Решение по делу № 2-326/2022 от 28.06.2023 - о разделе жилого дома и земельного участка.

Дело № 2- 326/2023 ( УИД 44RS0001-01-2021-007630-95)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.

при секретаре Макарычеве Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Костромы о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности(3/10 и 7/10 долей соответственно) принадлежит жилой дом, общей площадью 70,5 кв. м. с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью 961,51 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Как видно их технического паспорта на индивидуальный жилой дом по <адрес>, он условно разделён на помещения( квартиры) под номерами 1 и 2. Из технического заключения о возможности раздела жилого дома указанного жилого дома, подготовленного «СМ.С- Проект» от <дата> видно, что жилой дом разделён на 2 самостоятельных блока, каждый из которых является обособленным, изолированным, предназначенным для проживания одной семьи, имеет общую стену без проёмов, не имеет общих входов и мест общего пользования. Основные и вспомогательные пристройки, принадлежащие ФИО1( литер А1,а2,а3) были приблокированы в 1954 году к существовавшему строению. Указанный жилой дом соответствует определению «Блокированный жилой дом», который дан СП 55.13330.2016.Дома жилые одноквартирные. Раздел жилого дома может быть произведён в существующих границах, принадлежащих жилых помещений ФИО2 и ФИО1 по блокировочной стене. Дополнительных строительно- монтажных мероприятий для выполнения раздела не требуется.

Со ссылкой на положения п.п. 2,3 ст. 252 ГК РФ истец ( с учётом последнего уточнения) просил суд: признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блока: 1.1 литер А,а,а1,А2 общей площадью 69,8 кв.м.; и 1.2 литер А1, а2, аЗ общей площадью 30,9 кв.м.Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок площадью 30,9 кв.м.; деревянный погреб литер 1, часть сарая литер 2. Признать право собственности на автономный жилой блок площадью 69,8 кв.м., часть сарая литер 2 за ФИО2. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 9120 рублей компенсации за величину отступления от долей. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м.,деревянный погреб литер 1, сарай литер 2 расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в натуре в собственность ФИО2 7/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> виде земельного участка № (ЗУ1) общей площадью 673 кв.м, определив его по следующим координатам точка №.Выделить в натуре в собственность ФИО1 3/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> виде земельного участка № (ЗУ 2) общей площадью 288 кв.м, определив его по следующим координатам точка №.Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу согласовать место размещения на выделенной в натуре части земельного участка, указанной в пункте 5 просительной части настоящего заявления об уточнении исковых требований с ФИО2 и на нем построить деревянный погреб.

Судом для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Костромы.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца- адвокат Логутов А.В. уточнённые исковые требования поддержал. Суду дополнительно пояснил, что отсутствие в половине дома, принадлежащего истцу центрального водоснабжения, не является основанием, по которому данное жилое помещение является непригодным для проживания. В части сарая пояснил, что данный сарай фактически разделён на две половины, которым пользуется каждая из сторон.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что в случае раздела земельного участка,на земельном участке, который предлагает истец оставить себе, располагается погреб, который принадлежит ответчику. С требованиями о признании дома блокированным жилым домом она не согласна, т.к. в жилом помещении истца отсутствует центральное холодное водоснабжение. Не отрицает, что имеющиеся инженерные системы её и истца не зависят друг от друга. Считает, что если будет произведён раздел, то стоимость земельного участка изменится в сторону её уменьшения.

Представитель ответчика ФИО4 обоснованность исковых требований не признал. Суду пояснил, что порядок пользования земельным участком не сложился. Стороны находятся в конфликтных отношениях. Жилое помещение, которое занимает ответчик( часть дома) обладает всеми признаками жилого дома: имеются коммуникации, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение. Та часть дома, которую занимает истец, была пристроена в качестве хоз. постройки. Потом эта пристройка приобрела признаки жилого помещения, но там отсутствует водопровод и водоотведение. По мнению стороны ответчика, жилое помещение истца не соответствует признакам жилого помещения. Сохранение единого объекта позволит ответчику беспрепятственно пользоваться полностью жилым домом и земельным участком. При разделе земельного участка появится изломанность его границ. Права его доверителя нарушаются и тем, что при продаже земельного участка( в случае его раздела) его стоимость уменьшится в разы. Ответчик не хочет делить земельный участок, предлагает определить порядок его пользования.

