Дело № 2-270/2023

УИД 61RS0060-01-2023-000350-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года п. Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и расположенную на нем квартирую

В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи, составленному в простой письменной форме, между истцом и ФИО3, истец приобрела у неё земельный участок и квартиру в с. <адрес> Согласно регистрационному удостоверению, выданному БТИ Чертковского района, квартира принадлежала ФИО3, земельный участок предоставлен на основании постановления от 30.04.1992 года главы администрации Шептуховского сельского совета. Квартира и земельный участок значатся на кадастровом учёте.

Истцом были переданы денежные средства, оговоренные в договоре, ФИО3 передала ключи и документы на квартиру и с 19 августа 2005 года истец проживает в указанной квартире по адресу: <адрес> Воля сторон была направлена именно на заключение и исполнение договора купли- продажи земельного участка и квартиры, о чем свидетельствует уплата денежных средств за квартиру и земельный участок, их принятие в качестве расчёта за продажу, предоставление квартиры в пользование и владение истца. Предмет сделки определён сторонами в договоре посредством указания адреса, какой-либо неопределённости не вызывает.

ФИО3 умерла 08.12.2007 года, так и не успев надлежаще оформить договор купли-продажи и его регистрацию. Её наследницей является дочь ФИО2, которой известно, как утверждает истец, что истец приобрела квартиру у её матери. На основании изложенного и руководствуясь ст. 11,12,165 ГК РФ, просила суд: признать договор с ФИО3 о продаже квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> от 22.06.2005 года состоявшейся сделкой. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1100 кв. м, с кадастровым номером №; квартиру общей площадью 29.1 кв.м, в том числе жилой 16.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражала, в своем заявлении подтвердила заключение договора купли-продажи спорного имущества и невозможности оформления перехода права по причине болезни, а впоследствии смерти продавца, ее матери ФИО3.

Изучив представленные материалы дела, с учетом позиции ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что продавец недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 умерла 8 декабря 2007 года.

Согласно информации нотариуса ФИО4 наследником ФИО3 является дочь наследодателя ФИО2, которая указана ответчиком по настоящему спору.

В обосновании своих доводов истцом представлены: договор в простой письменной форме от 22 июня 2005 г., по которому ФИО3 продала, а ФИО1 купила за 15000 рублей квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В названном договоре купли-продажи от 22 июня 2005 года указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (квартира и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу ФИО3.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и квартиру, поскольку продавец умер, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, заявленных к наследнику ФИО3 – ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, -

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании расписки договором купли-продажи, признании сделки состоявшейся и признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 о продаже квартиры и земельного участка по адресу: Ростовская <адрес> от 22.06.2005 года состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на: земельный участок площадью 1100 кв.м с кадастровым номером № и квартиру общей площадью 29.1 кв.м, в том числе жилой 16.7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 3 августа 2023 года.

Председательствующий