дело № 2-4740/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022года.
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате и пени по договору аренды земельного участка,
установил:
КУИ Администрации г. Шахты обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. В соответствии с п.2.21, п.3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации <адрес>, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № 133 от 28.09.2021г., Комитет осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков.
Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для строительства гаража, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки использования земельного участка, согласно которому на земельном участке расположен курятник, строение гаража отсутствует, земельный участок используется не по назначению.
В адрес ФИО1 была направлена претензия об отказе от договора аренды с требованием погасить задолженность по арендной плате и освободить земельный участок.
Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 319,67 руб.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 90,36 руб.
Просит взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. включительно в размере 1 319,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90,36 руб., всего 1 410,03 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Ответчику неоднократно направлялись судебные извещения, все они были возвращены по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела. На основании ст. 164 ч.4 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, представитель истца не выражал несогласия против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к принципам земельного законодательства относится платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату: а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.
Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020333:167, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства гаража, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.2 договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 20-го числа отчетного месяца.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт проверки использования земельного участка, согласно которому на земельном участке расположен курятник, строение гаража отсутствует, земельный участок используется не по назначению.
В адрес ФИО1 была направлена претензия об отказе от договора аренды с требованием погасить задолженность по арендной плате и освободить земельный участок.
Ответчик свои денежные обязательства не исполняет должным образом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 1 319,67 руб.
В соответствии с п.5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 90,36 руб.
Расчет истца судом проверен, ответчик возражений на расчет не представил.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором(абз. 1 ст. 622 ГК РФ).
Согласно абз. 5 ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно приступить к использованию земельного участка в случае, если срок его освоения предусмотрен договором.
По смыслу абз. 5 ст. 42 ЗК РФ неиспользование предоставленного в целях строительства земельного участка в течение 1 года 6 месяцев является ненадлежащим исполнением ответчиком, как арендатором, своих обязанностей по договору аренды.
Ввиду истечения срока аренды и неиспользования земельного участка по назначению земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020333:167 подлежит возвращению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 11 333,14 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Т-<адрес>, паспорт гражданина РФ № №, в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2021г. по 30.06.2022г. включительно в размере 1 319,67 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90,36 руб., всего 1 410,03 руб.
Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 61:59:0020333:167, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и возвратить по акту приема-передачи КУИ Администрации г. Шахты.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 400 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Н. Черепанова
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2022г.