Представитель ответчика- администрации г. Костромы ФИО5 считает администрацию г. Костромы в данном споре ненадлежащим ответчиком. По существу спора в судебном заседании и в письменном отзыве указала, что согласно сведениям из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 26 июня 2023 г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом, площадью 70.5 кв. м. принадлежит на праве собственности сторонам. Площадь жилого дома, указанная в просительной части искового заявления и соответственно площадь двух автономных блоков превышает общую площадь жилого дома, указанную в ЕРГН, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности. Признание жилого дома домом блокированной жилой застройки повлечёт изменение назначения этого объекта, а именно на образование дома блокированной жилой застройки. Размещение на земельном участке дома блокированной жилой застройки будет противоречить разрешённому использованию такого земельного участка. Без изменения разрешённого использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нём объекта недвижимости.

Представители третьих лиц: Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы и Инспекции по охране объектов культурного наследия Костромской области в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и об условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно частям 2, 3 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 г. следует, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.

Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела и установлено судом, сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, являются: ФИО1 у которого 3/10 долей и ФИО2 имеющая 7/10 долей.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН спорный объект является одноэтажным жилым домом общей площадью 70,5 кв.м.

Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на <дата>, он условно разделен на 2 квартиры. Каждая квартира является самостоятельной и изолированной, предназначенной для проживания одной семьи. Квартиры имеют общую стену без проёмов с соседней квартирой. Квартиры не имеют общих входов. Общая площадь жилого дома составляет 110.5 кв. метра.

Доводы о том, что данные, содержащие Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о площади домовладения, которая в ЕГРН отражена в размере 70.5 кв. м., не соответствует фактической площади дома, уже были предметом судебного разбирательства при рассмотрении Свердловского районным судом г. Костромы гражданского дела № 2-294/2020 г.

В ходе рассмотрения вышеназванного гражданского дела было установлено, что разница в площадях возникла в результате изменения правил подсчёта площадей.

Установленные при рассмотрении гражданского дела № 2-294/2020 г. обстоятельства в этой части, не опровергнуты в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы от <дата> жилой дом, принадлежащий сторонам на момент проведения судебной экспертизы имеет признаки дома блокированной застройки: квартиры(блоки) разделены общей стеной по оси «в», не имеющей проёмов; квартиры( блоки) имеют отдельные выходы на земельные участки. Жилые блоки являются автономными, так как: имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий; не имеют общих вспомогательных помещений, т.е. помещений для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно- бытовых нужд. Раздел дома в соответствии с требованиями истца возможен, т.к. при сложившемся порядке пользования жилыми помещениями имеющееся отступление от долей вправе собственности(7/10 в общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и 3/10 в общей долевой собственности принадлежит ФИО1) являются незначительными. Доли в праве собственности при сложившемся порядке пользования составляют 69/100- в общей долевой собственности принадлежит ФИО6, 31/ 100- в общей долевой собственности принадлежит ФИО1

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО11 поддержала выводы экспертизы. Суду дополнительно пояснила, что при осмотре в подвальном помещении было установлено, что имеется выпил в стене, разделяющий квартиры, но со стороны второй квартиры имеется подшив досок, т.е. подвалы разделены. Не соблюдение нормативов по площади жилых комнат возможно, т.к. блоки уже сформировались и собственники пользуются ими в таком виде.

