УИД 19RS0002-01-2025-002084-06 Дело № 2-1300/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Ключиковой Ю.С.,

при секретаре Ворошиловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Черногорска, просила признать за ней право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, мотивируя исковые требования тем, что *** ей в собственность была передана *** доля квартиры по вышеуказанному адресу. *** на основании договора купли-продажи ФИО3 продал ей ? доли вышеуказанной квартиры. *** ФИО3 умер. С *** она владеет имуществом открыто, непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, несет бремя его содержания. Претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, дополнительно представила документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Третье лицо – ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации г. Черногорска, третьи лица –ФИО6, ФИО7 , ФИО8, соответчик ФИО9 надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** на основании договора на передачу государственных квартир (домов) в собственность передана в долевую собственность по *** доли ФИО1, ФИО3, ФИО10, ФИО8 квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***.

Согласно расписке от *** ФИО3 продал ФИО1 *** долю по вышеуказанному объекту за 13 000 руб., но переход права собственности и право собственности надлежащим образом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

ФИО3 умер ***, что подтверждается свидетельством о смерти I-ПВ *** от *** (запись акта о смерти *** от ***).

Как усматривается из актовой записи *** от ***, ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО11

Из актовой записи *** от 13.09.1977следует, что брак между ФИО11 и ФИО3 расторгнут.

Согласно актовой записи у ФИО3 имеется сын: ФИО9 (актовая запись о рождении *** от ***).

Согласно ответа нотариусов Черногорского нотариального округа, наследственные дела в отношении ФИО3 не заводились.

Из выписки ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** принадлежит ФИО5 (1/12 и 1/3 общая долевая собственность), ФИО1 (1/3 общая долевая собственность).

Из материалов наследственного дела *** следует, что ФИО10 умер *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***), открывшееся с его смертью наследство приняла истец ФИО1 и третье лицо ФИО6 в виде ? доли у каждой спорного объекта недвижимости (Третье лицо ФИО12 обратилась с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства после умершего *** ФИО10).

Из материалов наследственного дела *** следует, что ФИО13 умерла *** (свидетельство о смерти I-ПВ ***), открывшееся с ее смертью наследство принял третье лицо ФИО7 в виде 1/12 доли спорного объекта недвижимости, третье лицо ФИО6 обратилась с заявлением об отказе от причитающегося ей наследства после умершей Старцевой А.Ш).

На основании договора дарения доли квартиры от *** ФИО6 подарила ФИО5 1/12 долю спорного объекта недвижимости.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ***, наследницей имущества ФИО10, состоящего из *** доли спорного объекта недвижимости является ФИО1

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснил, что третье лицо ФИО5 приходится ему супругой, по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** проживает он, супруга и теща, в *** году по данному адресу проживал ФИО3 У ФИО3 имеется сын, где он проживает не известно., в спорной квартире он никого не проживал.

Из показаний свидетеля ФИО15, допрошенного в судебном заседании следует, что истец ФИО1 и ФИО3 проживали совместно по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, *** 90-х гг. С *** г. ФИО3 не видел. Его сын в спорной квартире не проживает, и никогда не видел его.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от *** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 20 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязан доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 18-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимости подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей и квитанциями об оплате коммунальных платежей по данному жилому помещению за 2014-2019, 2022, 2025 гг.

Возражений на иск от ответчика и третьих лиц не поступило.

С учетом изложенного выше исковые требования ФИО1 о признании права собственности на *** долю в праве общей долевой спорного объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Ключикова

Мотивированное решение составлено 15.10.2025