№2-1807/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при помощнике судьи Олейниковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ДНТ «Ростсельмашевец-2» третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., филиал ППК «Роскадастр» по ... о признании наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании наличия реестровой ошибки. В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО1 является членом СНТ «Ростсельмашевец-2» и в его пользовании находится земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что площадь участка согласно построенного контура по координатам, полученных в результате кадастровых работ, составила 884 кв.м. При этом площадь участка с КН ..., внесенная в сведения ЕГРН, составляет 600 кв.в. Расхождение этих двух значений составляет 284 кв.м. Значение площади земельного участка с ..., определенное в ходе проведения кадастровых работ соответствует значению площади этого участка согласно Постановлению ... от ....
Согласно сведения Исполнительного чертежа границ участка ... СТ Ростсельмашевец-2 (Схема СНТ «Ростсельмашевец-2») М 1:1000, площадь участка под ... составляет 906 кв.м., при этом разница этого значения площади с площадью согласно фактического местоположения (22 кв.м) составляет менее 10%. Таким образом значение площади 600 кв.м внесено в ЕГРН по ошибочным данным, согласно документам, подтверждающим границы 15 и более лет, площадь участка с ... должна быть значительно больше (906 кв.м).
На основании изложенного, истец просит признать наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ..., исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с КН ..., признав их не установленными, площадь декларированной, установить площадь земельного участка с КН ... равной 884 кв.м. в координатах согласно межевому плану.
Протокольным определением суда от 01.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Администрация Аксайского района.
Протокольным определением суда от 14.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ДНТ «Ростсельмашевец-2» в судебное заседание не явился, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту их нахождения были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Представитель третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Ростсельмашевец-2» и в его пользовании находится земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Ростсельмашевец-2» от ... ФИО1 принят в члены товарищества и ему выделен земельный участок ... квартал ....
В соответствии с постановлением ... от ... утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане на кадастровой карте соответствующей территории (БК-202-2013), расположенного по адресу по адресу: ..., установлена категория – земли сельскохозяйственного назначения, площадь земельного частка – 884 кв.м., разрешенное использование – садовые и дачные дома.
В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, была выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в том, что площадь участка согласно построенного контура по координатам, полученных в результате кадастровых работ, составила 884 кв.м. При этом площадь участка с КН ..., внесенная в сведения ЕГРН, составляет 600 кв.в. Расхождение этих двух значений составляет 284 кв.м. Значение площади земельного участка с ..., определенное в ходе проведения кадастровых работ соответствует значению площади этого участка согласно Постановлению ... от ....
Согласно сведения Исполнительного чертежа границ участка ... СТ Ростсельмашевец-2 (Схема СНТ «Ростсельмашевец-2») М 1:1000, площадь участка под ... составляет 906 кв.м., при этом разница этого значения площади с площадью согласно фактического местоположения (22 кв.м) составляет менее 10%. Таким образом значение площади 600 кв.м внесено в ЕГРН по ошибочным данным, согласно документам, подтверждающим границы 15 и более лет, площадь участка с ... должна быть значительно больше (906 кв.м).
Наличие ошибки в площади земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу, что нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ДНТ «Ростсельмашевец-2» третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Аксайского района, филиал ППК «Роскадастр» по Ростовской области о признании наличия реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек земельного участка с КН ..., расположенный по адресу: ..., исправить ее путем исключения сведения из ЕГРН о координатах границ земельного участка с КН ..., признания площади земельного участка декларированной.
Установить площадь земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., равной 884 кв.м. в координатах согласно межевому плану.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2025 года.
Председательствующий М.В.Чимидов