Суд соглашается с заключением судебной строительно-технической экспертизы и считает, что данное заключение следует положить в основу решения суда, выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства об экспертной деятельности, заключение является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих о неверности содержащихся в нем выводов не содержит оснований для признания экспертного заключения недопустимым доказательством не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, т.к. помещения занимают разные семьи, они структурно обособлены, имеют самостоятельный прямой выход на земельный участок, состоят из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом оценены доводы стороны ответчика, что данный дом не может быть признан домом блокированной застройки из-за того, что в 50-х – 60-х домах 20 века к основному дому, занимаемому одной семьей, было пристроено помещение, которое использовалось для хозяйственных целей, что подтверждается представленным Проектом пристройки к жилому дому.

Данные доводы судом не могут быть признаны юридическими значимыми, т.к. исходя из Инвентаризационного дела по домовладению, расположенному по адресу <адрес> в <адрес>, уже по состоянию на 12 марта 1955 г. и далее пристройка расценивалась как отдельное жилое помещение(с кухней и комнатой) и обозначалась литером А1, о чём указано в карточках технической инвентаризации домовладений за указанный период. В дальнейшем, что не отрицается ответчиком, жилой дом стал принадлежать разным собственникам, не состоящим в родстве между собой, помещения использовались ими как самостоятельные жилые помещения. В настоящее время, что объективно подтверждено техническим документами и заключением проведённой судом строительной технической экспертизы, они являются самостоятельными жилыми помещениям, имеющими самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеют общих чердаков, подполий; не имеют общих вспомогательных помещений.

Оценивая доводы представителя ответчика о том, что жилое помещение истца не может быть отнесено к жилым помещениям, т.к. там отсутствует система централизованного водоснабжения, суд приходит к следующему:

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из материалов дела усматривается, что централизованное водоснабжение в квартире истца отсутствует, водоснабжение истца осуществляется через водоразборную колонку.Данный порядок водоснабжения используется истцом, следовательно, он является для него допустимым.

Из анализа пункт 12 Положения следует, что он не ограничивает право граждан на выбор способа водоснабжения жилого помещения.

В части системы водоотведения суд принимает во внимание, что исходя из представленных материалов сток бытовых канализационных вод в квартире ФИО1, предусмотрен в индивидуальные выгребные ямы.

Пунктом 41 Положения предусмотрено, что основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания не может служить отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме.

Не может служить основанием препятствующим признанию жилого помещения, занимаемого истцом, отдельным жилым помещением, факт несоблюдение норматив по площади для отдельной комнаты, т.к. в таком виде жилое помещение используется истцом длительное время и как следует из заявленных требований, он не считает, что его права этим нарушаются.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома подлежат удовлетворению. Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блока. При этом площадь, подлежащую передаче суд считает необходимым указать в соответствии с расчётами, приведёнными в Заключении судебной строительно- технической экспертизы: первый блок: литер А,а,а1,А2 общей площадью 65.5 кв.м., принадлежащий ФИО2 и второй блок: литер А1, а2, аЗ общей площадью 29.7 кв.м., принадлежащий ФИО1

При этом, по мнению суда, экспертом обоснованно, в соответствии с нормами п. А.1.3 СП 54.13330.2022,исключены из расчёта общей площади, площади тамбуров( в <адрес>- 4.3 кв.м., в <адрес> – 1.2 кв. м.).Оснований не доверять заключению эксперта в данной части не имеется.

При проведении экспертизы было установлено, что при разделе жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования, имеется отступление площадей от долей в праве собственности. Так, общая площадь квартиры истца ФИО1 больше приходящейся на 3/10 доли на 1,14 кв.метра, а общая площадь квартиры ответчика ФИО2 меньше приходящейся на 7/10 доли на 1,14 кв. метра.

Суду представлена Справка, выполненная частнопрактикующим оценщиком ФИО12, согласно которой рыночная цена объектов недвижимости(по состоянию на июнь 2023 г.), расположенных по адресу: <адрес> составляет 4 249 285 руб., из которой, рыночная стоимость жилого дома составляет 884 000 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 3 365 285 руб. Величина рыночной стоимости 1 кв метра жилого дома составляет 8000 руб.

