УИД 77RS0006-02-2024-000900-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/23 по иску ООО СФО «Меркурий» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ООО СФО «Меркурий», являясь правопреемником ПАО «Совкомбанк», обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 08 июня 2023 года <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма, и по договору залога (ипотеки) № 8444316461 от 08 июня 2023 года, в соответствии с которым ответчик передал в залог недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 24,3 кв.м. по адресу: адрес.

Представитель истца был извещен судом, не явился.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании требования истца не оспаривали.

Представитель 3-го лица ПАО «Совкомбанк» был извещен судом, не явился.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из письменных материалов дела следует, что 08 июня 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 16,49% годовых сроком на 180 месяцев.

08 июня 2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога (ипотеки) № 8444316461, в соответствии с которым ответчик передал банку следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 24,3 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 77:02:0003004:2778.

14.06.2023 года в пользу Управлением Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на вышеуказанный предмет залога.

13.03.2024г. между ПАО «Совкомбанк и ООО СФО «Меркурий» был заключен договор купли-продажи закладных, в результате чего права требований от банка к ФИО1 перешли к ООО СФО «Меркурий».

Как указывает истец, ответчик допустил существенное нарушение условий кредитного договора, задолженность составляет сумма

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве» установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем, если иное не установлено законодательством РФ.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом об оценке № 03012-СКБ/23 от 20 марта 2023 года, рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Таким образом, начальная продажная цена определяется в размере сумма (80%).

Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными, достоверными, а расчет взыскиваемой суммы обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами договора, является арифметическим верным и ответчиком не оспорен.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, принимая во внимание размер сумм и период просрочки просроченных платежей, допущенных ответчиком, который в силу п.2 ст.450 ГК РФ является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора, суд считает требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по нему в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и подлежащее удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога, поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договорам.

Удовлетворяя требования, суд, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО СФО «Меркурий (ИНН <***>) - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные...) в пользу ООО СФО «Меркурий (ИНН <***>), задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (...паспортные данные...) в пользу ООО СФО «Меркурий (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 20,40% годовых на сумму основного долга, а также неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 24,3 кв.м., адрес: адрес, кадастровый номер 77:02:0003004:2778, установив начальную продажную цену в размере сумма, способ реализации - с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 10.03.2025