1-3.3 настоящего договора.
Согласно п.2.3 Договора объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира со строительным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., в том числе жилой проектной площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома.
Согласно п.3.1 Договора стоимость квартиры по настоящему договору составляет 5 027 390 руб., исходя из стоимости 1 кв.м. 59 000 руб. и общей площади квартиры, равной ... кв.м.
Истец обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объекта долевого участия (квартиры) в сумме 5 027 390 руб., что ответчиком не оспаривалось.
Объект долевого участия – квартира со строительным номером ... в многоквартирном многоэтажном жилом доме со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, в квартале ..., до настоящего времени участнику долевого строительства ФИО2 до настоящего времени по акту приема-передачи не передана. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.
Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > с ООО «ДИАР» в пользу ФИО1 взыскана в том числе неустойка в размере 190 370,50 руб. за период с < дата > по < дата >.
Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > с ООО «ДИАР» в пользу ФИО1 взыскана в том числе неустойка в размере 491 678,74 руб. за период с < дата > по < дата >.
Решением Советского районного суда ... Республики Башкортостан от < дата > с ООО «ДИАР» в пользу ФИО1 взыскана в том числе неустойка в размере 470 713,32 руб. за период с < дата > по < дата >.
< дата > истец направил ответчику досудебную претензию с требованием выплаты неустойки в размере 463 726,36 руб. за период с < дата > по < дата >. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
По данному иску, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с < дата > по < дата > в размере 463 726,36 руб. и на день вынесения судом решения.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно п. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26).
На предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств, 31.12.2019, ключевая ставка Банка России составляла 6,25%.
В силу абзаца 2 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479) установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанное Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 вступило в законную силу 29.03.2022.
Таким образом, расчет неустойки, выглядит следующим образом: 5 027 390 руб. (цена квартиры) x 118 (дней просрочки за период с < дата > по < дата >) x 2 x 1/300 x 6,25%, и составляет 247 180 руб.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, соответствующих ходатайств от ответчика со ссылкой на несоразмерность заявленной ко взысканию неустойки не поступало.
Суд приходит к выводу, что на основании приведенных норм права, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 247 180 руб.
В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим взысканию с ответчика в размере 3 000 руб. в пользу истца.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании изложенного, размер штрафа в пользу истца составляет 125 090 руб. (247 180 руб. неустойки + 3 000 руб. компенсации морального вреда/2).
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Размер оплаты услуг представителя суд определяет с учетом принципов разумности, сложности гражданского дела, документов, подготовленных представителем истца. Возражения от ответчика о чрезмерности заявленной истцом суммы расходов на оплату услуг представителя не поступали, доказательств их несоразмерности в материалы дела не представлены. Данные расходы суд признает обоснованными, необходимыми и подлежащими удовлетворению.
Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг юриста, которые суд определяет в размере 20 000 руб., а также почтовые расходы в размере 574,70 руб.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5 671 руб. за требование имущественного характера и 300 руб. за требование неимущественного характера, всего 5 973 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 247 180 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 125 090 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 20 000 руб., почтовые расходы в размере 574,70 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Диар» (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 973 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Ф.Ф. Фархутдинова
Мотивированное решение составлено 19.07.2022.