Ответчиком данная рыночная стоимость не оспаривается, в связи с чем суд принимает её для расчета размера компенсации за отступление от долей в праве, которая составляет 9 120 руб.

Разрешая требования истца ФИО1 о выделении в натуре в собственности ему и ответчику двух самостоятельных земельных участка по точкам, изложенным в уточнённом исковом заявлении, оценивая доводы представителя ответчика о том, что несмотря на выделение конкретного земельного участка, по его мнению, истец будет использовать для прохода(проезда) земельный участок истца, суд приходит к следующему:

Как указано в пункте 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит требования к образуемым и измененным земельным участкам.

В силу вышеназванных положений предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок площадью 962 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к землям населённых пунктов, виды разрешённого использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Ранее раздел жилого дома не производился.

Истцом предлагается раздел земельного участка следующим образом: выделить в натуре в собственность ФИО2 7/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> виде земельного участка № (ЗУ 1) общей площадью 673 кв.м, определив его по следующим координатам точка 1 №

Выделить в натуре в собственность ФИО1 3/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> в виде земельного участка № 2 (ЗУ 2) общей площадью 288 кв.м, определив его по следующим координатам точка №

Сторонами в судебном заседании не отрицалось, что земельный участок находится в пределах исторического поселения федерального значения город Кострома, утверж. приказом Министерства культуры Российской Федерации от 12 июля 2022 г. № 1195. Земельный участок расположен в зоне, на которую действия градостроительных регламентов не распространяется, т.к. земельный участок входит в границы объектов археологического наследия, в зону охраны исторической части города.

В соответствии с подпунктами 1,3 пункта 4.5.7 подраздела 4.5 раздела 4 части 3 Правил землепользования и застройки города Костромы. Утверждённых постановлением главы Администрации города Костромы от 28 июня 2021 г. № 1130 в границах территорий объектов археологического наследия возможно устанавливать следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: для индивидуального жилищного строительства, блокированная жилая застройка в минимальном размере земельного участка- 0,04 га., в максимальном размере земельного участка -0,15 га.

Исходя из предложенного истцом варианта, площадь земельного участка передаваемого истцу составит 288 кв. метра, т.е. менее минимального размера.

В силу части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичная норма приведена в пункте 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, так как жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> функционально является домом блокированной застройки, то формирование земельных участков площадью, предложенной истцом, является допустимым. Опасным для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, образование такого участка не является.

Образование данных земельных участков не приведёт к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и.к. из представленных суду сведений земельный участок находится среднеэтажной жилой застройки и частично попадает в границы территории, зарезервированной для муниципальных нужд.

В силу п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

В состав жилых зон могут включаться (ч. 2 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ):1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки;3) зоны застройки среднеэтажными многоквартирными домами;4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;5) зоны жилой застройки иных видов.

Из анализа данной нормы следует, что в данном случае, так как земельный участок находится в зоне среднеэтажной жилой застройки, то закон не допускает в данной зоне строительство нового блокированного жилого дома, либо реконструкцию под блокированный жилой дом существующего дома, т.е. создание нового объекта недвижимости.

Как уже указано выше, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> функционально является домом блокированной застройки. С учётом положений п. 4 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 36 ГР К РФ, формирование земельных участков с разрешённым видом использования «блокированная жилая застройка» в вышеназванной зоне возможно. Об этом же свидетельствует разъяснение, полученное судом от Инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес>(от <дата> №).

В судебном заседании представитель администрации г. Костромы указала, что без изменения разрешённого использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нём объекта недвижимости.

Учитывая, что предметом данного судебного разбирательства является признание жилого дома блокированным жилым домом, выделение земельных участков из земельного участка, которым стороны владеют на праве общей долевой собственности, то разрешение вопроса об изменении разрешённого использования земельного участка, которое позволит собственникам реализовать разрешённое использование объектов недвижимости, возможно разрешить после вступления решения суда по данному гражданскому делу в законную силу.

Доводы представителя ответчика ФИО4 о том, что выделение отдельных земельных участков приведён к изломанности их границ и истец продолжит использовать для проезда(прохода) земельный участок ответчика, объективными доказательствами не подтверждены. Напротив, в части проезда, суду представлено Согласие руководителя ООО «Костромабизнесстрой» ФИО7, в котором он даёт согласие истцу на обеспечение проезда и прохода через принадлежащий данному юридическому лицу земельный участок. Из представленной схемы усматривается, что проезд через земельный участок ООО «Костромабизнесстрой» исключит полностью необходимость проезда через земельный участок ответчика.

Представленный вариант раздела земельного участка соответствует долям в праве собственности сторон на земельный участок с кадастровым номером №(7/10 долей соответствует: 961.51 : 10 х 7 = 673 кв. м.; 3/10 долей соответствует: 961.51:10х3= 288 кв. м).Иных вариантов раздела земельных участков, стороной ответчика суду не представлено.

При таких обстоятельствах, в части выделения земельных участков, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В части хозяйственных построек, суд принимает во внимание довода представителя истца Логутова А.В. о том, что хозяйственная постройка(сарай) фактически имеет также разделение на две половины, которыми самостоятельно пользуются стороны.

В тоже время судом учитывается, что определение понятия «часть объекта недвижимости» в ГК РФ отсутствует.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из положений ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Следовательно, для решения вопроса о возможности признания права собственности на часть хозяйственного строения необходимо установить совокупность признаков позволяющих отнести её к отдельному объекту недвижимости, способному выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав, что по мнению суда может быть подтверждено Техническим планом.

Таких доказательств суду не представлено.

Следовательно, в удовлетворении данных требований необходимо отказать.

В части погреба, который, как указывают ответчик ФИО2 и её представитель ФИО4, при предложенном разделе, останется на земельном участке истца ФИО1, суд считает возможным обязать истца ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу согласовать место размещения на выделенной в натуре части земельного участка ФИО2 и на нем построить деревянный погреб. При этом суд считает необходимым указать, что по техническим характеристикам данный погреб должен отвечать техническим требованиям, указанный в Техническом паспорте домовладения, составленном по состоянию на 17 июня 2003 г., в котором указано, что погреб бетонный, кровля железная на деревянной обрешетке, площадью 8.2 кв. м., размерами: длина 3.40 м., ширина 2.40 м., высота 1.50 м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить,

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> блокированным жилым домом, состоящим из двух автономных жилых блоков:

- 1-й жилой блок: литер А,а,а1,А2, общей площадью 65.5 кв.м.;

- 2-й жилой блок: литер А1, а2, аЗ, общей площадью 29.7 кв.м.;

Признать право собственности за ФИО1 на автономный жилой блок площадью 29.7 кв.м.; деревянный погреб литер 1.

Признать право собственности ФИО2 на автономный жилой блок площадью 65.5 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за величину отступления от долей в размере 9 120 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 110,5 кв.м., деревянный погреб литер 1, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2- 7/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> виде земельного участка № (ЗУ 1) общей площадью 673 кв.м, определив его по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Выделить в натуре в собственность ФИО1 -3/10 доли в земельном участке площадью 961,51 кв. м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> виде земельного участка № (ЗУ 2) общей площадью 288 кв.м, определив его по следующим координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обязать ФИО1 в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу согласовать место размещения на выделенной ему в натуре части земельного участка и на нем построить деревянный погреб, соответствующий техническим характеристикам, указанным в технической документации домовладения..

В удовлетворении остальной части исковых требований, в иске к администрации г. Костромы- отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме:05 июля 2023 г.

Судья: Л.А. Нефёдова